[Gregesan]

Pozdravljeni,

Ker vas je na forumu kar nekaj s praktičnimi izkušnjami se obračam še sem.

Možnost imam za majhen denar kupiti hišo ki pa ima kar nekaj težav. Odločam se med obnovo / novogradnjo na obstoječi lokaciji, če se bo pokazalo da se "izplača".

Opis situacije:
Hiša je stara 100 let, obnovljena v zadnjih 30 (dozidava, dvig, ...) in pred 12 leti (generalna obnova). V hiši je precej vlage, kljub temu da so bili ometi narejeni na novo pred 12 leti, pa so začeli ravno zaradi vlage odstopati. Vlaga je povsod, vogali so plesnivi, itd. Verjetno bi bilo potrebno menjati tudi del vodovodne napeljave, obstaja sum na puščanje. Ploščice v kopalnici so prinešene iz vseh vetrov, trenutno noter 4 različne barve ploščic, potrebno menjati tudi to.

Plošča med prvim in drugim nadstropjem je narejena samo na majhnem delu, povsod drugje so škripajoči štekadurji. Zgornje nadstropje je urejeno v sobe in ni vlažno.

Hiša nima izolacije niti je ne moremo narediti, saj je z eno stranjo hiša že zdaj za 5 cm na sosedovi parceli (zid), ima lesena okna stara okrog 15 let, kurjava je na drva - peč Viadrus U22 kupljena 12 let nazaj. Streha je stara salonitna, sicer še drži ampak le vprašanje časa je do kdaj še, potrebno bi bilo menjati tudi kakšno špero.

Aja, parcela je ekstremno ozka. širina parcele je okrog 8-9 m, širina hiše okrog 5m. Dolžina hiše okrog 12m. Odmik od ceste 1m do 1,5m.

Moje vprašanje pa je: kaj se mi v tem primeru bolj "splača".
a.) Obnova, in vlaganje kupa denarja v staro hišo ki bo še vedno stara,
b.) pridobitev soglasij, pogovor s sosedom, rušitev, novogradnja na mestu starih temeljev, vendar pustim sosedu zaradi razlike v debelini stene 10 cm več prostora (tudi pri njih je dvorišče široko dobre 3 m, se 10 cm pozna)

Kakšno je vaše mnenje / ocena stroškov? Kaj se sploh splača?

Hvala in LP!

[JaBK]

Zdaj me bodo spet napadli, da bi vsi vsevprek kar rušili, ampak če napisano drži, pa res ne vem kaj bi še delal. Malo je na sosedovi parceli, fajhta za odvoz, vzrokov očitno več (ni hidroizolacije, mogoče voda nekje pušča, ometi odpadajo, plesen vsepovsod). Tisti, ki gre tole rihtat ne bo zrihtal v stroških nižjih od novogradnje...ali pa pač ne bo zrihtal. Ne bo me pa noben prepričal, da je tole okolje vredno bivanja. In pridemo do problema št.2. Novogradnja. nadomestne, kot veš, več ni. vsaka nova hiša se podreja enakim pravilom, ne glede na to, a prej kaj stoji ali ne se pravi ne moreš računati, da boš lahko gradil na enakih geberitih kot je prej hiša stala (sploh če gre la še malo na sosedovo). Sosed lahkotorej vedno zahteva odmik, občina ga pa bo. Da je pa cesta državna potem imaš pa sploh problem. Zna biti torej, da ta hiša za obnavljat ni, nove ti pa ne bodo pustili narediti.

[izotop]

takšne hišo so pravno tehnično verjetno največji problem za postopke.
- hiša je bila prizidana in potem še enkrat adaptirana. verjetno lahko sklepam, da mimo uradnih postopkov in če gre za ozko parcelo, gre verjetno za kakšno varjanto zidanice ali česa podobnega, ki je bila podaljšana ipd. torej je tukaj vprašanje o namembnosti objekte in rabe parcele, zazidljivega območja itd itd,
- torej najprej treba definirat trenutni pravni položaj objekta, potrebno bo naredit posnetek objekta, rušitvene načrte, načrte novogradnje ali rekonstrukcije, plus jasno soglasja na odmike itd itd ( v vsakem primeru), vpršnje, kaj je z odvoozom material, zaporo cest ipd (včasih se lahko tudi glede tega komplicira, recimo na lj področju). tako, da se vseeno malo ustvari sliko glede samih postopkov, preden se pogovarjamo, kje in kako je smiselno postavit kakšen štekar.
tako na pamet pa glede nasveta o sami novogradnji ali obnovi pa težko rečem. to je najlažje sklenit po obisku lokacije, ogledu objekta in teren, preverba prostorkih aktov, instalacij, dostopov in tistega v začetku, torej pravni status objekta ipd (včasih je recimo prva točka dovolj za odločitev, ki je lahko recimo tudi pozabi na zadevo).

[Gregesan]

Pozdravljeni,

Ja trenutno je pravno vse urejeno, vpisano, skratka vse štima kot mora. Je pa nepremičnina na območju Loške doline.

[izotop]

vpis v zk ni nujno enako poštimana zadeva na recimo upravni enoti ipd. daleč od tega. sicer to je ena večjih cvetke naše države, da leva roka ne ve, kaj dela desna, ampak pač takšne imamo. to bi moral bit enotni register, ampak pustimo to, da ne morim.
če res vse štima, potem ok, so bile adaptacije narejeno v skladu z nekimi projekti, statičnimi preverbami ipd, torej mogoče hiša ni toliko zgrešena z intervencijami. ostaja pa seveda vprašanje glede takšne in drugačne hi zaščite ipd, mapak na pamet brez ogleda je to težko komentirat.
kaj pa je stiki vogalom, ki je 5 cm na sosedovem, ne vem. tehnično takšno stanje ne more biti, verjetno ne gre za urejene meje ipd.

[mb207d]

Podobno situacijo sem imel jaz - hiša zgrajena 1953, obnovljena med 1995 - 1997, vlaga, itd... Odločil sem se da zadevo podrem in postavim novo zadevo na istem mestu. Zadevo pričel rušiti 28.02.2014 in se vselil v kompletno opremljeno zadevo 31.10.2014. Objekt je zidan do plošče ( klet) in potem postavljena lesena hiša iz brun. Nikoli mi ni bilo žal, da sem zadevo porušil in naredil novo.