[modrid]

Situacija je sledeča:
Na parceli (zelo majhna, zelo majhna vrednost), ki jo želim kupiti sta dve maksimalni hipoteki, skupaj okrog 3.000.000 EUR.

Če to parcelo kupim in hipoteki ostaneta vpisani, kaj se v najslabšem primeru lahko zgodi?
Zavedam se da jo banka vzame in proda na dražbi - to sprejmem in jo na dražbi še 1x kupim.
Ali lahko mene še za karkoli bremenijo? Stroške kakih postopkov, cenitev, dražb...?

Hvala

[JaBK]

Zakaj pa ne bi poplačal hipoteke?

Če hipoteke ostanejo pomeni da je še vedno nekdo nekaj dolžen. In če dolga ne bo poplačanega, bodo banke se usedle na parcelo. Tisti, ki mora dolg poplačati pa jamči s tujo parcelo - zdaj pa ti veš, a bo dolžnik plačeval dolg dalje ali ne, pa se mu frzmaga za parcelo. On dobi 2x denar, ti pa 2x plačaš. Pol se enkrat na dražbi.

[Fery]

Ne štekam. 3 mio hipoteka!? Na parceli zelo majhne vrednosti?
A to so posledice čudežnih kreditov?
Saj banka mora dati soglasje k prodaji.

[modrid]

Kredit je velik, ker je bil za celotno naselje na vseh parcelah...

Ker je znesek za nakup zelo majhen, sem pripravljen 2x plačati, samo me zanima, če me lahko bremenijo še za kaj drugega, kake druge stroške?

Pa glede soglasja banke, kako je s tem?, tudi o tem sem nekaj slišal, pa prodajalec pravi, da ne potrebuje.

[JaBK]

Uf, jest sem mislila da je tiskarski škrat in prebrala 3 jurje. Ne 3 milijone...

Jaz bi vseeno banko povprašala, mrbit je varianta da gre tvoja kupnina direktno v poplačilo hipoteke in jo potem izbrišejo s te parcele. Konec koncev tudi če bi zahtevali malce višjo, itak bi tudi drugače 2x plačal pa losaš se vsega naenkrat, bržkone tudi z najnižjimi drugimi stroški.

[Fery]

3 mio je 3 mio. Kupil boš nekaj, kar lahko nikoli ni tvoje.
Zapusti forum in bejž na banko. Kaj sploh z nami dilaš?
Ti lahko poceni kupiš, ampak da hipoteko zbrišeš, lahko zelo drago plačaš. Vsak bo dražje prodal, če ima zagotovljenega kupca.

[jaki79]

@modrid
Parcela je od lastnika, ne od hipotekarnega upnika. Verjetno je pod maksimalno hipoteko kup nepremičnin. Če bo banka šla v izvršbo, bo morda te nepremičnine prodajala v kompletu. Če jih bo, boš lahko kupil vse?

Drug problem pa je v tem, da je maksimalna hipoteka vpisana na več nepremičninah. Ko boš predlagal izbris ene, se bo to videlo na vseh ostalih nepremičninah. Kar pomeni, da če je samo na eni nepremičnini 100 plomb, bo tvoj predlog za izbris prišel na vrsto, ko bo rešenih vseh 100 plomb na tisti drugi nepremičnini, čeprav ta nepremičnina nima veze s tvojo. Kar bo lahko problem, če boš ti takrat hotel vzeti hipotekarni kredit.

[kadotr]

Za nakupom take parcele postaneš tudi dolžnik. Se za to tepeš?

[jaki79]

Ne, ne postaneš dolžnik (razen če za nakup te parcele ne vzameš posojila).

[mirator]

@modrid
Parcela je od lastnika, ne od hipotekarnega upnika. Verjetno je pod maksimalno hipoteko kup nepremičnin. Če bo banka šla v izvršbo, bo morda te nepremičnine prodajala v kompletu. Če jih bo, boš lahko kupil vse?

Drug problem pa je v tem, da je maksimalna hipoteka vpisana na več nepremičninah. Ko boš predlagal izbris ene, se bo to videlo na vseh ostalih nepremičninah. Kar pomeni, da če je samo na eni nepremičnini 100 plomb, bo tvoj predlog za izbris prišel na vrsto, ko bo rešenih vseh 100 plomb na tisti drugi nepremičnini, čeprav ta nepremičnina nima veze s tvojo. Kar bo lahko problem, če boš ti takrat hotel vzeti hipotekarni kredit.

To je vse res.
Tretji problem pa je, da ne veš, koliko je vredna tvoja hipoteka. To ti bo definirala banka in potem boš ugotovil, da nakup parcele, kljub nizki ceni le ni bila najboljša finačna poteza.
Ampak prodajalcu se bo pa vseeno nekoliko smejalo. On bi parcelo tako ali tako izgubil,sedaj pa je za njo ša vseeno nekaj iztržil. Moj nasvet - beži stran.

[Johan_R]

Pojdi do hipotekarne upnice. Povej, da želiš kupiti parcelo in se poskusi dogovoriti, da bi kupnino nakazal banki (hipotekarni upnici). Če pa lastnik parcele želi prejeti kupnino (in je nima namena nakazati za poplačilo obveznosti do upnika) in se ti zavedaš, da si kupil obremenjeno parcelo (za male denarje, ker je obremenjena), jo kupi, saj ti je očitno vseeno, če jo boš nekoč (mogoče naslednji mesec) izgubil.

Ne, terjajo te lahko zgolj v sorazmernem deležu tvoje vrednosti zavarovanja napram celotnemu zavarovanju.

[jaki79]

Naslednji mesec je gotovo ne bo izgubil, ker tako hitro se postopek prodaje preko sodišča ne izpelje (še toliko manj verjetno je to pri maksimalni hipoteki).

[modrid]

Kako je pa z vpisom služnosti na parceli, ki je obremenjena s hipoteko?
Ali mora vpis služnosti odobriti tudi banka (upnica), ali je dovolj, da to uredim z lastnikom parcele?

Hvala

[Johan_R]

Absolutno mora podati soglasje banka upnica, saj služnost zmanjša vrednost parcele, ki ji je zastavljena. Ne glede na to, da prepoved obremenitve najverjetneje ni vpisana. V nasprotnem primeru te lahko tožijo za izgubo vrednosti zavarovanja. Tebe in lastnika!

LP