[banani]

Pozdravljeni, na vas se obračam z parimi vprašanji. Namreč z ženo imava namen obnoviti hišo. Hiša je letnik 1880, grajena iz kamnov in pod spomeniškim varstvom. Je normalno bivalna. Imava pa sledeče namene: Potrebno je narediti hidroizolacijo, fasada, menjava strehe itd itd. Hiša ima klet, in plošča nad kletjo je betonska. Ima pritličje in še eno etažo. Če je možnost, bi znotraj preuredili prostore (nova postavitev sten, prostorov...). Med pritličjem in prvo etažo je štekadur. Nebi vlival plate to bi pustil in zgoraj izoliral pod in nad pod bi dal osb plate. V pritličju in zgoraj seveda na novo vse inštalacije. Iz ene sobe bi prebili še v dodatni prostor, ki je bila tako imenovana prej štala in tukaj bi pridobili dodatne prostore. Potrebujem nasvete kako se lotiti tako obsežne prenove. Pa prosim pustite zdaj to da preveč stane itd itd... ker denar ni problem. Rušenje ne pride v poštev, ker je pod spomeniškim varstvom. Hvala

[BojanF]

Če denar ni problem, kupiš parcelo in zgradiš novo hišo.

Šalo na stran, prvi korak je pridobiti projektne pogoje od zavoda za varstvo kulturne dediščine. Ta del je obvezen. Drugi korak je pridobiti mnenje statika. Ta del ni obvezen, če ob prenovi ne boste posegali v nosilno konstrukcijo, a jaz se tu ne bi hecal - če se že vlaga v prenovo stavbe, bi jo jaz vsekakor tudi statično saniral, da se stavba ne bo porušila ob naslednjem potresu.

Šele, ko enkrat vsete, kaj vse morate narediti in česa vsega ne smete, se lahko zares odločite, ali iti v prenovo ali ne.

[pregela]

1880 letnik hiše in betonska plata. Tole meni ne gre skupaj. Če denar ni problem, dobiš enega cool arhitekta,  projektantsko hišo, pa še v oddaji Ambienti si rezerviraš termin. Na Podsvojostreho pa odpri spletnik, da boš pomagal komu, ki so mu finance problem.

[dragoF]

Pridružujem se Bojanovemu razmišljanju, posebej prvi stavek, ki ga sploh ne dojemam kot šalo.
Bojim se da nas je tukaj premalo, ki lahko odgovorimo na vsa vprašanja in zahteve, ki si jih izmišljuje ZVKD. Ni čudno, da toliko objektov, ki so pod spomeniškim varstvom propada.
Na koncu ostaneta dve vprašanji, koliko udobja v smislu sodobnega bivanja boste dobili in ali se vse to splača.

[banani]

oj, odgovori link ne dela. Pregela ...betonska plošča...ne vem spodaj je pač klet ene 3x3 obdana z kamni zgoraj pa zgleda kot neka betonska plošča. vrjetno  so to delali naknadno. mi smo to hišo odkupili, ker je u bistvu naj bi bila podedovana s strani moje žene, pa je tast umru in sva jo pač bila primorana oz. sva se tudi sama strinjala odkupiti oz. izplačati ostale. kaj so delali ne vem niti ni hotel tast kaj dosti govoriti. BojanF hvala za info. Dobr o tem dnar ni problem hehe...neki bomo probal koristit subvencije ma lih naša občina razpis za fasade nekaj z eko sklada nekaj pa pač lastne udeležbe. saj drugače vrjetno nebi šlo. Bomo tudi statično uredili. mi je pa na tem linku fascinanta preobrazba hiše
https://skandinavske-hiske.si/prenova-st...leta-1800/

---

Bom pa absolutno odpru temo obnova starejših hiš in bo mogoče komu kdaj prav prišlo

---

Se zavedam, da je tle investicija ogromna, in ogromno bomo podelali sami in pomoč prijateljev, ostalo kar pa nebo šlo pa naj pridejo "strokovnjaki" sploh uni iz kot jih je omenil dragoF ZVKD pa da vidimo kaj bi oni svetovali ker je pač hiša pod spomeniškim varstvom

[firefly]

Ja problemi bodo. Že tu: fasada izolavija eko subvencija itd... spomeniško varstvo... še nisem videl hise kjer bi dovolili izolacijo fasade...

[banani]

kot sem seznanjen se dobi parapropustni stiropor baumit open. seveda barva fasade pac mora bit ista. bomo vidl kaj bojo rekli

[firefly]

Srečno!

[ivank_]

Pri zunanji izolaciji in fasadi se bo zataknilo pri spomeniškem varstvu.
Ponavadi dovolijo spreminjanje notranjosti, pri oknih se že zatakne, ne more vgraditi čisto po svojih željah.
Tako da, če želite obnavljati v skladu z mnenji ZVKD, potem je pot do njih prvo, sicer ...

[Beri]

Hidro izolacijo ne bi delal,ker je riziko odkopavati do temeljev,če jih sploh ima.

[ivank_]

Hidroizolacija je smiselna za hišo zidano s kamni, je pa potrebno delat z občutkom, da ne razrahljaš temelja ali spodkoplješ preveč.

[gradbinc17]

To, kar si opisal, zveni kot pravi projekt – poln izzivov in priložnosti za kreativno preobrazbo! ? Če se spravljaš prenavljati hišo iz leta 1880, ki je še pod spomeniškim varstvom, si že na dobri poti do res unikatnega doma. In ja, denar ni problem? Super, potem lahko res poskrbiš, da bo prenova kakovostna in dolgotrajna.

Najprej bi ti svetoval, da si najprej zagotoviš strokovnjaka za hidroizolacijo, saj pri tako starih hišah to zahteva posebne prijeme, da se prepreči morebitno nadaljnje propadanje sten. Kar se tiče strehe, izbira pravilnih materialov, ki so v skladu s spomeniškim varstvom, je ključna – mogoče boš moral celo poiskati zgodovinsko natančne replike.

Za notranje preurejanje prostorov, če ne želiš vlivati betonske plošče, ti predlagam, da poskrbiš za kvalitetno izolacijo in uporabiš lesene OSB plošče, kot si omenil. Za preboj v dodatne prostore, kot je prej omenjena "štala", je ključno, da pridobiš ustrezna dovoljenja in natančen načrt, saj so posegi v spomeniško zaščitene zgradbe lahko kompleksni.

Za izvedbo in načrtovanje takšnih projektov, priporočam ekipo strokovnjakov, ki so specializirani za zgodovinske stavbe in so pripravljeni na vse izzive, ki jih prinaša taka prenova. Za več informacij ali če iščeš prave ljudi za ta projekt, si oglej podjetje www.kogi.si , kjer se ukvarjajo prav s tem in imajo veliko izkušenj s takšnimi projekti.

Srečno pri prenovi