[keric]

Prebral sem prejšnjo temo o služnosti po parceli pa mi ni najbolj jasno zato prosim za mnenja. V zemljiškoknjižnem zapisu ni nikjer zavedeno da je po parceli služnost. Je to tista prava podlaga na katero se lahko opiraš da preprečiš nekomu vožnjo preko svoje parcele ali je mogoče služnost zavedena še v katerem drugem zapisu razen v zemljiški knjigi?

[Žerjavar]

Služnost je uporaba tuje stvari - tudi proti volji lastnika. Za služnost morajo obstojati (pravno priznani) upravičeni razlogi ali pa dogovor. Če služnost obstoja, ne glede na razlog, način in čas nastanka, lahko lastnik zahteva ukinitev služnosti, če ni razlogov za služnost (v večini primerov je uspešen). Če je služnost vpisana v ZK, mora za izbris biti sodni sklep o ukinitvi služnosti.

[Urs]

Za preprečitev je pravna podlaga lastninska pravica ob odsotnosti upravičenj tretjih. En vir je zemljiška knjiga za služnosti, ki nastanejo pogodbeno, ker je pri teh vknjižba pogoj za nastanek, imaš pa še služnosti, ki nastanejo na podlagi zakona in kjer vknjižba ni pogoj za nastanek, niti niso nikjer evidentirane.
Taka služnost nastane na podlagi zakona s priposestvovanjem. Ti npr. 30 let vozijo preko dvorišča. Ali pa 10 let, ker mislijo da lahko, ker mislijo, da imajo podlago za vožnjo, pa je nimajo (mislijo, da imajo soglasje lastnika, pa ga nimajo).

[Žerjavar]

Taka služnost nastane na podlagi zakona s priposestvovanjem.

Ali je to možno? Poznam primer, ko je kmet prodal del svoje parcele ob cesti. Ob odmeri si je pustil samo 4 m pas po kateri je bila vozna pot do kmetije (odmaknjena od ceste). Pozneje se je izkazalo, da je vozna pot na sosednji parceli. S kmetije ima še en dostop do javne ceste, vendar za večino potreb uporablja tega (čez sosedovo), Če bi uporabil drugi dostop, bi te poti bile 2 km daljše. Lastnik ga je tožil za prenehanje služnosti. Odvetnik mu je nakazal veliko verjetnost, da mu bo služnost (uporabljal jo je morda že 100 let, v dobri veri, da je lastnik) prenehala. Imel je srečo, da je sosed nenadoma umrl, njegov sin pa se je sporazumel za pogodbo o služnosti in umik tožbe.

Druga zgodba je tudi, kako je možno, da je geodet ob prodaji parcele odmeril pas za vozno pot, 30 let pozneje pa drugi geodet (najel ga je sosed) ugotovi, da je ta pas na sosednji parceli.

[Urs]

Možno. Važna je posest, ne pa meje itd.

Priposestvovanje

217. člen

(1) Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let.

(2) Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

(3) Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari, če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali če je bila služnost dovoljena do preklica.

(4) Negativne služnosti ni mogoče priposestvovati.

[drina]

Kaj pa pomeni " negativna služnost" :?:

[Žerjavar]

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let.

Ali lahko lastnik parcele tako služnost ukine (prenehanje služnosti) brez soglasja uporabnika, ker ima uporabnik služnosti drugo možnost, ki ni bistveno poslabšanje?

[Urs]

Ne. Brez soglasja ne gre. Gre pa s tožbo, če ni soglasja, češ da je služnost postala nepotrebna itd. V tem primeru pa itak nima smisla, ker je itak ne uporablja več.

[Žerjavar]

Gre pa s tožbo, če ni soglasja, češ da je služnost postala nepotrebna

Glede na sodno prakso, kakšna je možnost (uspešnost) ukinitve služnosti v takih primerih?

[keric]

Še zmeraj mi ni najbolj jasno, če služnost ni vpisana v ZK, je služnost po parceli ali ne?

[tico]

če služnost ni vpisana v ZK, potem uradno služnosti ni...

ko boš pot zaprl, pa bo tisti, ki je uporabljal pot, moral služnost pridobivati preko sodne poti... tu sledi dokazovanje upravičenosti do te služnosti...