[winko]

Hey. Sem polovični lastnik dvostanovanjske etažne hiše z zemljiščem z ločenim vhodom, elektriko, vodo, ogrevanje praktično ločeno čisto vse, zaradi nesporazumov sem se izselil iz hiše.

- hiša ni etažno razdeljena (se drugi lastnik ne strinja nikoli z razdelitvijo praktično je nemogoče razdeliti on še živi v hiši seveda).

Svoj delež hiše bi rad prodal ali dal v najem, drugi lastnik noče niti slišati da bi mu prodal svoj delež niti po zelo ugodni ceni ne (20.000€). Dlje časa kot hiša stoji moj nadstropje tudi propada. Kaj lahko storim?

Hvala za odgovore. Lp

[Popravila na domu]

To kar sprašuješ je v bistvu želja po fizični delitvi hiše na dva dela, ki je mogoča le tako, da se na njej najprej vzpostavi etažna lastnina. S tem vsak od vaju dobi lastninsko pravico na točno določenih delih hiše, in delež na skupnih delih hiše, kar v naravi v bistvu predstavlja razdružitev solastninske skupnosti.

Najemi odvetnika, ki bo na sodišče vložil predlog po katerem bo sodišče v nepravdnem postopku določilo tvoj solastniški delež na stavbi.
Pri tem te moram opozoriti, da je nepravdni postopek lahko zelo dolgotrajen in za razliko od živcev najetega odvetnika, zelo obremenilen za tvoj živčni sistem, želodec in denarnico. Kot predlagatelj moraš namreč založiti tudi sredstva za plačilo izvedenca - če sodišče ugotovi, da je izdelava izvedenskega mnenja v tvojem interesu.

Ker solastniškega deleža ni mogoče določiti brez podatka o lastinškem deležu, bo sodišče določilo izvedenca (gradbenega ali/in geodeta), ki bo naredil etažni načrt s katerim boste prišli do teh podatkov.

Izvedenca bosta najprej ugotovila, ali je mogoča fizična delitev hiše na način, da je na tej podlagi mogoč vpis v ZK (kar prviš da je v bistvu na nek način že dogovorno urejeno). Če to drži, si v tej točki dosegel željeni cilj.

Če pa si stvari le tako predstavljaš, izvedenca pa ugotovita da hiše v naravi fizično ni mogoče razdeliti pa se začnejo težave - ali pa zate tudi ne. Sodišče se lahko odloči le o delitvi na civilen način...oziroma o tem, da hiša po predhodno vloženem predlogu (verjetno s tvoje strani?) pripade enemu od vaju tako, da novi lastik drugega izplača v višini deleža, katerega vrednost določi sodišče.

Na koncu se lahko zgodi, da za vse skupaj zapraviš ogromno denarja, hiša pa na koncu lahko konča celo na javni dražbi, kjer bo po vsej verjetnosti prodana za polovico vrednosti ( na ponovljeni dražbi, kjer se takšne nepremičnine običajno prodajo). Ne ti in ne solastnik pa v tem primeru ne prideta v poštev kot kupca.

Zadnji odstavek je mogoče eden boljših argumentov za prepričevanje drugega lastnika.

Tako, dobil si zelo okvirno zapisane smernice kot odgovor na tvoje vprašanje - kaj da lahko storiš. Kar koli boš že storil, pa to raje počni z odvetnikom...ali odvetnikom mediatorjem.

upravnik stavb Mag dom,
Gorazd

[Masinca]

Ocitno te je drugi lastnik stisnil v kot. Jaz bi naredil sledece. Sel bi do njega in mu predstavil sledeci scenarij: svoj del hise bom za 1eur prodal kaksni "znani familiji" (kot npr. Familija Jelke S.) in jim zraven senkal se gajbo pira, ce obljubijo, da bodo v hiso privlekli se sirso zlahto in ne samo ozjo. Imas natanko 14 dni, da odkupis od mene moj del hise, v nasprotnem primeru ti zelim veliko prijetnih trenutkov z novimi sosedi.

In bi sel, cez 14 dni prisel na ogled s kupcem in potem to dejansko prodal, tako kot sem napisal zgoraj.

To je edina varianta, da mogoce resis zadevo v svojo korist. Ker se potem on znajde v skripcih in bo zainteresiran za iskanje resitve. Pri vseh ostalih resitvah imas problem samo ti, njemu pa se obeta, da bo v primeru, ce bo dovolj vztrajen, prisel do druge polovice hise zastonj ali za male pare (slej ko prej bos rekel, povej koliko si pripravljen dati in na koncu bo dobil pol hise za 500 eur).

