[Defimbahija]

V večstanovanjskem bloku smo se odločili za obnovo bloka (nova fasada, toplotna izolacija podstrehe in stropa kletnih prostorov, …). Ob zaključku del pa se sedaj nekateri lastniki stanovanj ne strinjajo z izolacijo stropov v njihovih kleteh in onemogočajo izvajalcu del dostop v kleti ter s tem celovito izolacijo kletnih prostorov. Ker imam stanovanje v pritličju (nad kletmi, torej je bolj hladno kot so vmesna stanovanja) in ker se izvedba celotne obnove bloka financira iz rezervnega sklada, v katerega v skladu z zakonom že veliko let plačujemo vsi lastniki stanovanj, se mi zdi skrajno nepošteno od sosedov, da so proti izolaciji stropov njihovih kleti. Zato me zanima, če obstoja kakšen predpis, na podlagi katerega bi sosedje morali odpreti svoje kleti, da bi se izvedla izolacijska dela.
Hvala za odgovor in lp!

[Popravila na domu]

Imate upravnika, ki ga plačujete tudi zato, da vam pove kako doseči, da boste etažne lastnike, ki se upirajo skupnosti "prepričali" v sodelovanje (in koliko jih bo to stalo če ne).......Ali pa ste se zadev lotili na svojo roko po sistemu "mi vse vemo in se na vse spoznamo"?

Če drži slednje...je to pač cena za vaš način pristopa k celoviti energetski sanaciji objekta. Pri pravilnem pristopu bi namreč "v rokah" imeli [u]elaborat sanacije[/u], v katerem bi bilo točno določeno kaj, kje, kdo, kako in na kakšen način.

Za pravilen pristop k celoviti energetski sanaciji stavbe je odgovoren upravnik - če spadate v kategorijo stavb, za katere ga zakonodaja predpisuje. Če pa upravniku etažni lastniki s svojim obširnim znanjem s področja "to se nam zdi preveč drago" - brez strokovne podlage in s sklepom zbora etažnih lastnikov preprečite strokoven pristop k izvajanju nekega dela...na katerega naj bi se v načelu spoznal...pa nastopijo težave s strani običajnih: enega, dveh ali treh standardnih "pacientov" v bloku. Kar pa morate ravno zaradi njih, ob izostanku s sklepom zbora etažnih lastnikov potrjenega elaborata reševati sami...ali pa za to pooblastiti upravnika (proti plačilu, jasno) ki bo zadeve uredil namesto vas.

In še na koncu odgovor na tvoje vprašanje - predpis obstaja - le da je njegovo spoštovanje potrebno doseči preko sodišča v nepravdnem postopku.

Pri transparentnem in profesionalnem vodenju celotne sanacije do takšnih situacij ne prihaja. Težave nastopijo takrat, ko se zadev lotijo amaterji, s katerimi se profesionalcu (v mislih imam dobrega upravnika) po določeni količini porabljenega časa za pojasnjevanje amaterjem nerazumljivih, a kljub temu nujnih in gradbenikom "pod kožo vgrajenih" postopkov, enostavno ne ljubi več ukvarjati.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[Defimbahija]

Še to. Sosed, ki je proti izolaciji njegove kleti trdi, da bo zaradi izolacije njegova klet bolj topla. Jaz pa menim, da to ni res in da bo kvečjemu bolj hladna, toplejše pa bo le moje stanovanje. Kako na vse skupaj gledate vi?

[Sulcslo]

Meni se zdi pa nenavadno, da bi lahko solastniki skupnih prostorov posegali s kakršnimkoli glasovanjem v klet, ki je v lasti samo enega lastnika. Če bi njegova klet ogrožala npr. statiko bloka, razumem, ampak za izolacijo stropa??
Gorazd, lahko napišeš, kakšna je zakonska podlaga, ki jo omenjaš?

[KeCko]

Prav zanimivo je, kako se še vedno tudi takšnih projektov kot je energetska sanacija objekta loteva popolnoma brez repa in glave in celo za to plača prav lepe denarje. Ma ja še nekaj let takšnega nategovanja pa bo mogoče počasi kapnilo v zavest da je pametneje pristopiti k takšnemu projektu lepo po vrsti in s pametjo. Ali pa tudi ne, na tejle strani alp me čisto nič več ne preseneti

Pa da ne bom samo zmajal z glavo. Za takšno izvedbo energetske sanacije se pripravi projekt, ki ga potrdijo stanovalci. Projekt se pripravi tako, da zadosti strokovnim zahtevam. Takšen projekt se plača in potem tudi izvede. Če pa seveda ljudje ne vedno kaj podpisujejo in za kaj plačujejo pa se lahko zgodijo takšni problemi.

Kar pa se same temperature tiče pa bo za lastnika kleti bolje če bo izolacija izvedena ker bo tvoje stanovanje manj ogrevalo njegovo klet.

[Popravila na domu]

Gorazd, lahko napišeš, kakšna je zakonska podlaga, ki jo omenjaš?

Oprosti, ampak na forumu ne razpravljam o stvareh, ki so logične in precej bolj naravne od obstoječe zakonodaje. Za to nimam časa - le pomagam rad z nasveti iz lastne uporabne prakse.
Zakonsko podlago si lahko sam poiščeš v SPZ in OZ. In delno tudi v SZ-1 in POUvS.

[xavi]

Z enakim argumentom bi lahko lastniki pritličnih stanovanj nastopili proti lastnikom zgornjih nadstropij, ker za celovito sanacijo je potrebno izolirat tudi tla na podstrešju.

[Defimbahija]

Sporočam, da se je zgodba v zvezi z izolacijo stropov v kleteh našega bloka uspešno končala. Po argumentiranem prepričevanju upravnika, ki ima pravzaprav izdelan sanacijski projekt bloka, so kletna vrata za izvedbo izolacije stropov končno odprli tudi tisti, ki so prvotno temu nasprotovali. Konec dober, vse dobro!