[itek]

Vprašala bi kakšna je razdelitev stroškov glede urejanja okolice in sicer zagraditev smetnjakov; po enoti ali površini stanovanja in pa tudi glede zavarovanja objekta...
Kajti sedaj plačujemo zavarovanje garaž je po enoti ostalo je po površini in me zanima kaj je prav?

[papez46]

Za smetnjake - po površini.

Garaže so vse enake - torej je prav da je po enoti, vse ostalo pa je po površini - ker so stanovanja različnih velikosti, kar je tudi prav.

[Popravila na domu]

Zavarovanje se v objektih, ki imajo ali pa morajo imeti upravnika, obračunava po površini etažne lastnine. Včasih se je to imenovalo bruto površina - vendar ta izraz v uradnih evidencah ne obstaja več. Bivša bruto površina je sedaj neto površina. Tak način delitve velja tudi za garaže ali parkirna mesta v objektu - če slučajno sprašuješ za takšno vrsto parkirišč.

Za delitev stroškov zagraditve smetnjakov pa sta mogoči dve varianti. Pri obeh pa je pred izvedbo potrebno upoštevati ne le zakonodajo, temveč tudi lokalne predpise.

Čiščenje in vzdrževanje bivalnega okolja se obračunava po enoti. Če ste na zboru, kjer ste sprejeli sklep o zagraditvi smetnjakov ta podvig opredelili kot vzdrževanje bivalnega okolja, je to tako. Če ga niste tako opredelili, pa je zadeva malo bolj komplicirana.

Lahko le predvidevam, da bi za izpolnitev takšne želje morali pridobiti 75% soglasje po deležih etažne lastnine, pri čemer mora iti za "objekt" ki ne potrebuje gradbenega dovoljenja ( pojma nimam ali gre za enega ali deset smetnjakov)- ob tem pa morate upoštevati tudi prostorske akte ki veljajo za vaše področje. V tem primeru pa bi se strošek delil po površini etažne lastnine.

Če o zagraditvi smetnjakov ni bilo doseženo v prvem primeru nad 50% oziroma v drugem nad 75% soglasje po deležih etažne lastnine, pa tega stroška - pa kakor koli že je obračunan - niste dolžni poravnati....razen če vam je ograditev smetnjakov odredilo sodišče ali inšpektor.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd

[Odisej_]

Ker omenjate izgradnjo prostora za smetnjake, me zanima sledeče:
Treuntno imamo smetnjake postavljene na parkirišču, ki je javno dostopno. Na zadnjem sestanku nam je upravnik povedal, za snaga "zahteva" izgradnjo ograjenih smetnjakov in prinesel tudi ponudbo (nam je cena vsem kar vzela sapo). Zanima me, če obstaja pravna podlaga za tako zahtevo in kako situacije rešujete v praksi? Za smetnjake sicer plačujemo nekakšno najemnino, kar je menda normalno...

lp

[Popravila na domu]

1. da bi podjetje Snaga kaj takšnega zahtevala prvič slišim. Zato se mi zdi to skrajno neverjetno. Takoj pošlji zahtevo po potrditvi te zahteve na Snago.

2. Upravnik vam je prinesel ponudbo? Odlično. Sedaj pa od njega zahtevajte popis del in na tej osnovi še sami pridobite dve ponudbi. Ker mora upravnik poznati cene na tržišču boste tako lahko videli, ali je baraba ali ne.
Upam, da sva se razumela - pridobiti morate dve ponudbi na osnovi enakega popisa del, kot so v ponudbi, ki vam jo je prinesel upravnik.

3. Za plačevanje najemnine za smetnjake, naj vam upravnik pokaže pogodbo o najemu smetnjakov ali prostora - enega, drugega ali obojega. Tudi to se sliši tako zelo neverjetno....da je kar hudo.
In tudi če vam pokaže takšno pogodbo,njeno verodostojnost nujno preverite. NUJNO!

In ko boste vse to uredili pričakujem, da boš zadeve tule opisal - da vidim kje sem se zmotil....če sem se sploh kje...

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd