[Johan_R]

Agent mora to storiti, kar zahteva njegova stranka (prodajalec). Očitno obstaja še nek interesent, ki bi kupil za več kot 20.000 € manj kot vi (če vam ponujajo zaslužek v višini 20.000 €).

Mislim, da bo potreben "poglobljen" razgovor najprej neposredno z lastnikom, da naj zahteva takojšnjo objavo (in če tega agent ne uredi npr. v 3 dneh), sama spišeta objavo in jo nato objavita na UE. Vi nato izvedete svojo formalno ponudbo.

Z agentom pa "poračunate" njegovo nedejavnost/nezainteresiranost po objavi, ob zaključku pravnega posla.

Bo pač ostal brez provizije.

[Tomaz79]

Objava na portalu e-uprave in UE ni.
Trenutno kar sem danes dosegel in če se bo agent držal dogovorjenega je razparceliranje parcele na zazidljivo in kmetijsko tako, da se bo lahko sklenila predkupna pogodba s položeno aro.
Vidim da mi trenutno drugo ne ostane kot ta varianta seveda če bo agent držal svojo besedo.
( parcela 65k€, izpogajana cena 51k€, zdaj pa meni nekdo ponuja 20k€ da odstopim od nakupa in nakup prepustim njemu)

[jaki79]

OK, sedaj sploh več ne razumem kakšna je zadeva in kaj mutite s parcelacijo, ampak verjetno bo na koncu nekdo razočaran.
Ker pišeš preveč nerazumljivo (enkrat objava je izpeljana, drugič ni, enkrat pišeš o svojem agentu, kot da je zgolj ta, drugič o njenem itd. - "živčki in jeza" niso opravičilo) in ker imam preveč drugih zadev, da bi tratil čas z ugibanjem, kaj ima pesnik v glavi, se od te teme poslavljam.
Mogoče samo še to, da ara ne velja kot odstopnina, če ni to izrecno dogovorjeno (jaz si s tem razlagam tistih 20k€, ampak kot rečeno zaradi skopih podatkov zgolj ugibam).

[Tomaz79]

Če nekdo reče ob sklenitvi pravnega posla, da bo objava izpeljana in da po preteku enega meseca pridem sam do ugotovitve da je ni bilo je zame to definitivno nateg iz strani agenta. Datum moznega prepisa zemljišča in lastninske pravice me ne moti. Dokler ni izpeljana objava tudi predkupne pogodbe ni moč skleniti.
Dogovor za razparceliranje parcele pa zato, ker za zazidljivo parcelo ni potrebna objava.

[jaki79]

Uvodoma si napisal, da ste sklenili pravni posel, sedaj da bi sklepali predkupno pogodbo... saj pravim, škoda mojega časa za ugibanje. Pojdi k odvetniku.

[vitel]

... pa par močnih fantov, da temu lopovskemu agentu preštejejo, če ima vs e kosti tam ko je treba...

Res eni ste kot kura brez glave, kako funkcionirate v realnem življenju in s čim se ukvarjate? Če imate podpisano pogodbo z agentom in za konkretno nepremičnino dogovorjeno ceno, lahko vse iztožite, on vam mora urediti prodajo zemljišča ali pa pač izplačati odškodnino, saj ima zavarovanje za primer lastnega šalabajzerstva. Nobene parcelacije in nič drugega ni treba. Če je potrebna objava še na UE, se izpelje, če bo predkupni upravičenec uspel, vam bo pač agent spet pokril škodo. Če ste mu dali na lepe oči na roko jurja... pa vaš problem.

[Johan_R]

Bravo Vitel!

Tomaz79 mislim, da je agent zastopal prodajalca, ali se motim? V vsakem primeru, če ni izpeljal svojega, postopaj tako kot ti je zapisal Vitel (brez prvega stavka). Imaš pravno osnovo za iztožitev škode.

Res pa je tudi, če nisi zaljubljen v lokacijo, lahko zaslužiš 20k.

[firefly]

Za 1000m2 dat 60k... potem ti pa se ponudijo 20k da ne kupis... jst ne bi dost razmisljal. Sploh ker so ocitno zadaj mutni posli. Ki imajo svoje "mocne fante"... zasluzi, isci dalje. Za 70k bo lazje kaj najti...

[Furbo]

Jaz bi tudi pospravil 20 brez nadaljnega razmišljanja, samo prinese naj jih, še preden kaj podpišeš.