[MarjanPo]

Pozdravljeni.

Nekaj mesecev po nakupu (več dežja) je prišlo do pojava vlage na stenah in tleh, ki mejijo na teraso. Na stropu stanovanja pod teraso pa so se pojavili vlažni fleki. Strokovno mnenje je, da je celotna hidroizolacija terase izvedena nepravilno in bi bila potrebna popolna sanacija celotne terase (ploščice, hidroizolacija, obrobe, odkapi, ...). Prodajalec prepušča odpravo skrite napake lastniku stanovanja, vendar omejuje (priznava) vrednost le do zneseka garancije, ki je navedna v kupoprodajni pogodbi ... konkretno 5% nakupne vrednosti. Ker gre za večjo teraso, vrednost sanacije krepko presega omejitev (garancijsko vrednost). Pri tem pa sanacija stropa v spodnjem stanovanju sploh ni bila upoštevana.


Kakšna je dejanska vrednost, ki jo mora prodajalec priznati za odpravo skrite napake?

Kdo krije stroške sanacije posledic skrite napake - sanacijo stropa v spodnjem stanovanju in kaj bi se zgodilo, če bi prišlo do večje škode v spodnjem stanovanju ... parket, pohištvo, ostala oprema?

Kaj bi se zgodilo, če bi bila napaka opažena samo v spodnjem stanovanju - kdo bi v tem primeru nastopal kot nosilec zahtevka za odpravo skrite napake oziroma čigavo garancijo bi bremenila sanacija?

Kje lahko najdem konkretno zakonsko podlago, ki kakorkoli opredeljuje vrednostne omejitve odprave sktitih napak in njihovih posledic?

Hvala za nasvete.

[Johan_R]

Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), kajti garancija je dejansko omejena na 5% prodajne vrednosti.

Za ostalo pa dober odvetnik in tožba!

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/47403">https://www.uradni-list.si/glasilo-urad ... bina/47403</a><!-- m -->

<!-- m --><a class="postlink" href="https://zakonodaja.com/zakon/zvkses">https://zakonodaja.com/zakon/zvkses</a><!-- m -->

[matofill]

To povsem ne drži, izvajalec je res dal samo zakonsko minimalno določeno 5% garancijo, vendar je izvajalec odgovoren in daje 10 letno garancijo na večje napake, kar to je. Torej ne glede na to, da je garancije samo 5% je izvajalec dolžan neomejeno na vrednost odpraviti napako. Res pa je, da če to on ne želi, noče, potem pač lahko to storite samo sami in sicer najmanj lastnik terase za ta del, če je skupna se skupno uveljavlja garancijo in jasno tudi za strop. Če denarja iz garancij zmanjka in ga ni dovolj pač založite in tožite in blokirate lastnino prodajalca, če že ni šel v stečaj, kar delajo, 1 firma 1 projekt, naslednji projekt spet nova firma....

[MarjanPo]

Hvala.