[robex]

Pozdrav,

imam dosti prijateljev iz nemcije in avstrije kateri so se vselili v stanovanje in placujejo najemnino.. po 5 ali 10 letih (odvisno od pogodbe) se lahko odlocijo da kupijo stanovanje. Vsa ta najemnina, ki so jo ze placali se jim vsteje v ceno stanovanja in kasneje lahko kupijo,seveda, po nizji ceni..

zdaj pa me zanima, ce v nasi preljubi domovini sloveniji lahko najdem taksno moznost. Torej; je to sploh mozno? kaj je treba pazit pri tem? se lahko taksna zadeva zaradi bilokaksnih lukenj v zakonu na koncu ovrze? je to stvar privat prodajalca ali podjetja ki prodaja stanovanja?

iscem pa to moznost v okolici maribora..

vnaprej hvala za vse odgovore

lp Robert

[gt001]

Ta opcija obstaja tudi pri nas - nekateri prodajalci jo oglasujejo (vendar za krajse obdobje, kot je pri tebi zazeljeno), vsi/veliko ne.

Ce je prodajalec zainteresiran za tak nacin prodaje, potem z odvetnikom sestavite pogodbo, v kateri definirate vse detajle/pogoje.

V Avstriji je drugace - tam stanovanja v vecini ne gradi vsak, ki mu je ratalo njivo spremeniti v zaz. zemljisce in dobiti VIP kredit - zato so pri njih tako dolge rocnosti odplacila odkupa z najemnino kot stimulans za mlade druzine, da lazje pridejo pod svojo streho.

[hisamiha]

Sicer lahko pride do rizika, da se bo v nekaj letih cena stanovanja krepko znižala, ti pa se boš že sedaj dogovoril za trenutno ceno.

[gt001]

Tak "rizik" obstaja tudi pri klasicnem nakupu, se kupec vzame kredit, potem pa je zaradi padca cen dolzan vec, kot je stanovanje vredno.

za/proti/kdaj => to je nikolikoncana zgodba

[Paštetka]

lahko se naredi pogodba za najemnino, kjer dodate člen, ki omenja predkupno pravico v primeru prodaje stanovanja. prav tako potem dodate člen, ki določa, da se v tem primeru vrednost že plačane najemnine odšteje od vrednosti stanovanja. Načeloma se lahko zmenite za ceno, lahko pa v členu pogodbe določite, da se prodajna vrednost stanovanja določi ob takratni cenitvi stanovanja s strani cenilca.
v glavnem za to ne rabite odvetnika, samo točno se je potrebno vse zmeniti in zapisati vse v pogodbi.

[jaki79]

lahko se naredi pogodba za najemnino, kjer dodate člen, ki omenja predkupno pravico v primeru prodaje stanovanja. prav tako potem dodate člen, ki določa, da se v tem primeru vrednost že plačane najemnine odšteje od vrednosti stanovanja. Načeloma se lahko zmenite za ceno, lahko pa v členu pogodbe določite, da se prodajna vrednost stanovanja določi ob takratni cenitvi stanovanja s strani cenilca.
v glavnem za to ne rabite odvetnika, samo točno se je potrebno vse zmeniti in zapisati vse v pogodbi.
lahko se naredi pogodba za najemnino, kjer dodate člen, ki omenja predkupno pravico v primeru prodaje stanovanja. prav tako potem dodate člen, ki določa, da se v tem primeru vrednost že plačane najemnine odšteje od vrednosti stanovanja. Načeloma se lahko zmenite za ceno, lahko pa v členu pogodbe določite, da se prodajna vrednost stanovanja določi ob takratni cenitvi stanovanja s strani cenilca.
v glavnem za to ne rabite odvetnika, samo točno se je potrebno vse zmeniti in zapisati vse v pogodbi.

Upam, da te ne bo kdo preveč resno jemal in bo sklenil takšno pogodbo za katero ne rabiš odvetnika, lastnik mu pa po izteku X let ne bo želel podaljšati pogodbe ampak bo oddal drugemu. Hvala lepa za takšno predkupno pravico (pogodbena je sicer omejena na 5 let - ampak saj ne rabiš odvetnika to tako vsak ve), ker ne vem kaj ti koristi, če lastnik ne prodaja. Saj lahko se zanašaš na cenilca. Država se je tudi, ko je odkupovala zemljo za dolenjsko avtocesto od g. Kovačiča, sicer na podlagi cenitve (aja btw. sedaj so odgovorni v kazenskem postopku, ampak to je res malenkost).

[robex]

Hvala za vse komentarje..

vglavnem zdaj sem razmisljal, recimo, da se dogovorim z lastnikom stanovanja...podpisema pogodbo, cez xyz let se odlocim da odkupim stanovanje, vendar on prepise stanovanje na novega lastnika..jaz pa sm s pogodbo vezan na prejsnega..torej je pogodba iznicena.. imam prav? Je mozen tak scenarij?

[gt001]

Hoces reci, da on vmes stanovanje proda, medtem ko si ti najemnik oz. kupec?

Seveda je mozno, zato pa pravim, da se je potrebno v primeru taksnega nacina "nakupa" zavarovat, kolikor je le mozno.

[robex]

ni nujno da proda, lahko samo prepise na drugega druzinskega clana, ravno tolko da mene zjebe s pogodbo... hja, kolko se lahko v nasi sloveniji sploh zavarujes pred taksnimi stvarmi..

[gt001]

Ugibam - najbrz s kaksno zaznambo v ZK...

Je pa tako, da je odkup na ta nacin od fizicne osebe bolj teorija oz. manj verjeten. Kdor ima namen, proda za denar takoj, ali oddaja.

[vitel]

V ZK se vpiše zaznamba obstoja odkupne pravice in s tem je tvoj posel viden napram vsem. Da se v take stvari spuščaš brez odvetnika in samo vpišeš nek člen v pogodbo? Nibi, hvala lepa.