[Hiska123]

Zdravo! 

Kupili bomo zazidljivo parcelo, za nakup smo se dogovorili direktno z lastnikom, brez posrednikov.

Zanima me, kakšen je naslednji korak; ali potrebujem najeti odvetnika, da sestavi kupoprodajno pogodbo? Ali to uredi nepremičninska agencija? Jo lahko samo nekje sprintam in sami podpišemo in uredimo samo overitev podpisov direktno pri notarju? Odventiki in nepremičninske agencije računajo 500e+ za to storitev, zato me zanima, ali lahko kje pridem ceneje čez, glede na to, da smo se vse sami dogovorili.

Dodatno me še zanima, kako je glede davka. Na parceli ni nepremičnine. Lastnik je parcelo podedoval, ampak ni še minilo 15 let. Kolikor razumem, to pomeni, da se sigurno plača 2% davek na promet nepremičnin. Kaj pa davek za dobiček od kapitala? Lastnik ne živi na parceli (ker gori ni hiše) in ni lastnik več kot 15 let. Ali bo moral plačati tudi to? Kako se sploh izračuna "dobiček", če je parcela v lasti družine že od nekdaj? 

Je še kaj, na kar bi mogli biti pozorni?

Hvala za vse informacije in pomoč!

[mucek]

Davek na promet nepremicnin se placa v vsakem primeru. Drugo je davek na dobicek, malo pogooglaj v tej smeri naprej.

Lp, G

[Fery]

Nobenih odvetnikov ne rabiš.
Sestavita prodajno pogodbo, osnutkov je kot blata.
Potem jo podpišeta in prodajalec jo pošlje na FURS. Ko določijo in plača davek, prodajalec overi podpis pri notarju, ti plačaš kupnino in notar ti uredi vpis.
Notarskih stroškov je par deset evrov, plus obvezne takse.
In to je to.

[Blazbmw]

Lastnik ni že od nekdaj, ampak od trenutka, ko je parcelo podedoval. Davek od dobička bo sebeda moral plačati, če bo parcela prodana z dobičkom. Dobiček se izračuna na podlagi vrednosti, ki so jo takrat določili v zapuščinski razpravi. Glede na leta lastništva se izračuna davek od dobička, vsakih 5 let se % davka zniža, pogooglaj za točno vrednost.

Glede postopka predlagam pot, ki jo je navedel Fery, je najugodnješa.

[iskalec91]

Pozdravljeni!
Nameravam kupiti kmetijsko zemljišče (gozd) ampak nimam status kmeta. Ali me zaradi tega razloga lahko po nabavi čaka kak "poseben" davek?

[kloko]

Pozdravljeni!
Nameravam kupiti kmetijsko zemljišče (gozd) ampak nimam status kmeta. Ali me zaradi tega razloga lahko po nabavi čaka kak "poseben" davek?

Nobenega posebnega davka ni v ta namen. Edino, kar se lahko zgodi, da sploh ne boš mogel kupiti, ker bo drug interesent imel predkupno pravico...

[sarausa]

Ne potrebujete posrednika. Najbolje je, da se obrnete neposredno na notarja, on bo vse uredil, in ne potrebujete odvetnika, če ni spora.

Suika game

[polytrack]

Notar je najboljša možnost in je potreben, če želite prenesti lastništvo. Notarske stroške določa zakon in običajno znašajo približno 1–2 % vrednosti nepremičnine (vključno z notarskimi stroški, davkom na prenos lastništva in stroški registracije).

PolyTrack

[Anthona]

Ste preverili, ali obstajajo kakršne koli omejitve glede prostorskega načrtovanja ali prihodnji razvojni načrti za to območje, ki bi lahko vplivali na vašo predvideno rabo parcele?
drive mad

[carlbidwell]

You can definitely handle the purchase without an agency, many buyers simply have a lawyer or notary draft the agreement, which is usually cheaper and still fully secure once signatures are notarized. The 2% transfer tax will apply to you as the buyer, while capital gains tax only applies to the seller if they’re making a profit based on the property’s recorded value. For anyone <a href="https://estateagentsdagenham.co.uk/buying-property/">buying property</a>, getting quick legal and tax advice upfront helps avoid unexpected issues and ensures the process goes smoothly.

[LucasCarter]

Zdravo! Za nakup zemljišča je priporočljivo imeti pisno kupoprodajno pogodbo, ki jo overi notar; lahko jo pripravite sami, a odvetnik ali notar zagotovi pravno brezhibnost. Davek na promet nepremičnin (2%) se običajno plača, ker lastnik zemljišča ni imel več kot 15 let. Glede kapitalskega dobička, če je <a href="https://avatarworldgame.com/">avatar world</a>  parcela podedovana, se davek izračuna kot razlika med prodajno ceno in vrednostjo, določeno ob dedovanju. Pazite tudi na pravno stanje parcele in morebitne bremenitve pred podpisom.