[Raziskovalec]

Pozdravljeni,

Kupujem poslovni prostor v večji hiši, katera je razdeljena na več etaž in vsaka etaža je posebej zapisana v ZK (in tudi namembnost prostora, katerega kupujem je "prodajalna" v ZK).

Problem nastane, ker originalno je bila celotna stavba zgolj 1 etaža (1 poslovni prostor), ko pa je lastnik razdelil stavbo v 7 etaž je prijavil zadevo geodetski upravi ter očitno mu je tudi uspel vpis v zemljiško knjigo, ni pa (po njegovih besedah) na občini popravil gradbenega dovoljenja (tako da se očitno tudi ne da pridobiti uporabnega dovoljenja).

Ali to efektivno pomeni da gre za črno gradnjo? Torej nakup ni varen?

Se opravičujem za morebitne nejasnosti in se bom potrudil čimprej odgovoriti na možna podvprašanja.

Hvala.

[vuego]

Je črna gradnja. Beri temo izpred treh dni.
Vpis v ZK / etažiranje ni vezano na gradbeno/uporabno dovoljenje.

[Raziskovalec]

Hvala za odgovor. Sklepam, da si imel tole v mislih...

Če je zapis v zemljiški knjigi, ne pomeni, da je gradnja legalna, urejeno je samo lastništvo.

Še vedno pa je to črna gradnja.

Naša zakonodaja namreč dopušča, da lahko vzpostaviš etažno lastnino ne glede na to, kaj pravijo papirji oz. gradbeno/uporabno dovoljenje.

Vrhunska zakonodaja.

Ali je vseeno smiselno razmisliti o nakupu, če obstaja možnost popravka GD oziroma izdaje novega?
Okoljski načrt dopušča večetažno zgradbo na temu mestu (edini potencialni problem bi bila parkirišča, saj ne vem, če je parcela dovolj velika za zahtevano število parkirnih mest glede na število etaž).
Pa še to, ima kdo kakšno idejo približno koliko € bi stalo novo GD ter uporabno dovoljenje?

[Hanzi]

Tole pa je hala da se ji rece....iz ene etaze je naredil 7 etaz?
Se je pa znajdu tale "nepremicninar"