[tina.t]

Pozdravljeni. 
Mi lahko kdo pomaga glede razparcelacije obstoječe gradbene parcele. Gre za parcelo veliko 920 m^2. Trenutno na parceli stoji hiša. Poleg bi želeli zgraditi novo stanovanjsko hiško, vendar nam tega ne dovolijo, ker da je na isti parceli že ena hiša. Torej lahko naredimo razparceliranje in odmerimo novo parcelo velikosti 550 m^2 za novo hišo. Torej ostane hiši ki stoji že od prej cca 370 m^2. 
Velikost parcele za novogradnjo, ki je predpisana po občinskih pravilih je najmanj 500m^2.
Ali jih lahko zmoti, da bi ta obstoječa hiša zdaj izgubila del ozemlja in se ji bi površina parcele zmanjšala? Ali se v to ne morejo vtakniti? Kako postopati v takem primeru?

[KeCko]

Če je z odlokom določena večja minimalna velikost gradbene parcele kot bi je ostalo za manjšo parcelo se definitivno lahko kdo vtakne.

[BojanF]

Običajno imajo občine v prostorskem načrtu zapisano, da se to ne sme. Primer iz Ljubljanskega OPN:
" Parcela, namenjena gradnji, na kateri stoji objekt oziroma je bilo zanj pridobljeno gradbeno dovoljenje, je lahko predmet parcelacije samo v primerih, če sprememba meje ali površine parcele ne bo povzročila kršitve s tem odlokom predpisanih prostorskih izvedbenih pogojev, ki veljajo za objekt (velikost parcele, namenjene gradnji, FZ, FBP ali FZP, FI, odmike od parcelnih mej, regulacijskih linij, normativi za parkirne površine in podobno)."

Imajo pa nekatere občine tudi določilo, da je lahko v primeru gradnje v vrzeli med obstoječimi stavbami parcela lahko tudi manjša, v primeru Ljubljane do 10%. V vašem primeru bi bilo to sicer še vedno premalo, ker bi potrebovali skupno velikost parcele 500+450 = 950 m2.

[tina.t]

V dopolnitvi OPNja so zapisali: " Delitev zemljiških parcel stavbnih zemljišč je dopustna, kadar se lahko s parcelacijo oblikuje več zemljiških parcel, ki ustrezajo pogojem za velikost in oblikovanje novih gradbenih parcel v skladu z določili tega odloka."
Recimo, da je to to. Le da imajo v ljubljanskem OPNju to bolj konkretno zapisano.

[firefly]

torej ne moreš razparcelirat....

[KeCko]

Potem se pač pogledal originalni odlok kakšna je minimalna velikost parcel.

V enem stavku povem vse pa enim še vedno nč jasno in je treba komplicirat in navajat odloke, ki z zadevo nimajo nobene veze. Jaooooo.

[BojanF]

Saj ta podatek je bil naveden že v prvem prispevku, minimalna velikost je 500m2.

Ker avtorica teme ni navedla, v kateri občini se parcela nahaja, sem pač lahko podal le splošen odgovor, v katerega sem za večjo nazornost vključil primer iz OPN, ki ga najbolje poznam. Na podlagi tega primera je potem avtorica v odloku za svojo občino našla primerljiv člen, tako da je bil primer očitno uporaben, četudi "z zadevo nima nobene veze".

[forfeitt]

Ekipa, imam podobno vprašanje. Sem lastnik velike gradnebe parcele (beri kar nekaj 1000m2). Na tej parceli je že en objekt ki seveda ni narejen po gradbenem, torej beri bi ga moral legalizirati ampak ne bom se s tem ubadal. Sedaj bi rad naredil še en objekt in sicer na isti parceli kar glede na situacijo ni mogoče. Predlog projektanta je da se parcela razparcelira na manjše parcele (kolikor je potrebno m2 za narediti nov objekt) in potem na novi parceli urediti nov objekt z vsem kar pripada (prikjučki, cesta...)....kaj menite? bo šlo ali so kakšni zadržki oziroma imate kakšno boljšo ideo?

[firefly]

Vse skup prodaš in kupiš narejeno hišo.