[Ironman70.3]

Pozdravljeni,

sem nov na tem portalu, tako da se še malo bolj slabo znajdem tu! However....

Rabil bi pomoč, usmeritve, nasvete, in vse kar spada zraven. Nekoga oz. več vas, ki ste že šli čez vse to in imate izkušnje.
Letos bom dopolnil 30 let, sem brez otrok in samski, redno zaposlen + imam še dodatno službo in pogodbo tudi seveda. Moj povprečni mesečni neto prihodek je zadnjih 24 mescov cca. 2000€. 

Začel sem razmišljat o nakupu zazidljivega zemljišča (recimo cca 130-180 kvadratov?). 
V mislih imam čist neko povprečno hišo. Pritličje + 1. nadstropje ter garažo in manjši vrtiček in še manjša površina za kosit travco itd. 
Bi bilo 150.000€ dovolj za vse to? Nakup zazidljivega zemljišča, komunalni prispevek, izdelava načrta, sama gradnja? M Koliko kredita bi mi banke ponudile na moje prilive? Oz. kam po kredit? 
Upam, da sem podal dovolj podatkov za odgovore, ki jih iščem in bom vesel vsakega odgovora...
 
Lep pozdrav!
A.

[ciciban.miha]

Načeloma ja, vendar ne vsepovsod. Cene parcel in komunalnega močno varirajo. Krediti so načeloma dostopni. 

Težko sodim, tvojo situacijo, ker te ne poznam, ampak v razmislek. Nič ni narobe, če razmišljaš o hiši. Super ideja je, da če slučajno najdeš lepo parcelo, da jo recimo kupiš. Boljše to kot denar investirat v pleh. Tudi, če se potem premisliš, jo lahko še vedno prodaš, ali pa obdržiš kot naložbo. Delat hišo na zalogo pa nekako nima smisla.

[firefly]

150k ne bo dovolj. Že samo parcela in papirji so hitro 80k. Ali vec... odpri internet pa poglej koliko so parcele tam kjer bi rad zidal. Pa ne 180m2 parcele 500 je nek minimum za hiso...

[Sebek]

Mislim da je spet boot prišel na obisk.

[Ironman70.3]

V mislih imam Dolenjsko regijo, natančneje Novo mesto oz. okolico. Mi ni v interesu biti čisto v centru mesta. Recimo do cca. 20km izven centra, (smolenja vas, gabrje, mogoče šmarješki konci ali bolj proti Dol. toplicam? ..). Kje bi lahko dobil neko oceno komunalnega prispevka v teh naseljih? Kolikor sem parcele gledal, bi se dalo dobit za cca 25-30k zazidljivo parcelo.
Eno parcelo sem gledal, in sicer:
- cca. 600 m2, zazidljiva, vsa komunalna infrastruktura je ob parceli, dostop po asfaltirani cesti, možen takojšen začetek gradnje, cena parcele pa malo pod 30k €, kar se mi zdi kar vredu, ali pač?

[ciciban.miha]

Mislim, da bo težka v teh koncih. Mate pa pri vas veliko ponudbo vikendov. 

Za orientacijo

Parcela?

Komunalni?

Papirji 10

Elektrika 3

Voda 2

Zemeljska dela in plošča 15

Hiša 1 do 1,4 po kvadratu.

Zdej pa računaj. Edina matematika je Krško z okolico Parcela 20. Komunalec pod jurja. Hiška 100 kvadratov, pa da prideš čez moraš še pošteno migat.

[Ironman70.3]

Hmmm, ok, imaš prav... Nekak sem domneval, da bi za 150k € mogoče le šlo čez...sepravi je edina varianta potem višji kredit.
A je možno dobit tako visok kredit? Pač, kot posameznik?
Edino, če prvo parcelo kupim in nato se lotim gradnje čez cca. 2-3 leti? Sej bi rajši videl, da bi se prodajala kaka novejša hiša za nek normalen denar, pa so take cene, da dol padeš.

[ciciban.miha]

Neke ekstremno visoke pufe imet na dolgi rok ni preveč pametno. Banke sicer dajo, sploh če imaš vredu plačo samo...

Šihti so takšni kot so. Veliko jih poznam, da so enostavno pregoreli. Firme šle v klinac. Pridejo otroci in ti več pomeni familja, kot kariera. Lahko zboliš in je upad prihodkov... Tudi na šihtu si bolj sproščen. Če ti ni kaj všeč lahko v vsakem trenutku stegneš sredinec in greš. Pri nas recimo majo full radi takšne, ki se zapufajo do plafona, ker potem lahko delajo z njimi kar hočejo, ker vejo, da si me more privoščit, da bi tri mesece visel doma. 

Pri tebi je še mogoče zadržek, da se še nisi čisto ustalil. Pride prilika za drugačno službo, ali pa kakšna dobra mrha, ki ne bo samo "bodoča bivša"... Bajta je ena takšna familjarna zadeva.

Če gledam sebe... Bi finančno šlo skozi tudi z hišo pri 30ih. Če bi takrat zidal bi bila Garage house. V kakšni obrtni coni. Spodaj dve garaže in delavnica, notri kup motorjev, na vrhu pa malo stanovanje. In potem se prioritete malo spremenijo. Familjarna bajtica, nekje na vasi. Da je mir pa to...

Mi2 sva zastavila postopoma. Najprej najem, da sva bila na svojem. Potem nakup starega stanovanja in obnova. Vmes kupila parcelo in sedaj zidamo. Stanovanje lahko v vsakem trenutku prodaš. Tudi ko pride čas za familijo imaš še par let fore, tudi če si v manjšem stanovanju. Potem pa vidiš... Ali večje stanovanje, rabljena hiša, novogradnja mogoče...

Btw malo poglej še vikende. Osebno so mi všeč tudi tiny house.