[simsala]

Dali smo aro za 30 let nepremičnino, ki jo kupujemo od fizične osebe. Pogodba je overjena, davek je plačan. Sedaj moramo dati še ostanek kupnine. Zanima me, v kakšnem vrstnem redu si sledijo še manjkajoče faze (plačilo, prevzem ključev, eventuelno še enkrat ogled nepremičnine, da vidimo, če je v dogovorjenem stanju, prevzem overjene pogodbe, morda še kaj), tako da bo varno za vse.

Lep pozdrav.

[toma]

Najprej pregled nepremičnine, če je vse ok, potem pa predaja kupnine, pogodbe in ključev, ob podpisu Potrdila o celotnem plačilu kupnine za nepremičnino (overiti ni slabo), in Primopredajni zapisnik, za števce vode, elektrike in urediti prepis na vodovodu, elektro, telekom ipd. Pa takoj nesti pogodbo in potrdilo o plačilu na zemljiško knjigo

[Ptica]

Da odprašim temo in ne odpiram nove: ali obstaja za primopredajni zapisnik kak obrazec ali ga sestaviš sam? Hvala!

[papez46]

Tole je lahko za osnovo.

50. Prevzemni protokol


Nepremičnina: ________________________________
Par. Št.; K.o.: ___________________________________
Prodajalec, zastopan po _____________________
Kupec, zastopan po ____________________
Dan prevzema ____________________________

Pri skupnem prevzemu (oddaji) je bilo ugotovljeno, da je stanje nepremičnina skladno z dogovorjenimi pogodbenimi pogoji, razen v naslednjih primerih:

Napaka Rok odprave
_________________________________________ _________________________
_________________________________________ _________________________

Opombe
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Protokol izročen kupcu dne _____________________ ob __________________
Kupčevi pridržki na protokol __________________________________________
Prodajalcu izročen protokol dne ____________________ ob __________________
Prodajalčevi pridržki na protokol _________________________________________
Sestavni del tega protokola je podroben zapisnik o stvareh in ugotovljenih napakah.



Skratka, v zapisnik se vpiše vse, kar mislite, da je potrebno, ali da bi morda bilo lahko pomembno. Napak tudi ni, če se vitalni deli - predvsem instalacije in el. števci tudi fotografsko dokumentirajo. Te fotke so priloga zapisniku.

[Ptica]

Hvala, papez46! 8)

[[SkA]]

Glede na to, da se stara stanovanja običajno kupuje po konceptu "videno-kupljeno", neke ugotovljene napake verjetno niti ne pridejo v upoštev? Sklepam, da je potem smiselno edino stanje števcev napisati na zapisnik in je to to?

[papez46]

"]Glede na to, da se stara stanovanja običajno kupuje po konceptu "videno-kupljeno", neke ugotovljene napake verjetno niti ne pridejo v upoštev? Sklepam, da je potem smiselno edino stanje števcev napisati na zapisnik in je to to?

V bistvu ja! :wink:

Obstaja pa tudi pri starih stanovanjih termin "skrite napake". Za očitne napake in iztrošenost posameznih materialov je itak regulacija pri višini kupnine.

Pri starih stanovanjih je potrebno biti pozoren predvsem na:
- vse sanacije in popravila, katera so bila opravljena pred kratkim
- lepotne popravke, ki pa lahko skrivajo vsebinske napake
- točno lokacijo in specifikacijo pripadajočih prostorov.

Prodajalci pri prodaji radi navajajo:
- elektro instalacijo smo v celoti obnovili pred xy tedni ( fino je, če obstaja kaka dokumentacija o takih posegih. Recimo kak račun ali kaj podobnega. Obnova lahko pomeni le zamenjavo stikala ali vtičnice :mrgreen: , ne pa kakih dotrajanih žic ali celo varovalk).
- vso vodovodno instalacijo smo obnovili pred kratkim ( kaj je bilo obnovljeno, kako, kateri materiali so bili uporabljeni).

Ravno pri teh zadevah so ponavadi lahko kasneje težave.
Pa tudi novi tlaki ali nove talne obloge ( laminat ali kaj podobnega ) lahko - če je bil položen preko stare obloge - skriva marsikatero presenečenje.

Tako da v primopredajni zapisnik - tudi pri starem stanovanju - gre zapisati čim več.
Četudi se na prvi pogled zdi nevažno in brez zveze.
Če je namreč nekdo trdil eno, izkaže pa se, da so te trditve bile zavajujoče in ne ustrezajo dejanskemu stanju - je za sanacijo dolžan poskrbeti predhodni lastnik.

Kakšna je pot do uveljavitve takih "štorij", pa raje ne bi.

Je pa še vedno bolje "vrabec v roki", kot da goloba sploh ni! :wink: :lol:

[[SkA]]

Samo, če gre za "skrito napako", tako nimaš kaj na zapisnik zapisat, če je še ne opaziš?

[papez46]

hock: :? Ko se bo "pojavila", boš lahko iz navedb v zapisniku, nekako kronološko dokazal, da je "skrita napaka" ali prikrita napaka nastala zaradi nestrokovnega ali nekvalitetnega dela.

Če gre za vodo in je prišlo do iztoka, posledično pa tudi do čkode na lastnini drugih lastnikov - predvsem tistih pod teboj - bodi prepričan, da bo tudi zavarovalnico "hudo zanimalo" kako in kaj je na stvari, predno bo "pljunila" odškodnino.

