16.10.2006 ob 12:12
Po zelo sveži izkušnji s podjetjem Marles sem se odločil, da napišem nekaj misli in nasvetov za bodoče investitorje hiš, ki so v posebni ponudbi na ključ . Mislim, da je prav da si potrošniki medsebojno pomagamo, zlasti pred tako pomembnim korakom kot je podpis pogodbe za izdelavo hiše na ključ. Torej:
-Vse, kar ni točno definirano v pogodbi pomeni popolno svobodo izvajalca. Sliši se obrabljeno vendar je res pomembno. Nikoli več ne bi podpisal gradbene pogodbe brez TOČNEGA popisa materiala in del! Če tega nimate v roki (koliko kosov, kvadratov, proizvajalec, model…) ne boste nikoli vedeli kaj točno ste plačali v štartu in kaj se bo obračunalo kot dodatek. Dodatek = glavobol.
-Sam sem najprej podpisal pogodbo za hišo na ključ in šele nato tekom časa dobil hišno projektno dokumentacijo. Ob izdelavi projektne dokumentacije se šele pokažejo potrebe po spremembah (radiator dodatno, še kakšno stikalo tu in tam, premik stene…) in obračunajo kot dodatek. Sedaj se lahko zgodi, da začetna cena (ki je bila eden zelo pomembnih razlogov za izbiro izvajalca) ni več tako privlačna. Če dodatka ni (= se vam zdi predrag) potem se vgradi/naredi tisto, kar je bilo definirano v prvotni pogodbi. S podpisom pogodbe postaneš zavezan izvajalcu. Če ti v naslednjih korakih kaj ni všeč, je odstopnina tako visoka, da ti mora postati že izbrani izvajalec spet všeč.
-Ko primerjate cene različnih proizvajalcev hiš na ključ ne glejte samo cene ampak tudi kaj točno je v tej ceni. Mogoče se zdi, da par stikal več, nekaj kvadratov več, malo boljši parket, drugačen radiator, daljši napušč, drugačne stopnice itd. že ne more preveč spremeniti cene, vendar jo lahko. Tipska oprema in dela ki se vam bodo odštela bodo zelo malo vredna, ne tipska oprema in dela ki se bodo prištela, pa draga.
-Posebna ponudba na ključ je po mojem primerna predvsem za tiste katerim točno takšna hiša kot je v ponudbi ustreza. Izraz točno vzemite čimbolj dobesedno.
-Meni je bilo pojasnjeno, da »posebna« ponudba na ključ s posebnimi cenami velja le dokler kaj ne spremenim. Če recimo dodate radiator ali dva pomeni, da do posebne ponudbe niste več upravičeni in se CELOTEN (ne samo dodatna dela) projekt strojnih inštalacij obračuna po dnevnih cenah. Verjemite mi, da je razlika v ceni znatna.
-Ko podpišete pogodbo za hišo še nimate projektne dokumentacije (torej tudi gradbenega dovoljenja ne), vendar bo v pogodbi definirano do kdaj ste dolžni zagotoviti betonsko ploščo. Nekje v pogodbi bo pisalo tudi, da pogodbene cene hiše veljajo le v primeru da se držite pogodbenih datumskih rokov. Torej: če se vam v katerem koli koraku pridobivanja gradbenega dovoljenja zalomi ali pa recimo zidar rad odlaša in zato ne boste ujeli rokov se lahko pravno gledano poslovite od cen, ki ste jih podpisali v pogodbi in vas lahko doletijo nove. Vzemite si zares dovolj časa za pridobitev gradbenega dovoljenja, raje preveč kot premalo.
-Večino denarja, ki ste ga kot kupnino nakazali na poseben račun, v skladu s pogodbo izvajalec dobi že v začetnih fazah gradnje kot so dostava hiše na gradbišče, postavljeni montažni elementi, izgotovljeni tlaki…Prevzemni zapisnik hiše, ki prinese izvajalcu preostali, zelo majhen del celotne kupnine ste dolžni podpisati tudi v primeru, da vam estetsko marsikaj ni všeč. Recimo, da se vam zdi parket grdo brušen, stikala montirana postrani, keramika rahlo poškodovana – to ne zadrži prevzema. Tudi če ne podpišete zapisnika ga izvajalec lahko in pobere še zadnji del kupnine. Seveda to ne pomeni, da vam napak ne bodo odpravili….
-Izvajalec si bo v pogodbo vgradil zelo veliko varovalk, saj so ga dolgoletne »izkušnje« z investitorji izučile. Za nas investitorje pa je to verjetno prva in edina takšna izkušnja v življenju. Svetujem vam, da vašo pogodbo pred podpisom prebere še kdo, ki je doma v gradbeništvu ali pravu in zna brati tudi med vrsticami.
