[barbaras1]

Pozdravljeni,

v večstanovanjski stavbi naj bi solastnik prodajal stanovanje. Prva etaža (pritličje) sta dva stanovanja ter skupni prostori kjer je kurilnica (centralna ter cisterna za nafto). Ko se toči nafta je potreben dostop skozi eno spodnje stanovanje. V drugi etaži je eno stanovanje, ter v tretji eno stanovanje. Parcela je razdeljena ter v nepremičnini je narejeno etažno lastninjenje. Lastnika sta dva (eno manjše stanovanje ter eno večje). En lastnik želi vse prodati. Zanima me ali lahko proda obstoječe stanje. Problem nastane, ker je centralna kurjava skupna in se je na da ločiti glede na etaže (krog je narejen čez celotno hišo). Se pravi ko točimo nafto moramo vsi prispevati. Če se zamenja lastnik ne vem kako bo z novimi lastniki. Lahko točim nafto, drugi lastnik ne prispeva nič, ogreva pa se kljub temu. Voda je tudi skupna za celotno hišo. Kot lastnik ki ne želim prodajati me zanima kako se da to urediti.
Lep pozdrav, J

[fizikalec15]

Ko smo urejali etažno lastnino je notar sestavil sporazum kjer je notri vse kar smo se spomnili: kako se plačuje voda, elektrika, ogrevanje, kako je z dostopi...
In to se prenaša tudi na vsakega naslednjega lastnika.
Je pa to terjalo precej živcev( eni bi obračun po m3, drugi po stanovalcih, tretji po m2)

[mucek]

Kot osnovo lahko gledate zakon, ki ureja bivanje v vecstanovanjskih objektih: tam so ze definirani kljuci delitve. Delitev ogrevanja je mozna, ce ne drugace, pa z merilniki na vsakem radiatorju posebej.

[barbaras1]

Hvala za odgovore. Pri prodaji se naredi notarski zapis o urejanju skupnih prostorov in delitvi stroškov. Vendar poznam primer, ko je prišlo do problemov. Lahko npr. eden od lastnikov ko točimo nafto, reče prvo ja, ko je pa natočena pa reče nimam denarja pa me toži. Ker je celotni sistem ogrevanja ter tople vode narejen tako (in se ga ne da spreminjati), da se ne da ločiti, bi se tudi on ogreval ter imel toplo vodo na naše stroške. Stroški za spremembo takega sistema po strokovnih ocenah bi bili enormni. Tožbe pa vemo kako hitro so rešene. In kaj naj za vsako tako stvar tožim.
LP, J

[jaki79]

Za vsako rešitev se lahko najde 1000 problemov.

[Sebek]

Potem pa kupi tisti del stanovanja ki se prodaja.
Ko boš 100% lastnik celotnega objekta boš lahko ogrevanje vodo ter elektriko naredil tako, da se bo dalo ločiti po enotah, potem pa lahko te enote prodaš in tako nekaj zaslužiš.

[papez46]

Hvala za odgovore. Pri prodaji se naredi notarski zapis o urejanju skupnih prostorov in delitvi stroškov. Vendar poznam primer, ko je prišlo do problemov. Lahko npr. eden od lastnikov ko točimo nafto, reče prvo ja, ko je pa natočena pa reče nimam denarja pa me toži. Ker je celotni sistem ogrevanja ter tople vode narejen tako (in se ga ne da spreminjati), da se ne da ločiti, bi se tudi on ogreval ter imel toplo vodo na naše stroške. Stroški za spremembo takega sistema po strokovnih ocenah bi bili enormni. Tožbe pa vemo kako hitro so rešene. In kaj naj za vsako tako stvar tožim.
LP, J

Ko se toči nafta ............ k nede, se ponavadi VE, koliko se bvo točilo in KDAJ se bo točilo. 8)

Ergo ........... XY litrov po XY € = abc €. :wink:
Vsak da svoj delež € na MIZO in mirna BOSNA. 8)
Kakšna sodišča, Kakšne tožbe ................. pa dejte no mal mir. :roll:

[Cor5]

Hvala za odgovore. Pri prodaji se naredi notarski zapis o urejanju skupnih prostorov in delitvi stroškov. Vendar poznam primer, ko je prišlo do problemov. Lahko npr. eden od lastnikov ko točimo nafto, reče prvo ja, ko je pa natočena pa reče nimam denarja pa me toži. Ker je celotni sistem ogrevanja ter tople vode narejen tako (in se ga ne da spreminjati), da se ne da ločiti, bi se tudi on ogreval ter imel toplo vodo na naše stroške. Stroški za spremembo takega sistema po strokovnih ocenah bi bili enormni. Tožbe pa vemo kako hitro so rešene. In kaj naj za vsako tako stvar tožim.
LP, J

Ko se toči nafta ............ k nede, se ponavadi VE, koliko se bvo točilo in KDAJ se bo točilo. 8)

Ergo ........... XY litrov po XY € = abc €. :wink:
Vsak da svoj delež € na MIZO in mirna BOSNA. 8)
Kakšna sodišča, Kakšne tožbe ................. pa dejte no mal mir. :roll:

To lahko pa sam nekdo napiše, ki ne ve, kam seže zloba ljudi. Ergo, preberi si moj primer, vprašanje o ločitvi števcev za vodo (objavljeno dans ob 16:19),pa boš videl kako je življenje s hudičem.