[markop]

Pozdravljeni !

Z ženo sva pred prvim nakupom stanovanja in ker se s tem v nobeni obliki še nisva srečala in ker bo to, kot za veliko ljudi tudi za naju investicija, ki jo bova plačevala skoraj celo življenje, vas prosim za pomoč oz. usmeritve.
Katere so tiste res res glavne stvari, jih je nujno potrebno narediti pred samim plačilom kupnine, da se izogneva kakšnim neljubim posledicam.
To, da morava pregledati Zk veva ampak kateri so še vsi dodatni instrumenti, ki so nujni, da je kupec varen? Prav tako me zanima kako je v primeru novogradnje in morebitnih kakšnih težav investitorja (stečaj itd.).

Skratka res prosiva za tiste osnovne napotke, ki naju bodo usmreili v nadaljnih korakih.

Hvala !

[medo9]

Osnovni napotek je: k notarju podpisat notarski zapis in ne dajati denarja v naprej, v gotovini pa sploh ne.
Glede plačila, če se bo prodajalec/investitor strinjal: tudi preko notarja po opravljeni primopredaji/tehničnem pregledu. (Da je tudi prodajalec zaščiten, moraš biti pripravljen kupnino deponirati pri notarju.)
Garancija: lahko zahtevaš bančno garancijo, čeprav je vprašanje, ali jo bo prodajalec pripravljen zagotoviti. Lahko se poskušaš dogovoriti, da se del kupnine deponira pri notarju kot garancija za reševanje skritih napak. Bo pa to najbrž težko izpogajati, saj je garancija za gradbena dela 10 let.

[firefly]

Receno drugace: ce ni podjetja ni garancije. 10 let starih podjetij bo pa cedalje manj. Ce ne bodo spremenili zakonodaje...

[medo9]

Bančna garancija velja tudi, če podjetje propade.

[firefly]

Zato pa je tako "popularna" kriza ce podjetje niti za place nima. Garancija pa ni zastonj...

[medo9]

Lej... vprašal je, kako se lahko maksimalno zavaruje in jaz mislim, da sem mu napisal dober nasvet. Zdaj na tem mestu razpravljati še o gospodarski krizi, pa o plačah in cenah garancije pa ne vem, če je res smiselno?

[markop]

Pozdrav !

Najlepša hvala za odgovore. Kako pa preveriti, ali je investitor poplačal vse izvajalce itd., da se mi ne bi naknadno kdo obesil na stanovanje? Ali je tukaj ZK edini vir, kjer je potrebno vse preveriti.

Hvala vsem čisto vsak napotek je dovrodošel.

[zavaa]

Zakaj se preprosto ne obrneš in iščeš stanovanje drugje. Meni ne bo to nikoli jasno, da ljudje slutijo da nekaj ni vredu, pa je cena super, pa še kr rinejo čeprav že vsi signali utripaj da nekaj ne bo vredu.

Odkorakaj preprosto vstran, stanovanj je na tisoče. Drugače se boš še 10 ali 20let spraševal če ne bo nekdo prišel in te vrgel ven.

[medo9]

Ce je investitor/prodajalec dolzan podizvajalcem se ni nujno, da je stanovanje problematicno. V kolikor je v ZK prosto bremen, nimajo podizvajalci s tem stanovanjem nic. Zato pa sem ti napisal, da vse urejaj pri notarju.
Se pa strinjam, da je zoprno, ce ti potem trkajo na vrata ...ampak za to nimajo nobene pravice in ti nimas do jih nobenih obveznosti.

[rok77a]

ja medota poslušite, nujno notarski zapis pa predznamba vrstnega reda, pa si 100% varen

če te kdo nategne te bo nategnu.za 100 EUR višjimi stroški, ki si jih imel, ne boš načeloma nič bolj varen.

Eno glavnih temeljnih načel ZK pa je načelo zaupanja. Ne moreš ti trpet posledic, ko si nabavil stanovanje na podlagi podatkov iz ZK, potem se pa pojavi en stric pa hoče nekaj od tebe.

[jaki79]

@rok77a: bilo bi bolj na mestu, da daš konkreten nasvet, namesto da zgolj pametuješ. Takšnih nasvetov, kot je tvoj, dobiš dovolj v vsakem pajzeljnu.