[Bruc]

Pozdravljeni!

Smo v fazi iskanja arhitekta, LI že imam, ne vemo pa še vedno točno, kaj lahko sploh zidamo na parceli. Gre za nadomestno gradnjo K+P, klet zidana, na vrhu bi bila brunarica, enako kot do sedaj, le gabarite bi povečali za kak meter + pokrito teraso bi si radi naredili. Trenutno je stavba uradno zabeležena kot ''nestanovanjska stavba'', uporablja pa se kot zidanica, zgrajena pred 1967. Vprašanje: glede na OPN bi lahko imeli uradno zidanico, ki pa nam je glede na predpisane gabarite premajhna + terase ne dovolijo. Glede na LI bi lahko naredili objekt po naših željah (terasa sicer ni nikjer omenjena) vendar se potem pojavi vprašanje, kakšen status ima dejansko stavba: zidanica, vikend ali kaj drugega. Mi bi jo seveda uporabljali za vikend (brez ulične številke), morda na dolgi rok za stalno bivanje (prijava stalnega prebivališča?). Kako je sedaj s temi uradnimi statusi objektov? ALi se vse to uredi z GD, je treba prej dati spremembo namembnosti zaradi tistih par kvadratov večje stavbe? Ali obstajajo še kakšni drugi uradni statusi stavb - mi lahko kdo napiše razlike oz. da link? Stavba ima sedaj uradno elektriko (plačujemo omrežnino + porabo), vode nima (bi naredili na deževnico), kanalizacije v vasi še ni, tako da bi naredili greznico (sedaj je ni). Hvala za kakršnekoli odgovore ali pa linke na uradne akte.

[petea]

V OPN mora biti natančno opredeljeno, kaj je dopustno graditi, in to potem navede LI.

Lahko piše, da je možna gradnja stanovanjskih stavb, počitniških objektov, zidanic ...

Status bo imela takšen, kot ga boste pridobili z GD in kot je dopustnen z občinskimi odloki (če so dovoljene samo zidanice, ne boste dobili dovoljenja za stanovanjsko stavbo)

Kdaj stavba (lahko) dobi hišno številko, je točno določeno. Gre za objekte, v katerih se biva ali opravlja dejavnost. Če si torej hočete prijaviti stalno prebivališče, boste hišno številko morali pridobiti.

Postopek, s katerim urejate zadeve, bo GD za rekonstrukcijo (zaradi povečanja objekta) in spremembo namembnosti.

Glede zakonodaje: Zakon o graditvi objektov je tisti, ki ureja to področje. Najlažje pa ti bo vse zadeve obrazložil projektant, ki bo videl, za katero lokacijo gre in preučil občinske prostorske akte glede dopustnih posegov na vaši hiši.

[Bruc]

Uf, to je bilo pa expresno, hvala!

[Bruc]

Še eno vprašanje glede rekonstrukcije. Glede na zakone se lahko stavba poveča za 10% glede na prvotno. Ali to pomeni 10% na vsako stranico ali 10% skupne površine (ker razlika med temi dvemi interpretacijami je kar velika)?

Imamo stavbo, ki je bila zgrajena pred 1967 in ima glede na PISO 62,3 kvadratne metre tlorisne površine, izračunane iz grafičnih podatkov. Ali se potem za novo GD upošteva ta podatek (ali recimo 10x6,2 metra) ali pridejo iz občine dejansko izmerit stavbo pred podrtjem in potem na osnovi tega postavijo nove dovoljene gabarite?

Hvala za pojasnila.

[petea]

kot je bilo pred dnevi pojasnjeno na eni temi na PSS, se glede razlike 10 % pri rekonstrukciji gleda volumen objekta;

podatki se podajo v PGD-ju, trenutno stanje posname geodet in ga projektantu preda s t.i. geodetskim načrtom obstoječega stanja (ki med drugim vsebuje lego, velikost in obliko obstoječih objektov na parceli, relief, komunalno infrastrukturo in ostale zadeve, ki so projektantu pomembne za pravilno izdelavo PGD-ja)

iz občine noben ne pride nič merit oz. preverjat obstoječega stanja na terenu - če bi že od kod, potem lahko pride na ogled kdo iz UE

naloga projektanta je, da poda v projektu staro in novo stanje ter da v njem 'dokaže' (z izračuni, izrisi, opisno...), da je vse v skladu s projektnimi pogoji;
UE dokumentacijo pregleda, preveri, če je vse v redu in izda GD

[KeCko]

Občina in UE upoštevata podatke projektanta. Jih pa praviloma preverijo tudi pri geodetski upravi in pri večjih odstopanjih zahtevajo pojasnila, lahko pa opravijo tudi terenski ogled. Če se tlorisna površina, ki jo ima v evidenci geodetska uprava sklada z tlorisno površino v projektu potem ni težav in upoštevajo projektantsko izračunan volumen objekta in eventuelno 10% povečanje.