[BCADEZ]

Spoštovani,

moja mama bi rada od svojega brata kupila kmetijsko zemljišče.Če prav razumem, je potrebno po zakonu prodajno ponudbo izobesiti na oglasni deski upravne enote za 30 dni, v primeru da se pojavi nekdo z boljšo ponudbo oz. nekdo, ki ima status kmeta.
Ker bo cena med mojo mamo in njenim bratom res nižja od tržne, nas skrbi, da se bo v tem primeru javil nekdo, ki bo parcelo želel kupiti po višji ceni oz. da se bo javil nekdo, ki ima status kmeta.
Ali obstaja kakšna rešitev v tej situaciji, torej, da se naredi kakšna drugačna pogodba, npr. darilna ali kaj podobnega. Ali se z darilno pogodbo v tem primeru izogneš objavi na upravni enoti ali ne? Kako pa je v primeru darilne pogodbe potem z dediči, v tem primeru z njegovima sinovoma, ali lahko kdaj kasneje zahtevata nujni delež?
Hvala za vsako informacijo ali pa vašo izkušnjo.

[jurek]

Kako pa se pridobi status kmeta?
Verjetno kakšen izpit?
Ali moraš že v štartu imeti nekaj kmetijske zemlje? Mogoče samo v najemu?

[pizo]

Zdravo!
Tudi mi bi kupili travnik pod hišo od sosede pa bi prosil če mi lahko kdo opiše celoten postopek kako se lotit nakupa in prepisa, ker nimam s tem nobenih izkušejn in nimam pojma kako se tega lotiti. :oops:
Hvala za pomoč!

[BogyX]

Kolikor vem, je edini način, da se kos zemlje kupi mimo objave na občini in mimo prednostne pravice sosedov - podaritev.
Se pač zmenite, sklenite darilno pogodbo in je.
Denar je tu na roko, davek pa je malo večji, kot pri klasičnem postopku.

Okrog statusa kmeta pa ne vem, kako je danes - včasih je bilo dovolj ali srednja kmetijska šola, ali določeno število let življenja na kmetiji (se mi zdi).

Lp
B

[nikita]

BCADEZ,

odgovorim ti lahko na del vprašanja. Da, z darilno (izročilno?) pogodbo se lahko izogneš vpletanju UE in s tem posledično obešanju ponudbe na oglasno desko. V tem primeru je potrebno računati, da bo treba plačati davek na dediščino.

Pravna podlaga za to je v Zakonu o kmetijskih zemljiščih (ZKZ), 19. člen, 2. alineja:

19. člen

Pravni posel odobri upravna enota.
Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:
– v okviru kmetijskih prostorsko ureditvenih operacij;
– med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
– med solastnikoma, kadar je kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija v lasti dveh solastnikov;
– na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju;
– na podlagi darila za primer smrti in izročilne pogodbe, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
– če gre za kmetijsko zemljišče ali gozd, na katerem stoji objekt (stavbišče in funkcionalno zemljišče) zgrajen v skladu z veljavnim prostorskim aktom in s predpisi o graditvi objektov.

Glede tega, kaj je bolj primerno, darilna ali izročilna pogodba, pa naj pove kdo, ki je bolj pravno podkovan. Prav tako ne vem, kako je z višino plačila davka v takem primeru.


Vso srečo,
Nikita

[zavaa]

Če je na parceli 100% lastnik ne more prodati, 10% deleža te parcele.

prodajalec naj odda ponudbo za prodajo na oglasno desko s pripisom "kupec je znan" mogoče še napiše "predkupna pravica" čeprav ta dejansko ne obstoja s tvoje strani.

Mogoče se postavi 10% višja tržna od realna tržne vrednosti nepremičnin.

Druga ni za fantazirati, kar tako se folk ne prijavlja na te ponudbe.

[jaki79]

Lahko se uredi z menjalno pogodbo.

[medo9]

Sicer odgovarjata na 6 let staro vprašanje, a vendar:

@zavaa: mislim, da se zelo motiš. Kupec je znan ne pomeni ničesar. Če se bo prijavil nekdo, ki ima prednost (mejaš, nekdo s statusem kmeta), bo prodajalec moral prodati njemu.

@jaki79: mislim (ne trdim), da to ne drži, ker gre za kmetijsko zemljišče, ker bi sicer na tak način veliko "poslovali".

[zavaa]

Sicer odgovarjata na 6 let staro vprašanje, a vendar:

@zavaa: mislim, da se zelo motiš. Kupec je znan ne pomeni ničesar. Če se bo prijavil nekdo, ki ima prednost (mejaš, nekdo s statusem kmeta), bo prodajalec moral prodati njemu.

@jaki79: mislim (ne trdim), da to ne drži, ker gre za kmetijsko zemljišče, ker bi sicer na tak način veliko "poslovali".

Pomeni, da je nekdo že dogovorjen z nekdom. Sploh kadar se zadeva ne da vidit v naravi.
Tako kot je panika s kmetom, je lahko panika od občine da bo uveljavljala predkupno pravico.

V večini primerov skoraj nihče ne oddaja ponudbe, na oglase s pripisom "kupec je znan". Dvigne se še cena da ni več zanimiva.
Prav tako pa je za večino prodajalcev vseeno kdo kupi, važno da proda za zneske ki ga je napisal.
Ne verjamem da se bo kdo sploh prijavil na tak oglas. Preveč straha imate, da se bo folk kar prijavljal in kupoval zemljišča. Še kmeti ne kupujejo več zemljišč, raje vzamejo v najem.

Da se rešit z darilno pogodbo a tukaj imaš kasneje problem dedičev z nujnim deležem.

Obstoja tudi medsebojna zamenjava zemljišč (menjalna pogodba za kmetijska zemljišča in gozd), a so določeni pogoji: Kot medsebojna menjava kmetijskih zemljišč se izvaja zaradi racionalnejše rabe kmetijskega zemljišča in če vrednost enega zemljišča ne presega vrednosti drugega zemljišča za več kot 50 %.
Soglašati mora UE.

[nikita]

Kar se tiče darovanja: preverite zakonodajo. Če se prav spomnim, so enkrat po 2010 zakonodajo spremenili in to možnost izločili.

LP Nikita

[petea]

darovanje je delno še mogoče:


'17.a člen ZKZ

Lastnik lahko sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:

- zakoncem oziroma zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oziroma posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oziroma nečakinjami in vnuki oziroma vnukinjami;

- zetom, snaho oziroma zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;

- nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;

- lokalno skupnostjo ali državo.

Predmet prodaje po tem zakonu in pogodbe iz tretje alinee prejšnjega odstavka je lahko le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije.'

[medo9]

@zavaa: da fraza "kupec je znan" ne pomeni ničesar, je seveda jasno, da je prodajalec že dogovorjen s kupcem.
Hotel pa sem povedati, da je to povsem irelevantno za sam postopek.
Če se kdorkoli prijavi na ponudbo, bo obravnavan povsem enako, kot "znani kupec". In v kolikor bo imel "neznani kupec" prednost pri nakupu kmetijskega zemljišča, bo prodajalec moral prodati njemu in ne "znanemu kupcu".

[satelitko]

Najprej sklenita zakupno pogodbo, zakupnik ima itak prednost pred ostalimi. To navedeš tudi na ponudbi. Za zraven si lahko izmislita še kakšno služnost ali kaj podobnega.

[jaki79]

@satelitko: zakup mora ravno tako odobriti UE.

[marx]

Najprej sklenita zakupno pogodbo, zakupnik ima itak prednost pred ostalimi. To navedeš tudi na ponudbi. Za zraven si lahko izmislita še kakšno služnost ali kaj podobnega.

To sploh ni res o prednosti!!