[nekostanoanje]

Imam eno vprašanje.

Na sestanku etažnih lastnikov so se menda zmenili, da bodo prepleskali blok, prebarvali ograjo na stopnišču, ter popravili hidrante v bloku.
Sestanka se nisem udeležil ker sem delal. Vse lepo in prav, vendar so se tudi zmenili da se bo plačilo stroškov plačalo na osebo, kar pomeni da se ne bo plačalo glede na to koliko ima kdo veliko stanovanje, vendar da se bo plačalo po osebi ki je prijavljeno v stanovanju.
Je to sploh pravično? Ko so pobirali denar so rekli da so bili na sestanku vsi za to da se pobira po osebi.... In da so menda kao računali da pride nekaj malega razlike če bi računali po kvadratnih metrih... Da se plača po osebi za to ker da več oseb, bolj obremenjuje skupne prostore....

In potem sem naredil sam kalkulacijo, po kateri bi etažna lastnica, ki ima v bloku več stanovanj, plačala veliko manj kot bi morala( več sto €), saj ima skoraj v vsakem stanovanju prijavljeno samo eno osebo(stanovanja so najemniška in se število oseb v stanovanjih menjava). Poleg tega pa je v bloku stanovanjska enota oziroma en del bloka (ko sem gledal po zemljiški knjigi) katere je lastnica ista kot je od teh več stanovanj, v kateri ni prijavljen nobeden. Se pravi za to stanovanje ne bo plačala nič za skupne stroške. Tisti pa ki imajo dve osebi v stanovanju in imajo veliko kvadratnih metrov, pa bodo seveda plačali tam tam. Približno isto kot če bi šli računat po dejanskih kvadratnih metrih. Samo takih je zelo zelo malo. Večina je takih ki bomo plačali tudi 100 € več, ker bo prispevek po osebi, ne pa po solastniških deležih. Korist od tega pa bo imel samo en ali dva etažna lastnika.
Plus tega je v bloku en prostor od občine, ki prav tako ne bo plačala nič, ker nima v prostoru nobenega prijavljenega!

Ni logično, da plačamo po osebi, če pa se to število v najemniških stanovanjih spreminja. In vsi ki imamo manjšo velikost stanovanja in po dve osebi ali več v stanovanju, bomo plačevali za tiste, ki imajo večja stanovanja ali pa več stanovanj, z manj prijavljenimi stanovalci. Kaj je torej prav? Se taka praksa za skupne stroške, kar se vzdrževanja skupnih prostorov tiče, sploh uporablja? Čeprav ni pravična. Če je že razlog za to da več oseb obremenjuje skupne prostore, potemtakem bi morali tudi gledati lego stanovanja v bloku. Mi namreč živimo v pritličju tako da minimalno obremenjujemo skupne prostore... Ta kalkulacija po osebi je kar nekaj. MI bomo plačali več, drugi pa prišparali ki imajo več stanovanj oziroma ki imajo večja stanovanja.

[hisamiha]

Stroški se delijo glede na kvadraturo. Sicer pa vprašaj upravnika stanovanj, ki pa bi moral biti tudi prisoten na sestanku.

[Popravila na domu]

Skozi tale čreva sem se prebil z veliko težavo...če prav si domišljam, da se na te reči vsaj za silo spoznam.

Prilepi sken zapisnika da bom sploh lahko vedel o čem govoriš. Tvoja razlaga situacije je na ravni tržnice in zato ni dovolj jasna in natančna za verodostojen nasvet.

upravnik stavb Mag dom,
Gorazd

[KeCko]

Mislim, da se da skrajšati na:

Ali je prav, da se stroški barvanja sten ter ograje in popravila hidrantov delijo na osebo ali na kvadraturo stanovanja?

(imam podobno dilemo v našem bloku, kjer bi stroške nekaterih posegov, ki ne padejo v stroške rezervnega sklada, nekateri delili po posameznem stanovanju in ne po kvadraturi)

[Popravila na domu]

@KeCko, na tako konkretno zastavljeno vprašanje pa lahko odgovorim brez težav.

