stanislavp Napisal:@zavaa - garaže so samo v naravi, drugače je to vse na eni parceli - ni razparcelirano in evidentirano kot garaže na GURS (te garaže so že zgrajene 40 let).
Če bi sodišče hipotetično dodelilo vsakemu po eno garažo (v praksi to pomeni, da mi morata oba plačati 90% deleža posamezne garaže), kako določi vrstni red garaž, saj je št. 1 čisto ob cesti in je težko zapeljati v garažo, št. 3 pa najbolje pozicionirana? Se lahko tudi glede vrstnega reda kregamo oz. so kakšni novi kriteriji?
Hvala za odgovore.
Kot je že susa dejala.
Na sodišču se boste dogovorili katerega cenilca izberete. Sodišče bo poslušalo vaše interese in stanje. Če sodišče sklepa, da je najboljše da vsak dobi eno garažo, ter jih je možno razparcerilati bo v skladu s tem določilo geodeta ki bo naredil odmere le teh, vsaka z svojo parcelno številko.
Vi se lahko kregate kolikor hočete. Ko pa ste enkrat na sodišču, bo sodišče vodilo postopek, kjer boste predstavili vaše interese in stanje. Bo potem sodišče reklo kdo kaj dobi.
Sodišče bo na koncu odločilo tako, da ne boste več solastniki.
imaš pa v štartu veliko prednost da bo v večji meri ustreženo tvoji želji, zaradi velikega solastniškega deleža napram drugima dvema. To je 5. točka spodnejga 70. člena SPZ.
Zakon ki govori o razdružitvi solastnine je 70. člen SPZ
70. člen
(1) Solastniki sporazumno določijo način delitve stvari. Za pridobitev lastninske pravice se smiselno uporabljajo določila, ki urejajo pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom.
(2) Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.
(3) Sodišče lahko odloži delitev za največ tri leta, če kdo od solastnikov izkaže močnejši interes, da se stvar še nekaj časa ne razdeli, kot je interes solastnika, ki predlaga delitev.
(4) Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).
(5) Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.
(6) Solastnik, ki je po prejšnjem odstavku dobil stvar, pridobi lastninsko pravico na stvari s pravnomočnostjo odločbe. Drugim solastnikom mora izplačati njihove deleže najkasneje v treh mesecih od pravnomočnosti odločbe skupaj z obrestmi, po katerih se v kraju, kjer leži nepremičnina obrestujejo bančni depoziti za dobo treh mesecev, od dneva pravnomočnosti odločbe do dneva plačila. Drugi solastniki imajo do celotnega poplačila na stvari zakonito zastavno pravico.
