[boris445]

Koliko bi stal nadzor za naslednje delo:
1. nadzornik bi pomagal že v začetni fazi projektiranja
2. celoten čas bi bdel nad roki, komunikacijo med naročnikom/gradbenikom
3. delal bi obračune, mesečne finančne situacije in potek del
4. težil gradbenikom, koordiniral delo različni obrtnikov, skrbel za terminski plan
5. dajal "zeleno luč" za plačilo po izvedenih delih
...

Skratka ne samo podpisoval papirje ampak dejansko bdel nad celotnim procesom (projektiranje, gradnja, usklajevanje, finančni in terminski nadzor,...).

Gre se za enostanovanjsko hišo 160m2-170m2 neto, ocenjena vrednost del "na ključ" brez notranje opreme recimo je cca. 230.000 EUR?

[vuego]

od 2% investicije naprej

[boris445]

Kaj vse se pa smatra pod investicijo?

[Tody]

Tole ni delo za nadzornika ampak vodjo gradbišča. Noben od "nadzornikov" ti ne bo kordiniral ljudi, vrjetno želiš tudi da jih najde in prepriča da pridejo pravočasno na delovno mesto ane?

Računaj da se hiša dela 9-10 mesecev in da če hočeš full time človeka mu moreš plačat ene 1300, 1400 neto plače kar pomeni 2500 eur na mesec...

[boris445]

Nope. Nisem tega napisal. Mišljeno je, da v celoti skrbi za terminski plan in koordinira različne izvajalce. Se pravi, da ko so eni fertig, da čimprej pridejo drugi delat in da je to že vnaprej dogovorjeno. To pomen težit šefu izvajalcu da se z ekipo pojavi na gradbišču ne pa da teži posameznim delavcem.

[fizikalec15]

Točka ena je delo nadzornika, če se tako dogovorita( beri dodatno plačilo).
Točki 2,3 in 5 je delo nadzornika po definiciji.
Točka 4 pa je delo koordinatorja. Po zakonodaji ga moraš imeti, če dela na gradbišču več izvajalcev. To lahko prevzame nadzornik, vendar se morata o tem dogovoriti.
Jaz bi ocenil to na 4%, torej 9000 EUR.

[jurek]

Ti bi imel človeka, ki bi opravljal več funkcij.
Od projektanta, preko vodje gradbišča, do nadzornika.

Verjetno boš našel tudi kakega takega, ampak ti cena ne bo všeč.

Za nadzornika je 2% (in naprej) od vrednosti gradnje. Torej od 230.000.

[mirator]

Koliko bi stal nadzor za naslednje delo:
1. nadzornik bi pomagal že v začetni fazi projektiranja
2. celoten čas bi bdel nad roki, komunikacijo med naročnikom/gradbenikom
3. delal bi obračune, mesečne finančne situacije in potek del
4. težil gradbenikom, koordiniral delo različni obrtnikov, skrbel za terminski plan
5. dajal "zeleno luč" za plačilo po izvedenih delih
...

Skratka ne samo podpisoval papirje ampak dejansko bdel nad celotnim procesom (projektiranje, gradnja, usklajevanje, finančni in terminski nadzor,...).

Gre se za enostanovanjsko hišo 160m2-170m2 neto, ocenjena vrednost del "na ključ" brez notranje opreme recimo je cca. 230.000 EUR?

Pravilno vendar redko razmišljanje.
Vse kar si napisal je lahko v domeni nadzornika, s katerim se boš pač dogovoril za ceno. Ti bom pa podal nekaj smernic, ki jih mogoče že veš, mogoče pa ne.
1. pogodbo skleneš z glavnim nadzornikom vendar mora poleg tvojih pričakovanj vsebovati tudi, da nadzor pokriva gradbena, elektroinštalacijska in strojno inštalacijska dela. Pogodbo pa moraš skleniti, ker je po novem zakonu potrebno uporabno dovoljenje tudi za stanovanjske objekte in so pogodbe sestavni del vodilne mape dokazila o zanesljivosti objekta.
2. z nadzornikom boš sklenil pogodbo o njegovi storitvi, ne boš pa z njo kupil nadzornika kot osebe, zato ne pričakuj, da ti bo na voljo 24 ur 7 dni na teden.
3. običajno je prisotnost nadzornika na objektu po potrebi (gradbenik skoraj vsak dan, elektičar in strojnik pa glede na izvanje inštalacij) s tem da so tedensko predvideni skupni sestanki investitor, nadzor, izvajalci.
4. nadzornik ni nadomestitev investitorja (izjemoma je tudi lahko. vendar se morata res dobro poznati) zato ne more sam sprejemati odločitev o kakršnih koli spremembah oz. racionalizacijah glede na projektno dokumentacijo.
5. predlagam tudi projektanski nadzor. Izvajalci namreč pogosto predlagajo drugačne rešitve (roko na srce, včasih tudi upravičeno), ki pocenijo njegove stroške, ne pa pogodben vrednosti.
6. pogodba na ključ ima določene pasti. Če se med izvajanjem investitor odloči za določene spremembe, lahko ključ pade.
7. da ne pozabim še jaz, kar se pogosto pozablja, potreben je nadzor tudi za priključke na infrastrukturo (elektrika, vodovod, plin, kanalizacija, TK)

Še o ceni, se mi zdi na predvideno ceno gradnje in obseg del, da bo primerno kar 2,5 % investicije. ( seveda: gradbeni, elektro in strojni nadzor)

Če boš z izborom nadzornika imel srečo. potem bo strošek nadzora zanemarljiv.