[Sebastian]

Pozdravljeni, 

na vas se obračam z več vprašanji, ki se tičejo obnove stare vrstne hiše (letnik 1927). Vem, da je bilo na temo obnov starih hiš že več vprašanj, pa vendar bi želel, če bi se dalo, imeti vse odgovore na istem mestu, saj si delam informativni izračun obnove, preden se spustim v nakup omenjene nepremičnine.

Zanima me sledeče: 

Kako je s hidroizolacijo pri vrstnih hišah? Trenutno ni sledu o vlagi ali plesni, zato me zanima, če je to potrebno izvesti in kako, glede na to, da je hiša vmesna? 

Pri hiši je obstoječ prizidek, ki bi ga bilo potrebno v celoti ali delno porušiti, saj ga želim izvesti drugače. Trenutno je podaljšana le spodnja etaža hiše po celotni širini, jaz pa bi želel, da je podaljšana le polovica, vendar pritličje, zgornja etaža in podstrešje. Koliko približno stane takšen prizidek? V vsaki etaži bi torej kvadratura prizidka znašala 13m2. Ter kakšna bi bila cena ostrešja na tem prizidku, saj je potrebno obstoječe ostrešje potem prilagoditi? 

Kakšne so cene kompletne fasade z izolacijo na m2? 

Zanima me tudi par stvari glede ogrevanja. Po vsej verjetnosti bo na mestni plin. Talnega ogrevanja ne bi, oziroma eventuelno v kopalnici, zanima pa me opcija stenskega gretja. Kako se obnese? Ali je dejansko možno potem tudi hlajenje? 

Kakšna bi bila okvirna cena dobave, polaganja in obdelave klasičnega masivnega hrastovega parketa (debelina 20mm) položenega v vzorec ribje kosti za kvadraturo 55m2? 

Za vse odgovore se že vnaprej najlepše zahvaljujem.

Lp, Sebastijan

[Pera]

Pozdrav,
Sam trenutno obnavljam hišo 200let + večinoma kot samograditelj (imam čas ter se zadeva ne mudi), da si boš lažje zadevo predstavljal imam obseg obnove naslednji:
- 2019, izvedba drenaže in hidroizolacije, odkop zemljine okoli zidov do nekje 40cm pod obstoječe temelje, betonski cokel, mulda na najnižji točki, hidroizolacija na betonski cokel, 10cm izolacija stirodur, čepasta folija, drenažna cev, tolčenec 3-4, filc in zasuto v prvotno stranje; (veliko ročnega odkopa)
-2020, komplet obnova strehe, betonski armirani venec, streha lesena z BI-lepljenimi gredami, spodaj viden strop, 20cm izolacije na zgornji strani.
-2020, večinska zamenjava dotrajanih kamnitih ert (lapor) z novimi kamanitimi ertami iz belega kanfanarja (kamen je prišel 20% dražje kot opažanje armiranje in betoniranje, pa še lepše je), obnova lesenega poda, na enem delu komplet zamenjava gred in nov leseni pod, izgradnja kamnitega vetrobrana cca 15m2, novi omet kamor bo fasada.
-2021, odkop obstoječih tlakov, podložni beton, iglu, v vsakem kotu hiše povezava iglujev preko cevi z zunanjostjo, mreža na igluje in betonski tlak, peskanje vidnih zidov notri/zunaj;
-(2021-2022) sledi, izolacija zunanjih zidov(kamena volna), razen južnega dela kateri bo fugiran in je pod nadstreškom, fasada, vgradnja oken (junij) elektrika, voda, talnogretje, toplotna črpalka v povezavi s solarnimi kolektorji in dvemi konvektorji v zgornji etaži namenjeni hlajenju in morebitnem ogrevanju pozimi, ureditev dvorišča, fugiranje.....in še se bo našlo : 

trenutno sem na 70k EUR, računam še na cca 50kEUR in vselitev. od hiše so ostali le zunanji zidovi, vse ostalo na novo po 200 letih, en del strehe se je že udiral....in le par let bi bilo še potrebnih da gredo zidovi skupaj...

Kako je s hidroizolacijo pri vrstnih hišah? Trenutno ni sledu o vlagi ali plesni, zato me zanima, če je to potrebno izvesti in kako, glede na to, da je hiša vmesna? 
Če delaš za dlje časa in ni mišljeno le za vikend sploh ni vprašanje ali se splača...

Pri hiši je obstoječ prizidek, ki bi ga bilo potrebno v celoti ali delno porušiti, saj ga želim izvesti drugače. Trenutno je podaljšana le spodnja etaža hiše po celotni širini, jaz pa bi želel, da je podaljšana le polovica, vendar pritličje, zgornja etaža in podstrešje. Koliko približno stane takšen prizidek? V vsaki etaži bi torej kvadratura prizidka znašala 13m2. Ter kakšna bi bila cena ostrešja na tem prizidku, saj je potrebno obstoječe ostrešje potem prilagoditi?

vse se da, lahko ga zbetoniraš lahko pa narediš kamnit v stilu...opažam da se težko najde ljudi kateri vedo delat s kamnom...

Kakšne so cene kompletne fasade z izolacijo na m2? 
v mojem primeru, glej zgoraj, znese cca 45-55EUR/m2

Zanima me tudi par stvari glede ogrevanja. Po vsej verjetnosti bo na mestni plin. Talnega ogrevanja ne bi, oziroma eventuelno v kopalnici, zanima pa me opcija stenskega gretja. Kako se obnese? Ali je dejansko možno potem tudi hlajenje?
Osebno se teh novodobnih idej ne bi šel, kamnit zid je v notranjosti relativno prazen, z razlogi izpred 200 let, če boš naflikal gor gretje, bo toplota šla kamor ji je lažje....upam da veš kaj mislim. Glede hlajenja...ne bom komentiral, eni celo želijo hladiti preko talnega oziroma celo s toplotno črpalko preko radiatorjev (ja tudi to sem že videl) čez kako urco pa poplava....če imaš plin daj radiatorje. za hlajenje pa klimo v zgornjem prostorih.

Glede parketa pa mislim da so cene od 50EUR/m2 gor....

lp, Peter