[KeCko]

Kot je bilo ugotovljeno, če gre za večstanovanjski objekt ta potrebuje uporabno dovoljenje, če še ni bilo pridobljeno.

Če je že bilo potem je pogojno ok z izjemo tiste podstrehe v katero se verjetno nihče ne bo vpičil če je uporabno izdano.

Če ni uporabnega dovoljenja pa se bo ob pregledu vsekakor UE zapičila v povečanje površine. Tu je potem opcija ali stanje spraviti skladno s projektno dokumentacijo ali pridobiti novo gradbeno dovoljenje (morebitne komplikacije so odvisne tudi od tega kdaj je bila izdano prvotno GD)

Zunanje stopnice, če niso ravno konstrukcijsko povezane z objektom ne bi smele biti problem, ker če so po terenu lahko sodijo v vzdrževanje objekta oz. urejanje okolice.

[mmatej]

Hvala vsem za odgovore. Gre za dvojstanovanjsko stavbo, ne za dvojčka. Uporabno dovoljenje ni pridobljeno. Po zagotovilih lastnika je on zidal zase in očitno ni imel namena vsega narediti po pravilih (očitno se tako dela na jugu). Ker tudi cene ne želi kaj dosti spustiti proti realni, me počasi mineva interes. Sploh, če je za ureditev vseh teh zadev potrebno tudi sodelovanje lastnika drugega dela stavbe. Želel pa bi imeti urejeno, tudi zaradi zadev, ki so že omenjene.

[KeCko]

Nič na jugu ... takšno stanje ima vsaka slovenska stanovanjska hiša, ki je bila izvedena kot enostanovanjski objekt potem pa predeljena in ločena na dve stanovanji v različnih etažah.

"Hec" je, da etažno se je vse lahko razdelilo, ljudje so takšna stanovanja veselo kupovali sedaj pa se marsikdo tolče po glavi.

[mirator]

Zanimiva zadeva. Sicer kar se tiče spremembe klančine v stopnice ne bi smel biti problem, ravno tako ne podstrešna sobica, če se ni posegalo v zunanji izgled objekta (okna v fasadi...). Zanimivo se mi zdi, ker sem na žalost ugotovil, da imam podoben problem sam. Pred leti sem kupil stanovanje v večstanovanjski stavbi, ki pa se je kasneje izkazalo, da ni več stanovanjska temveč po GD dvostanovanjska stavba. Lastnik objekta v enem kosu ni mogel prodati, zato se je odločil za prodajo po zaključenih enotah. Seveda je potem prodal vse. Da je kaj narobe (narobe je bilo sicer že, da nisem pred nakupom preveril GD, nepremičninar pa me je z elaboratom o etažni razdelitvi uspešno zavedel) sem ugotovil, ko smo, zaradi delitve skupnih stroškov, želeli pridobiti za vsako enoto svoj vodovodni priključek, kar pa glede na gradbeno dovoljenje ni bilo možno.
Seveda gre za pogosto zmoto med lastništvom (v ZK se vpiše samo lastništvo ali glede na delitev površine ali procentualno, kar pa še ne pomeni, da ne gre za neskladno gradnjo) in z GD skladno gradnjo. Problem pa sedaj nastane, če bi želel v svoji enoti narediti poseg v fasado ali v streho, za kar bi potreboval GD. Za to pa bi moral najprej pridobiti GD za svoje stanovanje, oz. legalizacijo za celoten objekt, kar pomeni, da bi to doletelo tudi ostale solastnike. Tako smo na žalost vsi lastniki ujeti v neko prekletsvo državne birokracije.

[KeCko]

Na to problematiko opozarjam že leta brez haska. Nepremičninarje boli k*** samo da prodajo hišo. Investitorjem je škoda dati denar za neodvisno prevedbo nepremičnine, čeprav bi se izkazalo, da je takšnih 50% "stanovanjskih hiš" (moja ocena). Država pa takšno stanje povsem brez problema dovoljujeoz ga je gladko izakonila. Urejene nepremičnine pa tako nimajo svoje dodane vrednosti ki bi si jo zaslužile.

Reševanje takšnega problema - neskladne gradnje pa je hudo zajebano, če pride do situacije, da je reševanje potrebno.

[MaliFric]

Po naših izkušnjah se da vse narediti. Problem je le, da je težko najti take solastnike, ki bi bili razumljivi in željni vse spraviti do te mere, da se zadeva uredi. Ponavadi nagajajo tisti, ki so tako stanovanje kupili zato, da dajejo v najem in jih gladko boli k****. No, v našem primeru smo po 7 letih končno uspeli. Iztožili tudi investitorja, ki nam je vsem prodal deleže ne pa stanovanja. Denarja od njega pa (še) do danes ni na naših računih. Inšpektorico, ki mu je dala dovoljenje oz. mu je dopustila gradnjo še naprej in pol zajebavala nas, saj je šele takrat videla, da papirji ne štimajo (izklopila elektriko, vodo), pa so odstranili. Sigurno na kakšno drugo delovno mesto, a vseeno, namen je bil uspešen. Če ne bi bilo tistih dveh oseb, ki sta delala za nas in v našem primeru urejala vse, bi se še danes prepirali kaj narediti in kako.

Draga šola življenja.