[Tea]

Pozdravljeni,

z možem sva v postopku nakupa hiše, za katero pa se je izkazalo, da nima gradbenega dovoljenja. Agent nama ni znal povedati točnega leta izgradnje hiše oz. je sam priznal, da niti on točno ne ve. Ko sva zahtevala vse dokumente, se je izkazalo, da hiša nima gradbenega dovoljenja. Dobila sva le elaborat katastra in izpis iz zemljiške knjige.

Kakorkoli, naju nakup zanima predvsem z vidika parcele, saj bi hišo tako ali tako rušila. Vendar pa naju skrbi, da z nakupom te nepremičnine postaneva lastnika te »črne gradnje« in s tem kazensko odgovorna. Ali ima kdo izkušnje s tem?  Poleg tega pa me zanima, če kdo pozna postopek za rušenje takšne črne gradnje?

Hvala za pomoč.

[vuego]

Če je hiša grajena pred letom 1998 je legalizacija sorazmerno enostavna. Še vedno pa se plača kazen in komunalni prispevek.

Če pa je hiša tako ali tako črna gradnja, ni nekega uradnega postopka za rušitev. Odstraniš in je. Po možnosti naj to naredi dosedanji lastnik na svoje stroske.

[Pižamar]

.... Agent nama ni znal povedati...

Tipično vedenje nepremičninskega agenta. Nimajo pojma kakšno je stanje nepremičnine, nimajo pojma kaj sploh prodajajo, ko jih kličeš ti dobesedno citirajo tisti kar itak piše v oglasu... Nepremičnine še poslikat ne znajo, za svoje katastrofalno delo pa bi si vseeno vzeli 4% od sklenjenega posla... 


Nakupa takšne parcele je smiselen samo, če je res na vrhunski lokaciji, ali pa če je prodajna cena toliko nižja, kolikor bo znašala rušitev hiše. V nasprotnem primeru je dovolj drugih parcel...

[peaks]

Najlepše bi pa bilo, da bi ta črna gradnja stala na kmetijskem zemljišču. Podreš, pa si pečenka.

[sahrud]

Če je hiša grajena pred letom 1998 je legalizacija sorazmerno enostavna. Še vedno pa se plača kazen in komunalni prispevek.

Če pa je hiša tako ali tako črna gradnja, ni nekega uradnega postopka za rušitev. Odstraniš in je. Po možnosti naj to naredi dosedanji lastnik na svoje stroske.

Pa lahko pride do problemov pri vpisovanju nepremičnine (torej legalno - parcele) v zemljiško knjigo ? Če bi bila stvar že evidentrana kot črna gradnja  ?

---

Če je hiša grajena pred letom 1998 je legalizacija sorazmerno enostavna. Še vedno pa se plača kazen in komunalni prispevek.

Če pa je hiša tako ali tako črna gradnja, ni nekega uradnega postopka za rušitev. Odstraniš in je. Po možnosti naj to naredi dosedanji lastnik na svoje stroske.

Pa lahko pride do problemov pri vpisovanju nepremičnine (torej legalno - parcele) v zemljiško knjigo ? Če bi bila stvar že evidentrana kot črna gradnja  ?