:roll: Seveda je ne vidiš. :?
Saj je še ni. Ko in če pa se kaj zgodi, pa se da lepo logično in analitično ugotoviti razloge in dejanja, ki so do take napake privedli.

Zaradi tega je fino imeti čim več podatkov o sami zgodovini in vrsti morebitnih del, ki so se v stanovanju izvajala.

:evil: Ko kupuješ avto - rabljen - bi od bivšega lastnika hotel imeti vse. Vse račune za servise, vse račune za pranje, rad bi vedel ali je "faral" le po avtocesti - ali morebiti tudi "of road", koliko je porabil goriva, ........ skratka zanima te vse in še več.

Pri stanovanji pa bi samo števce popisal? :oops: :evil:

[[SkA]]

Pri stanovanji pa bi samo števce popisal? :oops: :evil:

Mogoče se nisva čisto razumela. V kakšnem stanju je stanovanje, smo si seveda ogledali in se pozanimali pred nakupom. V pogodbi, piše da smo s stanjem stanovanja seznanjeni in da ga kupujemo po konceptu "videno-kupljeno".

Če bi bilo sedaj nekaj hudo narobe (npr. da bi bila stena zamakala, ki je ob ogledu izgledala brez napak), pa prej na to zamakanje nihče ne bi opozoril, bi seveda zapisal na zapisnik. Vprašanje sicer, kako bi to na sodišču izgledalo, če v pogodbi piše "videno-kupljeno", ampak glede na to da nisem pravnik, niti nimam izkušenj, škoda da postavljam teorije.

Izhajam pač iz predpostavke, da ne bomo opazili nič novega, kar prej nismo opazili že ob ogledu. Oziroma, da bom za manjše napake, ki jih prej morda nisem opazil, težko dokazoval (trdil), da so nastale po zadnjem ogledu. Predvsem te manjše napake, ker gre za rabljeno stanovanje, sem imel v mislih. Kaj čem to popisovati - prej jih nisem opazil, prodajalec verjetno ne bi priznal, če so nove, jaz bom pa tudi težko dokazal kdaj so nastale?

[papez46]

No, potem pa takole!

Klavzula "videni - kupljeno" pravno ne odvezuje prodajalca odgovornosti za morebitne prikrite in skrite elemente.

Primer: avto, videno - kupljeno. Po 3 dneh zariba motor. Na servisu ( kjer je bil avto tudi sicer servisiran ) strokovno ugotovijo razlog. Na možnost napake in zaribanja motorja je bil recimo bivši lastnik že opozorjen 2 ali 3 krat, pa ni ukrepal, ampak je "avto pred zaribanjem" raje prodal naprej.

Ti si videl - in si kupil. Prodajalec pa je vedel, pa je očitno dejstvo PRIKRIL.

V tvojem primeru:
- stanovanje je "vlažno", ker recimo nekje zamaka stena. Posledično je odpadel del ometa s neke stene. Bivši lastnik je stanje sicer saniral - tako da je popacal steno z prajmerjem in nametal nov omet, ter pobelil.
Videti ni nič - ker prodaja stanovanje ko je suho.
Zamolči pa, da pušča žleb in da zamaka stena.
Posledično bo tudi novi omet v par mesecih padel dol.

O tem govorim.

Sicer pa ima danes vsak telefon dober foto aparat.

Vse se poleg zapisnika še dokumentira fotografsko. Pa je mir. :wink:

[[SkA]]

In če na prevzemu take velike skrite napake ni vidne, nimam torej kaj napisati? To že ves čas "sprašujem", ker predvidevam, da bo nekako tako. Ker ko si govoril o zamakanju in o tem, da bom kronološko vedel, zaradi zapisnika, da gre za skrito napako - na podlagi česa? Naj napišem "ne zamaka, parket z mnjšimi poškodbami, stene relativno bele - vse OK" ipd.? To se sliši rahlo nesmiselno.

Jasno, da če bi bilo npr. šipa na oknu razbita (na novo), da bi se že tam skregal, oziroma na zapisnik dopisal.

[papez46]

1. Svetujem ti, da na prevzem vzameš nekoga, ki se spozna na stvari! :evil:
2. Potrebno je čim bolje gledati - čim več spraševati in "vrtati v prodajalca".
3. Kdor se malo spozna na zadeve - verjemi mi - bo takoj videl, če je kaj narobe.
4. Če je kar koli "sanirano" in videti novo - meni osebno "po defoltu" SMRDI. Zato vprašam in sprašujem. Če je kaj spornega - se že iz odgovorov vidi, da je oseba v zadregi in da nekaj prikriva.

Če pa meniš, da je itak vse v redu, in da ne more biti nič narobe - zakaj pa potem sploh zapisnik.

Podpis na pogodbi in predaja ključev popolnoma zadostujeta.

Samo ne kasneje "jokat in stokat", da nisi vedel, da pa če bi vedel, bi ......... .

Če je kaj več napisanega in poslikanega - ne stane bistveno več, ne zahteva nek posebni "umski ali fizični" napor- škoduje pa tudi ne!

Lahko pa "pride prav".

In če takrat - ko mora priti prav - to imaš, si zmagal! :wink:

Sicer lahko greš in odpreš denarnico ali pa dvigneš kredit!