[rdečeokica]

Z možem imava željo gradit hiško - trenutno smo v stanovanju, za katerega imava še 40.000 EUR kredita ...Dobila sva priložnost za nakup parcele (30.000 EUR - realna cena v našem kraju, parcele so prodajajo zelo redko, zato naju toliko bolj mika) ...In seveda sva pred dilemo - vzeti kredit za nakup parcele in začeti z gradnjo, ko bo stanovanje odplačano (v roku 2 let - ker vse prihranke dajeva sproti na kredit) ali počakati in šele potem kupiti parcelo (če bo slučajno kakšna na voljo) ...prihrankov nimava, ker kot sem rekla, dajeva vse na kredit za stanovanje, da ga prej odplačava, ko bi začela graditi hiško bi vzela kredit da jo spraviva pod streho (ali počakala dodatni dve leti in znesek privarčevala), dokončala bi jo z zneskom od stanovanja (prodala bi ga nekje za 90.000 EUR) ...

Kakšni predlogi, mnenja?

[gt001]

Oj, a niste vi ze neki kombinirali z zamenjavo stanovanja s hiso?

zdaj imate 40k€ kredita, pa se 30k€ bi vzeli za parcelo. Ko boste vse aktualne kredite odplacali, da boste lahko zaceli graditi bo trajalo ene 4-5let pri vasem tempu odplacevanja, za gradnjo pa tako skoraj ne bo nic denarja.
Ce boste gradili z denarjem od prodanega stanovanja, kje boste vmes ziveli? Najem, starsi?

Ni enostavno, otroci bi "rabili" hiso sedaj in ne ko bodo polnoletni.

Jaz bi na vajinem mestu tehtal med dvema opcijama:
- pocakal, da se znebita tega kredita, (parcele se bodo vedno prodajale, cene se lep cas ne bodo sle gor), potem pa vzel spet vecji kredit za nakup parcele in zacetek gradnje cim dlje kot bi se dalo, potem prodaja stanovanja in finisiranje hise
- opcija, ce nekje lahko "zastonj" zivis: prodaja stanovanja takoj, poplacilo obstojecega kredita, ti ostane ca. 40-50k€ denarja za parcelo in zacetek gradnje (papirji, KP), potem pa vecji kredit za finisiranje. Ste v letu - dvem na svojem.

[rdečeokica]

Ja, ampak sta si potem moževa starša premislila - ker smo hotli met vse uradno ...in sva potem razbrala, da sta želela, da midva hišo urediva, in da potem greta onadva nazaj not, mi pa nazaj v stanovanje - hvala lepa za takšno ponudbo a ne :lol:

In zdaj smo spet na začetku - pri želji, da imamo svojo hiško nekje v roku 5 let ...je pač malo težje, če nam starši ne pomagajo in si vse ustvarjamo sami :wink:

Fora je v tem, da bi druga opcija šla - ampak smo že živeli eno leto (preden smo kupili stanovanje) pri starših in ni bilo najbolj pozitivno vzdušje - da se lepo izrazim :roll: ...imela bi pa tudi kupca stanovanja že sedaj, ki je pripravljen pol plačati zdaj, pol čez eno leto in se šele takrat vseliti ....

[gt001]

...in sva potem razbrala, da sta želela, da midva hišo urediva, in da potem greta onadva nazaj not, mi pa nazaj v stanovanje

aha, uni bi sam tisti cas, ko bi jim vidva prenovila hiso preziveli v novem stanovanju.... hock: ne morem verjet, ampak verjamem...



Caki, ti ze imas kupca, ki ti bo dal pol sedaj (da poplacas aktualni kredit), pol pa ce leto, ko se bo vselil? Ali si takega zelis? Ce prvo, potem je to cista zmaga

Sicer je pa tako, ce greste za kaksno leto k starsem, potem boste nepozitivno vzdusje ze nekak pregurali, v vedenju, da greste kmalu na svoje.

Zakaj predlagam to, da stanovanje prodate in se nekam stisnete: da dobite denar in ne rabite placevat najema oz. si zmanjsate tekoce stroske v vmesnem obdobju.
Je pa druga "nevarnost": ko ze imate tako "zlate" starse, je sam vprasanje, koliko vam bodo "zakasirali" za bivanje oz. drugace zagrenili zivljenje pri njih. Potem je dejansko bolje pozreti tisti strosek in iti v vmesni najem...

[firefly]

Pol ti da takoj, ti živiš še eno leto v stanovnaju? Če ja, potem je toto, tisto malo časa ko hiša še ne bo nared, greš pa v najem nekam. Pri takih plačah ti to ne bi smelo podrt financ...

[gt001]

firefly, po enem letu, ce ne bodo imeli veliko smole, se lahko stisnejo ze v novo hiso

[papez46]

Financ konstrukcija! hock:

1. 40k pufa
2. Flet vreden dejmo rečt 100k
3. 50k dobiš takoj - plačaš puf in ti ostane 10k
4. manjka ti 20k za parcelo
5. 50k dobiš čez eno leto
6. vzameš novih 50k pufa ( koliko pokriješ )
7. 20k daš še za parcelo, ostane 30k!
8. Papirologija ti poje 15k
9. z 15k in plačami pa v enem letu postaviš hišo do te mere, da se lahko "stisnjeno preseliš"?

Tole je znanstvena fantastika - pa brez zamere!

Tudi opcija
1. 40k pufa plačuješ naprej
2. 1/2 od fleta ( 50k ) takoj kupiš parcelo 30k in daš 15k za papirologijo
3. ostane ti 5k?
4. prihrankov ni, plačuješ puf 40k, z 5k preostaka kupnine pa lahko .............. sanjaš!

Edina opcija je, da stanovanje prodaš zdaj in takoj in pokasiraš ves denar 100k, se zdilaš za vselitev v roku 1 leta, kupiš parecelo 30k, daš 15k za papirje in ti ostane 55k za zidavo.
Če u iber ture spraviš vse znance in frende, da ti solidarnostno pomagajo, .................. ja - pol je mogoče da bi v letu dni kaj spravili pod streho in do te faze, da bi se dalo mogoče za silo začet živet v novi hiši.

Ampak res morda in z veliko sreče.

[firefly]

Am...

kaj pa...

Puf 40k
od stanovanja 50k pokrije puf
NAJAMEŠ puf 250k in narediš hišo v enem letu... To pa ne bi šlo?

[vitel]

Zdej mi pa še povej, kjer prtegnjen bankir ti bo odobril 250k kredita na parcelo vredno 30k, če nimaš dohodkov toliko, da kredita sploh ne rabiš... Tle je rešitev samo ena: prodat stanovanje (eventuelno se zdilat za še eno leto bivanja, če je kupec tolko nor), poplačat kredit, dnar na banko in intenzivno varčevat in počakat najmanj še leto in pol in potem pretehtat situacijo ali nakup nečesa na trgu ali gradnja, ker glede na to, da so cene ciglovja v zadnjem vzdihljaju, je skrajno noro met kredit in stanovanje, ki mu cena pada vsak mesc.

[firefly]

hm... glede na to da privarčujeta 20k na leto plača ni problematična... Še mnogo bolj "utrgani" bankirji so dali kredit