[hisamiha]

Boljša rešitev je da hišo ( tvoj del ) takoj daš v najem in od tega denarja vsaj živiš ali ti plačaš najemnino drugje.

[vitel]

Ne ti in ne solastnik pa v tem primeru ne prideta v poštev kot kupca.

To ne drži oz. velja za izvršbe, kjer dolžnik ne more kupit vsaj neposredno svojega. V tem primeru solastnik lahko kupi na dražbi brez omejitev.

[Popravila na domu]

A tako.

Če sem dal napačno informacijo se zanjo opravičujem.

Mišljeno je sicer bilo bolj v smislu da je to neumno in da zato solastnika ne prideta v poštev kot kupca, saj bi bilo glede na vse sodno ponujene možnosti za ureditev spora bilo to naravnost nerazumno.

Spraševalca odkup ne zanima in bi se želel svojega dela znebiti. Solastnika, ki v hiši biva pa nakup tega deleža odklanja. Torej razumnega interesa za nakup na dražbi ni.

upravnik stavb Mag dom,
Gorazd

[jaki79]

@winko: nemogoče jo je razdeliti v tvojih očeh in če bi se ti lotil tega, sicer pa gre za precej rutinirano zadevo.

[destruktor]

Mislim da je Mašinca tole pravilno zastavil. Z bedakom, ki se ne strinja niti z 'dober dan' se je nemogoče pogovarjati.

[papez46]

Tukaj v bistvu NE gre za "bedake", ki nekaj nočejo, ampak za povsem enostavno opredelitev LASTNIŠTVA.

Lastnik lahko s svojo lastnino prosto razpolaga.

@ winko NE more, ker ne ve kaj je njegova lastnina. Je sicer v ZK vpisan kot lastnik neke nepremičnine, vendar v nekem % idealnega deleža. Kaj to je v naravi ????

Zaradi tega in takih primerov obstaja instrument "etažne lastnine".

Tukaj NE gre za vprašanje, kaj kdo NI naredil ali NOČE, pač pa KAJ BI MORAL.
Postopek vzpostavitve etažne lastnine je jasen. Če se stranki ne moreta dogovoriti sami in skupaj izpeljati postopka, to lahko na predlog ene od strank izpelje sodišče.

To je res povezano z nekimi stroški, ampak ........... brez nič - ni nič.

Pa pustmo tisto varijanto s nekimi novimi kupci in ............ tako naprej, ta je primitivna.

Urediti je potrebno svojo lastnino, potem pa - prodati. Drugemu etažnemu lastniku se v tem primeru lahko najprej ponudi zadeva v odkup. Seveda za neko ceno. Če nima interesa odkupiti, potem gre stvar lahko v prodajo tretjim osebam, vendar za enako ceno, kot je bila postavljena etažnemu solastniku, ali pa za višjo. Nikakor pa ne za nižjo.

[winko]

Glede na to da ni etažne lastnine, je nemogoče da bi dal svoj del v najem? Imamo samo sporazumno določena nadstropja

[jaki79]

Če ti že vse veš, kaj je mogoče in kaj je nemogoče, zakaj potem sprašuješ in nas moriš na tem forumu?!?! To kar ti praviš, da je nemogoče, je nemogoče samo v tvojem svetu, v ostalem svetu, ki ga ti očitno ne poznaš in v katerem se tudi srečujemo s težavnimi sosedi, pa je delitev solastnine relativno rutiniran postopek (kar pa ne pomeni, da je kratek).

Kakšno zvezo ima dejstvo, da gre za solastnino z oddajanjem?

Kot smo ti napisali Popravila na domu, papez46 in jaz; če želiš razdeliti solastnino tega ne boš moral storiti sam. Stopi do odvetnika ali do kogarkoli, ki se ukvarja z etažnimi lastninami (lahko tudi do dobre nepremičninske agencije ali do geodeta). Traparije, ki jih pišejta masinca in destruktor pa rajši ignoriraj.

[winko]

Potem lahko oddam svoj del hiše drugim najemnikom jaki? Brez natančne delitve solastnine ker to traja, sicer bom šel tudi v to kar si napisal se bom lotil.

[jaki79]

Seveda.

[winko]

Super bom poiskal najemnike, upam da nebo kakšni problemov