[missfreya]

Oče je v letu 2007 dobil od mame v dar stanovanje. Sedaj bi ga prodal. Prodajna cena je zelo nizka, saj je stanovanje majhno, ima skupni wc, ni etažne lastnine, okna sta le dva in še ta dva gledata k sosedu v okno.
Z Davčne smo dobili obvestilo, da bodo kot osnovo vzeli tržno ceno, ki je več kot dvakrat višja od prodajne. To pomeni, da se bo obračunal tudi davek na dobiček od kapitala. Imam vprašanja:

1.Kdaj se obračuna davek na dobiček od kapitala? Takoj ali pri dohodnini?

2.Kako na davčni pridobijo tržno vrednost nepremičnine v letu 2007? Ali moramo to mi pridobiti?

3.Če bi najeli cenilca, kakšen strošek je to in koliko časa traja?

Hvala za odgovore in lep pozdrav!

[SabinaV]

1. davek se plača od prodaji in ne kasneje saj je končni davek in ne gre v letno napoved
2. Zakja pa bi jih zanimala tržna vrednost leta 2007, takrat je bila darilna pogodba in če sta jo ravilno izvedla je bilo napisana vrednost darila. Njih zanima sedaj tržna vrednost in pa razlika med to in vrednosto darila leta 2007. Na FURS lahko tudi ugovarjate. Lahko si prebereti spodnji člen ZDNP:

8. člen

(davčna osnova)




(1)

Osnova za Davek (v nadaljnjem besedilu: davčna osnova) je prodajna cena nepremičnine.

(2)

Prodajna cena nepremičnine je vse, kar predstavlja plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih nekdanjega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljen promet nepremičnine.

Spremembe

(3)

Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.
(4)

Ne glede na prejšnji odstavek ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.

3. cenilec ne vem koliko je mislim pa da okoli 300 Eur, vsaj ko sem pogovarjamo za cenitve za najem kredita pride nekaj takega.








(5)

V primeru finančnega najema nepremičnine se stroški financiranja ne vštevajo v davčno osnovo, če so izkazani ločeno od vrednosti nepremičnine.





LEX





(6)

Pri ustanovitvi ali prenosu stavbne pravice je davčna osnova doseženo plačilo, ki ustreza tržni vrednosti stavbne pravice.

[jaki79]

Oh, madona pisanja šank veleumnežov se kar ne končajo in ne končajo.
@missfreya: odgovora SabineV rajši ne beri (razen dela glede stroška cenilca in glede tega, da gre za cedularni/končni davek, to je kar OK).

Davek na kapitalski dobiček se ne plača:
ob odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše – ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem – v katerem je imel zavezanec (tvoj oče) prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo; če je zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazano kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v najem.

FURS pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin ob odsvojitvi ne sme uporabljati posplošene tržne vrednosti (oz. 80% posplošene tržne vrednosti).

[missfreya]

Meni so rekli, da se vzame 80% posplošene tržne vrednosti, ker je cena prenizka. In da se plača davek na dobiček od kapitala 15% na razliko vrednosti v letu 2007 in danes. Če je seveda dobiček.
Je pa na darilni pogodbi isti znesek, kot ta za katerega stanovanje prodajamo. Očitno po zakonodaji prenizek.
Aja pa še to, oče ni bil nikoli prijavljen tam, niti ni oddajal v najem, niti imel prijavljene dejavnosti. Tudi stanovanjski objekt ima več kot dve stanovanji.

[jaki79]

So ti pač birokratski in samovoljni veleumneži podali napačno razlago. Da so ti res podali napačno razlago, se lahko prepričaš tudi sama, če prebereš tole: <!-- m --><a class="postlink" href="http://odlocitve.us-rs.si/documents/eb/29/u-i-190-152.pdf">http://odlocitve.us-rs.si/documents/eb/ ... 90-152.pdf</a><!-- m --> (oz. za DPN tole: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.us-rs.si/media/u-i-168-15.pdf;">http://www.us-rs.si/media/u-i-168-15.pdf;</a><!-- m --> glej 7. točko obrazložitve).