Vse zgoraj napisano je seveda moja izkušnja, dojemanje. Hvala bogu, da imam s samo gradnjo in izvedbo projekta boljšo izkušnjo kot s komercialo.
-Vse, kar ni točno definirano v pogodbi pomeni popolno svobodo izvajalca. Sliši se obrabljeno vendar je res pomembno. Nikoli več ne bi podpisal gradbene pogodbe brez TOČNEGA popisa materiala in del! Če tega nimate v roki (koliko kosov, kvadratov, proizvajalec, model…) ne boste nikoli vedeli kaj točno ste plačali v štartu in kaj se bo obračunalo kot dodatek. Dodatek = glavobol.
-Sam sem najprej podpisal pogodbo za hišo na ključ in šele nato tekom časa dobil hišno projektno dokumentacijo. Ob izdelavi projektne dokumentacije se šele pokažejo potrebe po spremembah (radiator dodatno, še kakšno stikalo tu in tam, premik stene…) in obračunajo kot dodatek. Sedaj se lahko zgodi, da začetna cena (ki je bila eden zelo pomembnih razlogov za izbiro izvajalca) ni več tako privlačna. Če dodatka ni (= se vam zdi predrag) potem se vgradi/naredi tisto, kar je bilo definirano v prvotni pogodbi. S podpisom pogodbe postaneš zavezan izvajalcu. Če ti v naslednjih korakih kaj ni všeč, je odstopnina tako visoka, da ti mora postati že izbrani izvajalec spet všeč.
-Ko primerjate cene različnih proizvajalcev hiš na ključ ne glejte samo cene ampak tudi kaj točno je v tej ceni. Mogoče se zdi, da par stikal več, nekaj kvadratov več, malo boljši parket, drugačen radiator, daljši napušč, drugačne stopnice itd. že ne more preveč spremeniti cene, vendar jo lahko. Tipska oprema in dela ki se vam bodo odštela bodo zelo malo vredna, ne tipska oprema in dela ki se bodo prištela, pa draga.
-Posebna ponudba na ključ je po mojem primerna predvsem za tiste katerim točno takšna hiša kot je v ponudbi ustreza. Izraz točno vzemite čimbolj dobesedno.
-Meni je bilo pojasnjeno, da »posebna« ponudba na ključ s posebnimi cenami velja le dokler kaj ne spremenim. Če recimo dodate radiator ali dva pomeni, da do posebne ponudbe niste več upravičeni in se CELOTEN (ne samo dodatna dela) projekt strojnih inštalacij obračuna po dnevnih cenah. Verjemite mi, da je razlika v ceni znatna.
-Ko podpišete pogodbo za hišo še nimate projektne dokumentacije (torej tudi gradbenega dovoljenja ne), vendar bo v pogodbi definirano do kdaj ste dolžni zagotoviti betonsko ploščo. Nekje v pogodbi bo pisalo tudi, da pogodbene cene hiše veljajo le v primeru da se držite pogodbenih datumskih rokov. Torej: če se vam v katerem koli koraku pridobivanja gradbenega dovoljenja zalomi ali pa recimo zidar rad odlaša in zato ne boste ujeli rokov se lahko pravno gledano poslovite od cen, ki ste jih podpisali v pogodbi in vas lahko doletijo nove. Vzemite si zares dovolj časa za pridobitev gradbenega dovoljenja, raje preveč kot premalo.
-Večino denarja, ki ste ga kot kupnino nakazali na poseben račun, v skladu s pogodbo izvajalec dobi že v začetnih fazah gradnje kot so dostava hiše na gradbišče, postavljeni montažni elementi, izgotovljeni tlaki…Prevzemni zapisnik hiše, ki prinese izvajalcu preostali, zelo majhen del celotne kupnine ste dolžni podpisati tudi v primeru, da vam estetsko marsikaj ni všeč. Recimo, da se vam zdi parket grdo brušen, stikala montirana postrani, keramika rahlo poškodovana – to ne zadrži prevzema. Tudi če ne podpišete zapisnika ga izvajalec lahko in pobere še zadnji del kupnine. Seveda to ne pomeni, da vam napak ne bodo odpravili….
-Izvajalec si bo v pogodbo vgradil zelo veliko varovalk, saj so ga dolgoletne »izkušnje« z investitorji izučile. Za nas investitorje pa je to verjetno prva in edina takšna izkušnja v življenju. Svetujem vam, da vašo pogodbo pred podpisom prebere še kdo, ki je doma v gradbeništvu ali pravu in zna brati tudi med vrsticami.
Vse zgoraj napisano je seveda moja izkušnja, dojemanje. Hvala bogu, da imam s samo gradnjo in izvedbo projekta boljšo izkušnjo kot s komercialo.
