[grizl]

S kupoprodajno pogodbo se je pred cca. 30 let spremenilo lastništvo zemljišča. V pogodbi določen člen ureja pravice prodajalca brez časovne omejitve ( npr. pravico do uporabe dela zemljišča ali lesa, ki raste na zemljišču). Ta določila pa niso vknjižena v ZK. Tekom let se je zemljišče preprodajalo naprej.
Zanima me v kakšni meri takšni členi zavezujejo zadnjega lastnika (če ga sploh še) in pa sama veljavnost takšne pogodbe?

LP, Tomaž.

[papez46]

S kupoprodajno pogodbo se je pred cca. 30 let spremenilo lastništvo zemljišča. V pogodbi določen člen ureja pravice prodajalca brez časovne omejitve ( npr. pravico do uporabe dela zemljišča ali lesa, ki raste na zemljišču). Ta določila pa niso vknjižena v ZK. Tekom let se je zemljišče preprodajalo naprej.
Zanima me v kakšni meri takšni členi zavezujejo zadnjega lastnika (če ga sploh še) in pa sama veljavnost takšne pogodbe?

LP, Tomaž.

Pogodba je "osnovni element", ki določa medsebojna razmerja, dolžnosti in pravice, ter seveda pove kdo je lastnik in od koga je zadevo kupil ali dobil v last in uporabo.

Tudi zakon o ZK je tozadevno jasen in določa kdo je dolžan in v kakšnih rokih to svojo "lastninsko pravico" vpisati v ustrezne registre.

1. Vsakokratni novi lastnik ( če se jih je izmenjalo več ) je bil dolžan (seveda z ZK dovolilom prejšnjega lastnika ) poskrbeti in vpisati svojo lastnino v ZK.
2. Vsa določila obvezujejo tudi zdajšnjega - zadnjega lastnika.
3. Pogodba, ki vsebuje vse elemente ( kdo, komu, kdaj, za koliko, pod kakimi pogoji, .... in tako naprej ) in ni v nasprotju z kakimi zakonsko določenimi "reglci", je definitivno veljavna.

Imaš pa sedaj "problem". Če želiš urediti ZK stanje, je potreben predhoden vpis vseh dosedanjih lastnikov, ali pa "nova pogodba", ki bo pisana direktno iz prvotnega lastnika na zadnjega - torej tebe.

[Urs]

Tle je treba še dodati, da če tretji ne ve, da je taka pogodba obstajala, da ga nič ne zavezuje. Sicer je pravica do uporabe, ki ni vknjižena v zk, pravica, ki ne veže pogodbenika, ki take pravice ni prevzel.

[grizl]

Se pravi, če povzamem, prodajalec, ki ne poskrbi, da so njegove s pogodbo določene pravice vpisane v ZK in se nato lastništvo še menja, izgubi te pravice.

[papez46]

Se pravi, če povzamem, prodajalec, ki ne poskrbi, da so njegove s pogodbo določene pravice vpisane v ZK in se nato lastništvo še menja, izgubi te pravice.

Nikakor ne!

Se pa lahko zgodi - in dogajalo se je, npr.; lastnik A je na osnovi pogodbe prodal zemljišče kupcu B. Ta lastništva ni vpisal v ZK. Čez čas je oseba B zemljišče prodala naprej osebi C. Tudi ta je imel le pogodbo, v ZK se ni vpisoval.
Lastništvo v ZK se da danes hitro preveriti preko e-sistema.
Sedaj prvotni lastnik A ( kar je sicer eklatantna goljufija - saj ve, da je enkrat zadevo že prodal ) ponovno proda zemljišče osebi XY. V ZK je še vedno vpisan kot lastnik.
Najnovejši lastnik XY, ki ve kako in kaj, pa gre in uredi zadeve tudi v ZK.

Kljub vsemu je "pravno formalno" gledano sedaj oseba XY dejanski in edini lastnik.

[Urs]

S tem je mišljeno to:

Načelo zaupanja v zemljiško knjigo

8. člen

(1) Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic.

(2) Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oziroma pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve.

[grizl]

(2) Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oziroma pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve.[/quote]

No, zdaj je jasno, hvala obema za odgovore :wink: