[svesna]

Ogledano imam prostor za zidavo hiše, cca 600m2, ki je na eni bistveno večji zazidljivi parceli, ki pa še ni razparcelirana. Lastnika te parcele po zemljiški knjigi sta dva,in sicer ima vsak 1/2.
Oba se s prodajo ter razparceliranjem strinjata, saj bi prodala tudi ostale (nove) parcele.
Po vpogledu v zemljiško knjigo sem ugotovila, da je eden od nju leta 2010 zastavil vse svoje deleže nepremičnin (to veliko parcelo ter še nekaj drugih ki jih imata v skupnem lastništvu) pod 2 hipoteke dvema fizičnima osebama(25 in 55.000€). C list zemljiške knjige je približno tak, ima dva zapisa-hipoteke:
» List C3 Hipoteke
Zapis št1. Skupne hipoteke

Na podlagi notarskega zapisa sporazuma o zavarovanju denarne terjatve opr.št SVxxx z dne xx se vknjiži hipoteka z naslednjimi podatki o terjatvi, zavarovani z hipoteko:
Glavnica 55.000€
Obresti: pogodbena obrestna mera od zneska prejetega posojila dalje v višini 12%
Zapadlost x.x.2013
Na podlagi notarskega zapisa seporazuma o zavarovanju denarne terjatve SVxxse zaznamuje neposredna izvršljiuvost notarskega zapisa, kot izhaja iz notarskega zapisa SVxx

Tip vpisa: vknjižba »

Ta večja parcela, katere delež bi razparcelirali, ter bi ga kupila, je torej pod plombo. Ne verjamem, da bo kmalu izplačal dolgove.
Trdita mi, da to sploh ni nobena ovira, saj bi naj tisti dve fizični osebi, na katere je dal hipoteko, soglašali z prodajo. To ne vem, saj jih ne poznam.Kako je s tem, ali je pravno formalno, če te dve osebi soglašata z prodajo dela zemljišča, t j. s parcelo, ki jo želim kupiti. Bojim se namreč težav, v primeru da plačam oz kupim parcelo.
Na kakšen način lahko zakonito ter brez bremen kupim parcelo ki dejansko še ne obstaja, kaj naj naredita lastnika da jo lahko prodata, saj sta starejša, ter ne poznata predpisov in zakonodaje. Cena parcele ki jo bi plačala, je nekaj manjša od njegovega dolga.
Prosim za nasvet ali izmenjavo mnenj, saj ne vem, kako naprej.

[Johan_R]

1. kupi po izvedeni parcelaciji. Takrat boš točno vedela kaj in koliko kupuješ, postavljeni bodo mejniki.
2. pred in po parcelaciji obvezno preveri namembnost in pozidljivost parcele, ki jo kupuješ (Obr. "Potrdilo o namenski rabi" - po starem "Lokacijska informacija", kjer je vpisana tudi ev. predkupna pravica, se na podlagi številke parcele in imena katastrske občine dobi na Upravni enoti - Občini. Lahko ga zahtevaš tudi sama!!, vendar če tega nisi vešča, naj ti ta dokument tolmačijo na občini ali npr. nepremičninski agenciji ali notar ali prijatelji).
3. posel obvezno izpeljite preko notarja v obliki notarskega zapisa in notar te naj varuje.
4. preden karkoli podpišeš ali celo izročiš npr. aro, ti morata prodajalca na vpogled pokazati izbrisne pobotnice hipotekarnih upnikov. Ti upniki povedo, pod katerimi pogoji bodo izbrisali svoje terjatve. Lahko da bo potrebno del kupnine, namesto prodajalcem, neposredno nakazati upnikom. Lahko pa izjavijo, da bodo hipoteke prenesli na drugo/preostalo premoženje prodajalcev.
5. ob podpisu kupoprodajne pogodbe zahtevaj, da se izbrisne pobotnice, originalne, podpisane in overjene pri notarju, deponirajo pri tem istem notarju. Ta jih bo ob izpolnitvi pogojev upnikov s tvoje strani, vložil v Zemljiško knjigo in tako izbrisal bremena.

Še enkrat: obvezno preko notarja.

LP, Ivo