[ladybug87]

Lep pozdrav

S fantom imava par vprašanj, preden bova šla do notarja, da ne bova čista loleka izpadla

S fantom sva začela delati stanovanje pri njegovih starih starših. Sedaj pa je treba urediti prepis in naju zanima kakšna rešitev je najboljša. Ali je boljše da ata prepiše stanovanje najprej na njegovo mami pa ona na fanta, ali je bolje direktno z ata na vnuka? Njegova mami je edinka, vendar ima fant še sestro. In naju zanima kakšna pogodba je v tem primeru najboljša, da naju ne bo kdo čez par let terjal za kako reč.
Sta pa obadva stara starša še živa in je vse še na njiju napisano. So pa razmere med fantom in očetom bolj na psu in se bojiva da ne bo začel fantovo sestro ščuvat proti nama in da bo hotela potem kaj terjati.

Že vnaprej se Vam zahvaljujeva za pomoč

LP

[čukimuki]

Jaz bi šel v izročilno pogodbo ali pa kupoprodajno nisem pa čisto 100% bodo še ostali povedali svoje.

[Poljubček]

definitivno direkt na vnuka in brez da gre v dediščino, ni mogoče spodbijat...

[Nebomgabiksal]

Darilna pogodba, nima smisla ker jo je enostavno izpodbijat. Dediči ne rabijo podpisovat. Najceneje, v bistvu daš samo overit podpise.

Izročilna podba, jo lahko izpodbija samo tisti, ki je darilo dal zaradi nehvaležnosti in podobnega. Vsi dediči morajo podpisati. Oblika notarski zapis, vezano na vrednost (naj bo vseeno realna), računajta nekje na 500-1000€.

Kupoprodajna pogodba, izvedete klasično prodajo. Ne rabiš podpisov dedičev, spodbija se težko - ni pa nemogoče (če ni prišlo do dejanskega plačila kupnine). Plača se davek od prometa z nepremičninami (2%) in notar (znesek zgoraj).

Jaz sem v zelo podobnem primeru izbral IZROČILNO.

[bubo]

Tu se ne strinjam z Nebomgabiksal, iz sledecih razlogov:

- Ob sklenitvi pogodbe vnuk ni nujni dedic, ker je njegova mama, ki je hcerka njegovega dedka, se ziva.
- Posledicno se darilna pogodba ne sklepa med nujnimi dedici, zato jo je mogoce izpodbijati zgolj v sledecih primerih:

1) Darovalec (dedek) umre v 1 letu po podpisu pogodbe in njegovo premozenje ob smrti znasa manj, kot je vrednost pogodbe. To pomeni:
a) Ce umre vec kot 1 leto po podpisu, nujni dedici pogodbe ne morejo izpodbijati pod nobenim pogojem.
b) Ce umre pred potekom 1 leta po podpisu, jo lahko izpodbijajo zgolj v primeru, da ni dovolj premozenja za izplacilo nujnega deleza, ki znasa 1/2 zapustnikovega premozenja. Ce ima na primer dedek ob smrti premozenje, ki je vredno 100.000€, vrednost darilne pogodbe pa je 100.000€ ali manj, je nujni delez iz ostalega premozenja zagotovljen in pogodbe ni mogoce izpodbijati.

2) Darovalec osebno pa lahko darilno pogodbo preklice zgolj v naslednjih primerih:

(i) Če pride darovalec po sklenitvi pogodbe v položaj, ko je ogroženo njegovo preživljanje – preklic darilne pogodbe zaradi stiske. Premoženjska stiska ne sme le groziti, ampak mora obstajati oziroma mora biti takšna, da darovalec nima sredstev za preživljanje sebe oziroma oseb, ki jih je po zakonu dolžan preživljati. Pri tem preklic iz tega razloga ni mogoč, če bi zaradi preklica obdarjenec prišel v položaj, da bi bilo ogroženo njegovo preživljanje.

(ii) Zaradi hude nehvaležnosti, če se po njeni sklenitvi obdarjenec proti darovalcu ali njegovim bližnjim obnaša tako, da bi bilo po temeljnih moralnih načelih nepravično, da bi obdarjenec prejeto obdržal. (Besedna žalitev tukaj ni zadosten razlog, iti mora za dejanje, ki se preganja po uradni dolžnosti).

(iii) Če se darovalcu po sklenitvi pogodbe rodi otrok, pri čemer darovalec prej ni smel imeti otrok (kar jih tvoj dedek je, torej ta pogoj odpade).

Darilne pogodbe torej le ni tako enostavno razdreti. Zato bi jaz zadeve uredil z darilno pogodbo iz dedka na vnuka (ki ni nujni dedič), ker tu ni nobenih sitnosti s soglasji nujnih dedičev, kot pri izročilni. Prav tako se pogodba vsteva v zapustnikovo premozenje zgolj 1 leto po njeni sklenitvi (pri darilni pogodbi med nujnimi dedici dedek-hci pa tar ok ni omejen).

Pri prodajni pogodbi plačaš 2% davka, pa še kdo ti lahko kasneje dokazuje, da denarja nisi nakazal (v kolikor ga nebi). Pri darilni pogodbi med dedkom in vnukom pa davka ni, saj gre za 1. dedni red.