[mici79]

Pozdravljeni!
Z mozem imava namen delati prizidek(garaza+klet)in stopnisce do najinega stanovanja(nadstropje+mansarda).Situacija je taka,da je hisa in parcela zaenkrat v lasti 1/2 mojega moza,1/4 njegove mame in 1/4 njegove none(po njeni smrti bo tudi ta cetrtina od mame).Nekaj denarja imava,ostalo sva nameravala vzeti hipotekarni kredit.Tukaj nastane problem,ker se s tem njegovi starsi ne strinjajo(mama in tata).Midva bi seveda pod hipoteko najraje vzela na najin del parcele ter etazo,ampak to se ne da,ker mora biti prej zgrajeno.Mene zanima v kaksni fazi gradnje lahko sprozimo postopek etaznega lasnistva in razparcelizacije?In zanima me tudi ce nam nekako uspe dati hiso na hipoteko v tej fazi(kar mocno dvomim) ali je potem sploh mozno narediti etazno lastninjenje in razparcelizacijo?
Hvala ze vnaprej za koristne nasvete.

[matjaz80]

Etažno lastnino lahko vzpostavite ko imate hiše dvignjeno in pokrito s streho.

[pokrovka]

Etažno lastnino lahko uredite kot je napisal predhodnik.
Možna pa je vspostavitev etažne lastnine tudi tako kot imate sedaj stanje. Celoten postopek traja 2-4 mesece, odvisno od vip (veze in poznanstva).
Če uredite etažno lastnino sedaj na obstoječe stanje, potem boste morali še enkrat skozi postopek za vse prizidke in spremembe, kar je povezano z dodatnimi stroški.

Prednost, da etažno lastnino vspostavite že sedaj je v tem, da lahko na banki za kredit zastaviš svoje premoženje, samo svoj del nepremičnine pod hipoteko in ostali lastniki nimajo nič s tem, če se strinjajo ali ne.

Tudi če ti uspe, da solastnik podpiše kot solidarni porok, je seveda možno, ko boš dogradila in seveda, če bo tvoja nepremičnina dovolj vredna za banko, da solidarne poroke banka izbriše in se vknjiži samo na tvojo nepremičnino. In spet nastanejo stroški postopka banke, notarja..

Zato razmisli, kaj je zate najbolje v tem trenutku. Ker če ti solastniki ne bodo podpisali kot solidarni poroki, kredita na hipoteko ne boš mogla vzeti.

Probaj najprej z kakim gotovinskim kreditom, da dogradiš in renoviraš, da lahko vzpostaviš etažno lastnino. Nato vzpostaviš etažno lastnino in vzameš hipotekarni kredit na svojo nepremičnino, vrneš gotovinski kredit, razliko pa porabiš za dokončno ureditev stanovanja.

Lp
Dany