[janipapillon]

Prodajava stanovanje 34 m2, najmanjše v štiristanovanjski hiši v Ljubljani.

Še vedno nimamo urejene etažne lastnine, kar je pogoj za hipotekarni kredit potencialnega kupca. Ne uspemo sestaviti sporazuma zaradi pritiskov dveh lastnikov večjih stanovanj, ki sporazuma ne potrebujeta nujno, ga pa pogojujejo po načelu:
Bili bi velikoprocentni lastniki, s pravicami po deležu, ki izhaja iz razmerja površin stanovanj, plačevali pa ne bi po teh procentih, ampak enako kot mali lastniki.

Prosim za mnenja, nasvet, pomoč …

[medo9]

Tole je bolj za Gorazda, ampak kot jaz vem, je praviloma osnova za placevanje solastniski delez, ki se doloci na osnovi vrednosti posamezne enote.
Lahko pa se lastniki dogovorijo drugace, ne vem pa kaj storiti, ce dogovor ni mozen.
Najbrz sodisce?

Glede na to, da prodajas, ti lahko ze cestitam za vselitev v naj-slovensko brunarico?

[Popravila na domu]

Takole na hitro tega ne boste mogli narediti - razen v primeru sklenitve dogovornega sporazuma (verjetno v obliki notarske listine), ki bo zelo krivičen do naslednjega lastnika tvojega - ali katerega od manjših stanovanj.

Zakonodaja v zvezi s solastništvom in iz njega izhajanimi pravicami in dolžnostmi je precej jasna - malo dlje pa traja, da se lastnike z velikim egom in šibkim poznavanjem teh pravic in dolžnosti, pripravi do njenega spoštovanja.
Poleg dogovorne obstaja torej le še sodna pot.

Tole si prebereš in dobil boš vsaj približen občutek kaj ti je storiti:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://zakonodaja.com/zakon/spz/1-odsek-solastnina#">https://zakonodaja.com/zakon/spz/1-odsek-solastnina#</a><!-- m -->
68.člen govori o bremenu skupne stvari...in delitvi "stroškov"
in:
<!-- m --><a class="postlink" href="https://zakonodaja.com/zakon/spz/v-del-etazna-lastnina#">https://zakonodaja.com/zakon/spz/v-del-etazna-lastnina#</a><!-- m -->
ki pove kaj to sploh je

Razen tega, da prebereš kaj o tem pravi zakonodaja, ti kakšnega uporabnega nasveta na podlagi katerega bi zadeve rešil takoj - žal ne morem dati. Razen če obstaja kakšna možnost soglasja, da banka hipotekarni kredit vpiše na celo stavbo v solastništvu - kar pa je zelo malo verjetno. Se je pa to že dogajalo - zato bi mogoče tvoj kupec vprašal za pogoje še na kakšni banki...

LP,
Gorazd

[jaki79]

Zakonodaja je zelo jasna: deležu na skupnih prostorih se ne moreš odpovedati. Če ostali lastniki ne bi pristali na vzpostavitev EL, bi jim, če bi bil na vašem mestu, zagrozil s postopkom po ZVEtL-u. Ta postopek traja, vendar je tudi precej dražji od običajne vzpostavitve EL, zato bi upal, da jih bo potencialni udarec po žepu prepričal, da spremenijo svoja stališča. Poleg tega imate, če so že dosedanji idealni deleži nesorazmerni glede na stanje v naravi, še nekaj dodatnih jokerjev v rokavu.

Se je pa že dogajalo, niti ne tako redko, da so imele banke vpisane hipoteko na idealnem deležu.

Žal hitre rešitve, če bodo banka in sosedje vztrajali pri svojem, enostavno ni (ker banka verjetno ne bo spremenila svojega stališča, ni druge, kot da poskušate prepričati ostale solastnike).
Če te zanima kaj več, mi pa pošlji sporočilo na ZS (s kontakti).

[janipapillon]

Ej, fantje, HVALA!
Medo, nismo še ven iz Ljubljanskega smoga. Do jeseni bomo gor.
Trenutno delam masivni ladijski pod v otroški spalnici št. 2.
Lipa :-), 35 mm! Ta in naslednja fotka: <!-- m --><a class="postlink" href="https://picasaweb.google.com/janipapillon/THEBIGGESTHOBBYINMYLIFEBuildingMyLogHome#6151583276992651938">https://picasaweb.google.com/janipapill ... 6992651938</a><!-- m -->

Pred leti, ko smo prvič imeli vzorec našega sporazuma, sem bil prav jaz tisti, ki sem zapel za en kup zapisov; vztrajal sem, da izhajamo iz kupoprodajnih pogodb, (kjer je jasno in kratko zapisano koliko procenten je nekogaršnji delež glede na stanovanjsko površino njegovega stanovanja) in pa da zapišemo v sporazum, da pač sledimo kaj pravi stanovanjski zakon, če se ob posameznem primeru ne dogovorimo drugače.
Midva sva pred leti bp dobila kredit s hipoteko na stanovanje in procente deleža na skupnih površinah po kupoprodajni pogodbi. Ne vem zakaj je bankam to postal problem. Verjetno se da manipulirat in izigravat na ta račun.
Zdaj imava itak še odprte variante. Hipoteko bova v celoti prenesla na hišo, če in ko bova (če nama bodo nagajali, ga pač ne bova) prodajala stanovanje. Gornjim sosedom bi stanovanje sedlo za tamalidve, ampak oni bi to malo djabe :-) Za ceno garsonjere v Šiški, bi oni malo večje, pa še kos zemlje (zazidljivo, 230 m2) dvorišča-vrta-atrija, ki naju je stal1/4-1/3 stanovanja.

[Simony]

janipapillon... velik poklon za delo in znanje, ki ga očitno imaš za gradno lesene hiše!