Vse vrste skupnih stroškov, katerih način delitve ni določen s Pravilnikom se delijo po površini.

Drugačen način delitve te vrste stroškov lahko etažni lastniki sprejmejo s Pogodbo o medsebojnih razmerjih ali Aneksom k tej pogodbi, za kar je potrebno pridobiti malo nad 75% soglasje po deležih etažne lastnine.

Strošek barvanja sten in ograje se torej delita po površini, enako naj bi veljalo za popravilo hidranta.

Edit: da ne bo dvomov kaj pomeni izraz "delitev po površini":
Za delitev stroška na tak način se uporablja podatek o bruto površina etažne lastnine. To pomeni (bruto) površina stanovanja + površina kleti + površina terase ali balkona + površina shrambe + površina "notranjega"parkirnega mesta - če ima stavba v kleti parkirna mesta, ta parkirna mesta pa so del stavbe in se ne vodijo kot samostojna stavba.

Zgornji dopis je žal zastavljen po principu tržnice ("na sestanku etažnih lastnikov so se menda zmenili"), uporabljeno pa je tudi prepričevanje v stilu: "ni logike..." ki ima z zakonodajo zelo malo stičnih točk.

Skratka, zato na takšno vprašanje korekten odgovor ni mogoč, saj @nekostanoanje ne ve niti ali je bil zbor etažnih lastnikov na katerem se lahko odloča o poslih upravljanja za katere je potrebno pridobiti določeno višino soglasij po deležih etažne lastnine, ali zgolj za sestanek, kjer lastniki pretežno razpravljajo o tem, kar je sosedova Mici rekla pred 22 leti na dan Vseh svetih - in na katerem veljavnih odločitev v obliki sklepov zbora etažni lastniki ne morejo sprejemati.

Zapisnik torej želim videti iz preprostega razloga - najprej -ali je šlo za zbor ali sestanek, nato ali je bilo za pristop k izvedbi nameravanih del pridobljeno soglasje v zadostni višini - v nadaljevanju pa - ali so etažni lastniki v zvezi delitve stroškov, v okviru zbora/sestanka mogoče (s podpisovanjem listine na primer) sprejeli POMR ali Aneks k tej pogodbi s katerim lahko spremenijo način delitve stroškov.

upravnik stavb Mag dom,
Gorazd

[Žerjavar]

da bodo prepleskali blok, prebarvali ograjo na stopnišču, ter popravili hidrante v bloku.

Moje mnenje - ne temelji na veljavnih zakonih in sporazumih:
Vzdrževanje skupne lastnine (fasada, stene hodnikov, ... hidranti, ...) je odvisna, za kakšno vzdrževanje gre. Ali na potrebo po vzdrževanju vpliva predvsem uporaba (umazane stene, ...) ali le čas (potemnela fasada, odluščena barva ograje, ...). V prvem primeru je pravično, da se obračuna stroške po osebah, ki so potrebo po vzdrževanju povzročile (po dejanskem številu stanovalcev), v drugem primeru pa po deležu solastništva stavbe.

Uporabna površina posameznega stanovanja ne more vplivati na stroške v zvezi s skupnim lastništvom. Če je zakonsko tako določeno, je to le nek kompromis med lastniškim deležem in številom stanovalcev ob predpostavki, da je v večjem stanovanju več stanovalcev. Ta predpostavka pa ne pije vode.

Socialistčni normativ za pleskanje sten hodnikov je bil 8 let. Če je preteklo več kot 8 let od zadnjega pleskanja, je to strošek po deležu solastništva.

[KeCko]

@ Popravila na domu. Hvala, upam da odgovor tudi komu prav pride.

Te pa povsem razumem, da se na kolobocijo ne da odgovoriti strokovno ustrezno, kar je želja in cilj tega foruma (vsak tako se mi zdi) in ne razne šank debate, ki jih je dovolj v lokalnih gostilnah in pa na splošno na spletu.