[MITT]

Situacija: speljal bi nakup polovice hiše in parcele od žlahte. Dobim jo za več kot 20 % nižjo vrednost od 80 % tržne vrednosti. Torej je nujno treba ocenit tržno vrednost, kar pa ni zanemarljiv strošek (?600 € v LJ), ali mora biti to sodno zaprisežen cenilec? Po kakšnem principu ocenjujejo vrednost: ali ta ocenjena vrednost upošteva trenutno stanje stavbe (potrebna komplet obnova fasade, strehe, kopalnice, kuhinje, pa še kaj). Ali je postopek tak, da se ocenjeno vrednost primerljive "brezhibne" stavbe zniža za popravila (-15k za streho, -10k za fasado -10k za kuhinjo, -10k za kopalnico,...). V primeru upoštevanja tega se pride na koncu na podobno cifro, kot bo prava prodajna cena in ne bi rabil zadeve poštempljano ocenjevat.

Kako čim ceneje skozi pri stroških prepisa, ker je zadeva presenetila zelo na hitro in se vzporedno pelje že drug podoben projekt, zato gre denar raje v obnovo.

[pokrovka]

Cenilec mora biti sodno zaprisežen. Se pa da sigurno s cenilcem dogovoriti in mu podati še vse minuse glede kvalitete stavbe, ki tudi vpliva na cenitev tržne vrednosti.
Moraš pa vedeti sam kaj s cenitvijo pridobiš, oziroma za koliko boš lahko zmanjšal davek na dobiček od prometa nepremičnin.

Lp
Dany

[Strelka]

Kakšna bo torej prodajna cena? A prav sklepam, da bo recimo namesto tržnih 100.000 evrov 64 tisoč evrov?
Jaz bi cenilca iskala šele potem, če bi davčna dejansko hotela udariti višji davek in če gre res za ogromno razliko. Navsezadnje bi ti ta višja cena lahko celo prav prišla v primeru, če bi hišo čez par let prodal naprej.

[firbčna]

Ne komplicirat. Davčna pojma nima, v kakem stanju so nepremičnine, ki se prodajajo. Enako velika hiša je lahko podrtija ali luksuz, iz pogodbe o prodaji se to ne vidi. Lih cajt majo hodit okrog pa preverjat. To pravico imajo za vsak slučaj, če kaj zasmrdi - npr. če se pišeš Šrot ali Auer. V pogodbi naj bi bil napisan znesek, ki ga kupec plača in prodajalec dobi - to se da preverit iz nakazil med računi - v praksi, med prijatelji se da tudi to številko prikrojiti (nekaj na roke, nekaj prek banke) - samo potem bo naslednji davek zate, če boš kdaj prodajal, večji - ker se bo računal med razlikama v ceni. Vsakič imata oba interes, da je cena taka, kot je bilo dejansko denarja izmenjanega.
O cenitvi vrednosti hiše pa se ponavadi pogovarjajo šele na sodiščih, pri dedovanju, dražbi itd.

[MITT]

Hvala za hitre odgovore. Enako razmišljam tudi sam, plačal bom davek za realno ceno; če mi bo kdo res zatežil, bom dokazal ceno kasneje. Prodaja me pa ne zanima, če bi bila odveč čez nekaj let, bo šla raje v oddajo.

Priporoča kdo kašnega notarja (LJ vzhod), ki se ukvarja z nepremičninami, ker bo treba sestavit kar fejst pogodbo.