[Galoon]

Pozdravljeni,

na vas se obračam za različna mnenja, ker ne vemo kako se zadeve lotiti. Kupili smo hišo, staro približno 20 let. Na strani, kjer je kuhinja, je delno vkopana v zemljo. Problem je, da se na tej steni (zunanji, nosilni) kuhinje pojavlja vlaga in da je stena konstantno vlažna. Po vsej verjetnosti teče pod hišo še voda, kar smo seveda izvedeli kasneje. Kot kaže, tisti ki so gradili hišo, niso izvedli popolnoma nobenih ukrepov v smeri kakršnekoli drenaže ali hidroizolacije. Predvidevam, da gre torej za kapilarni dvig vode v kombinaciji s tem, da je v kuhinji že tako več vlage zaradi kuhanja? Kako torej postopati? Izkopati ob zunanji strani in položiti drenažo in od zunaj izolirati? Bi bilo potrebno polagati še kaj iz notranje strani? Termodur?
Naj še povem, da je stanje enako ne glede na letni čas, tudi poleti, ko je okno ves čas odprto in se večinoma kuha zunaj, je stena prešvicana kot maratonec..
Po tem sklepam da je tukaj največji problem res voda iz tal? Kakšna drenaža bi bila dovolj da se to sanira?

Hvala za kakršenkoli nasvet in namig.

[Žerjavar]

- Ali je stena vlažna samo v področju, kjer je vkopano v zemljo?
- Ali imaš še več vkopane zunanje stene, ki pa ni vlažna?
- Kako so zidovi obdelani od zunaj (toplotna izolacija, omet, ....)?

[Galoon]

Živjo,

vlaga se širi po steni navzgor, tudi do delov ki niso vkopani v zemljo. Obstaja še en prostor poleg kuhinje, ki je z obema zunanjima stenama vkopan (na isti ravnini kot kuhinja) vendar v njem ni toliko vlage, je pa prisotna. Ta prostor je neke vrste "shramba", v kateri je na notranji strani zgolj grobi omet. Kot sem omenila, kuhinja je le z eno steno, pa še to samo deloma (recimo pol stene) vkopana v zemljo. Druga zunanja stena kuhinje ni vkopana, a se na njej tudi pojavlja vlaga, vendar bistveno manj (en majhen pas od tal navzgor)
Čudno mi je, da v kleti, ki je v celoti vkopana in ki nima ne zunanje in ne notranje izolacije ni toliko vlage (je pa seveda še vedno v preveliki meri prisotna), kuhinja pa plesni. Kuhinje ne šokiramo z nekimi ekstremnimi razlikami med zunanjo in notranjo temperaturo. Kuhanje v celoti je bilo prestavljeno drugam za celotno poletje, pa ta ukrep ni imel nobenega vpliva na situacijo, tudi temperatura poleti sej je skoraj izenačila ker se je ves čas prezračevalo, a se stene tudi malo ne posušijo. Na pasu ploščic nad pultom so ves čas kapljice. Če je bistveno - vodovodna inštalacija je vredu.
Na zunanji strani je cca. 40 cm visok cokel iz kamna, nad njim pa fasada, debela cca. 8 cm (ne vem natančno, ker sedaj nisem na objektu, po vsej verjetnosti navaden stiropor in čez omet).

Hvala.

[Žerjavar]

Druga zunanja stena kuhinje ni vkopana, a se na njej tudi pojavlja vlaga, vendar bistveno manj (en majhen pas od tal navzgor)

To kaže na pomanjkanje horizontalne HI med temeljem in zidom. Je pa malo čudno, da so tako naredili pred le 20 leti.

Na zunanji strani je cca. 40 cm visok cokel iz kamna, nad njim pa fasada, debela cca. 8 cm (ne vem natančno, ker sedaj nisem na objektu, po vsej verjetnosti navaden stiropor in čez omet).

Ali je vlaga sten približno do višine cokla iz kamna? Sklepam, da teren okrog hiše ni enako visok, tudi zg.rob cokla ni povsod enako visok. Dalo bi se sklepati, da v področju cokla ni nič toplotne izolacije in je v zidu kondenz. Vendar bi se kondenz moral poleti osušiti. Če je hiša dejansko brez HI pod zidovi, potem bi verjel, da tudi nima HI na vkopanem delu zidov.

Verjetno se boš lotil temeljite obnove hiše - ne bi smel biti problem razbiti del zidu, da se ugotovi dejansko stanje.
- Za ugotovitev HI pod zidovi je treba odštemati opečni zid spodaj do betonskega temelja. Lahko znotraj in še razbiješ del tal - boš še ugotovil sestavo tal (estrih, ...). Lahko od zunaj.
- Za ugotovitev pomanjkanja vertikalne HI boš odkopal zemljo pod nivo notranjih tal, ter odštemal zidno oblogo do opečnatega zidu. Tu lahko odštemaš do betonskega temelja in ugotoviš tudi horizontalno HI.

[Galoon]

Živjo,

hja, hiša je bila grajena v odsotnosti takratnega lastnika, se pravi brez kakršnegakoli nadzora. Marsikaj kar je bilo zaračunano, se ni naredilo, ali pa se je uporabilo druge materiale, kot je bilo plačano... Na nas je sedaj najbolj učinkovita sanacija.
Kako se reši območje cokla? Odštemat kamen stran, kaj pa dat potem na zid da se lahko spet položi kamen?
Moja največja dilema je, ali bo dovolj narediti dobro drenažo in posanirati območje cokla, eventuelno tudi celotne fasade na tej steni? Bi bilo smiselno še iz notranje strani položiti kakšno izolacijo po steni, ali to ne bo imelo učinka?
Ko se bomo enkrat lotili tega, bi radi naredili tako kot je prav, pa da bo zadeva potem rešena. Še najpametneje bi bilo dati to narediti strokovnjaku, a ravno zato ker to ni moje področje, rabim informacije in mnenja, da me ne bodo spet na*** Hvala za vse odgovore.

[Žerjavar]

Najprej ugotovi:
- Ali imaš horizontalno hidroizolacijo pod opečnatim zidom (med opeko in betonom mora biti črna plast (bitumenska lepenka ali premaz ibitola).
- Koliko in kakšna je toplotna izolacija med kamnito oblogo cokla in opečnatim zidom.
- Kako je s tlemi prostorov (je vse podkleteno?). Koliko je estriha in ali je med estrihom in betonsko ploščo še kaj.
- Kakšna je sestava stropov pritličja. Morda je še mansarda, potem še sestavo stropa in poševnine.

Še najpametneje bi bilo dati to narediti strokovnjaku, a ravno zato ker to ni moje področje, rabim informacije in mnenja, da me ne bodo spet na***

Če hočeš biti lastnik hiše, moraš:
- ali imeti dovolj denarja, da vsa dela prepustiš strokovnjakom. Med njimi jih je nekaj takih, ki te bodo na***.
- ali vsaj manjša vzdrževalna dela opraviti sam, na ostala pa se toliko spoznati, da te "strokovnjak" ne more na***. Odločitev, kaj narediti mora biti tvoja. Svetovalec pri tem je lahko nekdo, ki že v naprej ve, da del ne bo on izvajal. "Strokovnjak" si bo skušal pridobiti čim več dela, čim več zaslužka. On lahko sodeluje v odločanju, kako to narediti. Na forumu imaš možnost se marsikaj naučiti.