[cortana]

Pozdravljeni.
Prodajam gozdno zemljišče, kupec je že znan. Ker je zelo zainteresiran za nakup in se boji, da bi mu kdo prevzel, bi dali na oglasno desko višjo ceno. A to predstavlja zame kot prodajalca kakšno tveganje? A bo potem tudi na kupoprodajni pogodbi ta višji znesek? Kako je z davkom na kapitalski dobiček, a bo v tem primeru višji? A je možno, da nekdo izpodbija to ceno kot nerealno, zahteva cenitev in potem izsili nakup po bistveno nižji ceni oziroma GURS cenitvi?

Hvala vnaprej za odgovore.

[groga]

Cena zemljišča objavljena na oglasni deski je obvezujoča tako za prodajalca kot kupca. Če se kupec boji da bo imel konkurenta, je cena zemljišča postavljena prenizko. Moj predlog vsem prodajalcem je naslednji. Če vam nekdo za zemljišče ponuja npr. 10.000€, dajte na oglasno desko ponudbo za prodajo tega zemljišča in navedite ceno 15.000€. Naslednji mesec spustite za 1000€ (na 14.000 €) in to ponavljajte toliko časa, da se bo našel kupec, ki bo sprejel ponudbo. Le redkokdaj je prodajalcu pomembno, da je kupec ravno tisti, ki ga je sam izbral; ponavadi je obratno.
Ugoden razplet vam želim.

[grizl]

Kot je povedal predhodnik. Če je realna in dogovorjena cena npr. 10000 evr, postavite ceno npr. 15000 evr. Če se slučajno najde kupec za višjo ceno, potem bo to za vas odličen posel. V kolikor ne, potem prodate prvemu kupcu za 10000 evr (cena na kupoprodajni pogodbi bo obvezno 15000 evr), in če je prvi kupec res tako zainteresiran za nakup mu potem ne bo odveč plačati 100 evr davka več za razliko 5000 evr.