[paprika]

Pozdravljeni, zanima me realna prodajna cena nepremičnin - hiš, se pravi od tiste oglasevane do končne prodajne.
Za odgovore prosim vse tiste, ki ste v zadnjem letu kupili hišo v okolici Ljubljane.
Koliko staro hišo ste kupili, koliko veliko, v kakšnem stanju...
Za koliko torej ste kupili hišo.
Hvala vsem za pomoč.

[aha981]

pozdravljena...na tem linku boš izvedela pogodbeno ceno nepremičnine na določeni lokaciji.

<!-- m --><a class="postlink" href="http://prostor3.gov.si/ETN-JV/">http://prostor3.gov.si/ETN-JV/</a><!-- m -->

[JaBK]

gledam tale link in brksam in me je pri eni parceli na rit vrglo. Sredi polj polje, daleč od najbližjih hiš, če bi že želeli širiti naselje. V eprostor piše da je dejanska raba kmetijska in namenska najboljše kmetijsko zemljišče. Lansko leto prodana parcela (glede na link zgoraj) kot zemljišče na katerem je mogoče zgraditi stavbo in ima gradbeno dovoljenje. Cena je bila primerna njivi drugače in trenutni lastnik je eden izmed prejšnjih lastnikov, samo da jih je bilo več in ostali so bili iz Argentine. Torej najbolj očitna razlaga bi bila, da je zemljo odkupil eden izmed dedičev od ostalih in je gor, kar je do sedaj bilo - travnik ali njiva ali ne vem kaj je.

Zdaj pa mene zanima, če je to napaka, kako naj se človek zanese na tele podatke. Najbolj vredna zemlja cenovno - zazidljiva z gradbenim dovoljenjem izpade kot da je bila prodana za par evrov/m2. Ali si jaz kaj narobe razlagam?

[Hanzi]

Me prav zanima kako lahko sredi polja na 1. Ketegoriji kmetijskega zemljišča pridobiš gradbeno dovoljenje in začneš zidat. Ne verjemi vse nasim evidencam (glede GD)
Ker gre to samo v VIP primerih skozi je cena enaka njivi (nekaj % cene gradbene parcele).
Sicer pa znanec pred nekaj tedni v Nadgorici (za lauderjem) kupil hiso za 200. Stara nekih dobrih 40 let, pa tudi ima 200+m2.ni vec oglasa da bi lahko preveril. Prvotna cena je bila baje skoraj 300.

[JaBK]

saj pravim, parcela je top kmetijska, to še jaz vem, pa nisem s kmetov. ravnica rodovitne zemlje... Zemljiška knjiga, eprostor, informacijska lokacija, OPPN kažejo povsem drugo zgodbo kot tisti link. Zdaj pa nazaj na debato. Koliko stane in tisti link naj bi bil neka referenca - zanesljiva. Tam naj bi kao videl, po koliko se prodaja to, kar kupuješ. Kupuješ zazidljivo parcelo z gradbenim dovoljenjem (kar pomeni vsaj, da je komunalni več ali manj plačan, čeprav greš v nov projekt - 12-20k€ pri nas, odvisno ali je kanalizacija) in potem se buniš da nekdo hoče za to 150€/m2, kar je ponavadi samo zazidljiva parcela, pa lahko da boš se sam vlekel priključke. Un misli, da pod ceno prodaja, ta pa da je nor, če tam lepo piše sa se take parcele čez cesto prodajajo za 5€/m2. Po moje ni luknje v Sloveniji, kjer bi parcelo z gradbenim dovoljenjem kupil za 5€/m2.

[Hanzi]

štos je v tem da (so) se gradbene parcele z grmovjem (in brez GD in podobnih zadev) prodajajo(le) za 200 in več evrov 15 km izven lj... In ja sosednja parcela z enakim grmovjem in enako brez gradbena dovoljenja se je težko prodala po 5 evrov. to pa je naredila naša kmetijska politika varovanja kmetijskih zemljišč.
Oni so predvsem varovali interese določenih lastnikov zemljišč.

[aha981]

da malo zmotim, ko je prav tema o nakupu hiše...

nekak tako je...na določenem območju v radiusu 500m se prodaja 6 hiš...celo naselje nekje cca 60hiš...mi je malo sumljivo zakaj se kar naenkrat prodaja tolk hiš?

kje bi lahko izvedel kaj se na določenem območju dogaja...napr. plazovi,gradnja daljnovoda,....oz. bilo kaj drugega kar bi vplivalo na prodajo teh hiš...

[gt001]

preveri, ce je sel investitor v stecaj in mogoce stecajni prodaja.

[aha981]

preveri, ce je sel investitor v stecaj in mogoce stecajni prodaja.

sem preveril in hiše so grajene posamezno in grajene so v različnih obdobjih...od l.1995 do l.2008...se pravi ene že naseljene lep čas...to me pravzaprav bega ali je naključje ali pa se neki dogaja.

[destruktor]

Tule ti pa noben portal ne more pomagati, da bo vse na enem mestu.

Ko kupuješ, pojdi na ogled.
Pridi prej in si oglej mikrolokacijo (daljnovodi, železnica, AC, industrija...)
Oglej si parcelo (ali ima jasno razmejitev ipd.)
Hiša - itak
Materiali - tole ni vedno easy, včasih celo strehe ne vidiš,pa potem ugotoviš da je salonitka ali nekaj podobnega. Leto izgradnje da tudi dober feeling o kvaliteti gradnje. Cement nekoč ni bil samoumevna dobrina!
Potem so tu še povezave s cestami in železnico.

Zemljiška knjiga tudi ni za spregledat - pazi na najrazličnejše služnosti.

Pa še ful sem pozabil, pa me bodo dopolnili.

P.S. na ogledih je itak vsaj 3/4 navadnih firbcev.

[Taav]

Po moje ni luknje v Sloveniji, kjer bi parcelo z gradbenim dovoljenjem kupil za 5€/m2.

V evidenci so vnešeni vsi "posli" z nepremičninami - tudi kake darilne pogodbe, pogodbe z nizkimi vrednostmi znotraj žlahte itd. Recimo parcele ne moreš npr. svoji sestrični podariti (davek), pa raje skleneš prodajno pogodbo z najnižjo vrednostjo po GURS-u, ki itak upošteva v cenitvah dejansko rabo. Od tod te nižje cene.

[Hanzi]

da malo zmotim, ko je prav tema o nakupu hiše...

nekak tako je...na določenem območju v radiusu 500m se prodaja 6 hiš...celo naselje nekje cca 60hiš...mi je malo sumljivo zakaj se kar naenkrat prodaja tolk hiš?

kje bi lahko izvedel kaj se na določenem območju dogaja...napr. plazovi,gradnja daljnovoda,....oz. bilo kaj drugega kar bi vplivalo na prodajo teh hiš...

Na forumu pss?
Samo ne vem zakaj si tako skrivnosten z lokacijo.