[dode86]

Pozdravljeni,

na obali smo kupili lepo parcelo, par sto metrov od morja, vsi priključki so na parceli, možna je gradnja 3 vrstnih hišk.

Začeli smo z zbiranjem ponudb od znanih izvajalcev, ker PZI načrtov še nimamo.

Ustvarili smo finančno konstrukcijo po hiši, vendar zaradi neizkušenosti verjetno nekaj stvari izpustili in prosimo izkušenejše da nam malo pomagajo/komentirajo. Cene so za posamezna dela okvirna, le za strojne inštalacije, elektro, okna, vrata, senčila so dorečena. Gradi se 95m2 nizko-kakovostna "vikend" hiša, z 5cm izolacije, klimatske naprave kot ogrevanje, dvo slojna PVC okna itd.

Konstrukcija + škarpa + streha enokapnica cca 20.000€
Strojne inštalacije (voda, kanalizacija, klime, električno talno ogrevanje za kopalnice) 4000€
Elektro z omarico in notr. Stikali 6000€
Priprava parcele + temelji  ??? - parcela je prosta, zaraščena, potrebno urediti in pripravit temeljno ploščo - kakšen strošek?
Okna, vhodna vrata, rolete 6000€
Notranja vrata 1400€
Keramika z polaganjem 900€
Ostale talne obloge z polaganjem 2400€
Sanitarna keramika + fina montaža (2x umivalnik, 2x WC, 2x tuš) 800€
Fasada z 5cm stiropor izolacije (cca 180m2) 3600€
Ometi (cca 100m2 sten) 600€
Brušenje stropa (cca 190m2) 220€
Estrih z izolacijo 720€
Pleskanje 400€
Bazen (cca 25m2) 15000€
Steklena ograja na terasi (cca 5metrov)  700€
Notranje/zunanje okenske police 300€

Trenutno skupaj cca 65.000€/ 95m2 hiša 

Hvala za komentarje in pomoč
LP
Dorijan

[Hanzi]

Za bazen 15 jurjev par sto metrov od morja  
za fasado pa 20€/m2. A bodo fasaderji in material iz Venezuele?
Sem videl višjo ponudbo (najcenejso) za samo odstranitev starega odstopljenega ometa na fasadi. 
Kolikor poznam slovenske izvajalce na obali, so bolj ali manj res vsi zlatarji. Tisti ki sploh še kaj delajo. Tako da bo treba res nekam na celino po izvajalce najbrž. 
Ali pa imajo tak odnos samo do lastnikov turisticnih objektov

Če odštejemo bazen, prideš na 50jurjev za 95m2 do pohištva(kopalnice vključene)!
Veliko srece, se priporočam za kak spletnik.

[KeCko]

... vzame kokice in se vsede na kavč

[yeo]

Ometi in pleskanje daj cene x3. Stene je več kot 100m2, vsaj 250m2..
Keramika bo kje? 900 je zelo nizka cena. To je za cca 15m2 (material + delo). Talne obloge + delo za 90m2 je vsaj 4000 eur...

[m555]

Počakaj, da mine karantena in bo kriza pokazala zobe. Bodo obrtniki lahko še srečni, če jih bo sploh kdo najel za take cene, zlatarji bodo pa tako propadli...

[Beri]

Počakaj, da mine karantena in bo kriza pokazala zobe. Bodo obrtniki lahko še srečni, če jih bo sploh kdo najel za take cene, zlatarji bodo pa tako propadli...

Cene obrtnikov bodo šle samo še gor,ker jih je vsako leto manj.

[Dawid]

Kot napisano, na 95m2 imaš sigurno 200-250m2 sten, razen če imaš vse v enem

Imam prtlično hišo 120m2 in je bilop 403m2 sten za omete.

Nekatere postavke imaš res malce nizke glede na realnost,.

Cene majstrov pa vrjetno res še samo gor - ker neke krize še ni na vidiku, in so vsi zasedeni na 120%.

lp

[BojanF]

Nikjer ne zasledim podatka o tipu konstrukcije, predvidevam da je klasična opečna gradnja? V tem primeru je 5 cm fasadne izolacije premalo, da bi objekt izpolnjeval zahteve Pravilnika o učinkoviti rabi energije v stavbah.

Ali ne bi bilo bolj smiselno objekta dobro izolirati, pa lahko potem na klimah kaj prihranite. Pa s tem ne mislim prihrankov na elektriki, ampak da dejansko vgradite kakšno klimo manj na račun boljše izolacije. Če se približate pasivnemu standardu, je lahko že ena klima dovolj za cel tak objekt.

In pa izolacija ima dolgo življensko dobo, kar za klimatske naprave na slanem morskem zraku težko rečemo.

[trance0]

Saj se lahko v PGD napiše tudi 10 cm sivega stiropora, potem se ga pa dejansko vgradi pol manj. A to kdo kontrolira na terenu?

Sicer pa sklepam, da avtor teme gradi za trg, konkretno najbrž za tržno oddajanje turistom predvsem v sezoni in razlika v ceni med gradnjo po minimalnih standardih oz. še celo malo nižje in pasivno hišo na Obali je v tem primeru daleč od zanemarljive. Za oddajanje turistom je tudi bazen neprimerljivo privlačnejši in investitorju tako gospodarnejši od dodatnih centimetrov izolacije, troslojnih oken itd..

[firefly]

Nic vec. Nadzorni osebno odgovarja da je narejeno po projektu. No, v teoriiji. Ne vem kako bo ko se bodo nepravilnosti odkrile. Ce sploh kdaj...

[trance0]

Kdaj pa se bo to odkrilo? Bo kakšen turist ali sosed poslal prijavo na inšpektorat in bo gospod inšpektor prišel izmerit debelino vgrajenega stiropora?   Ne rečem, da to ni možno, a bodimo realni. Poleg tega pa debelina stiropora ne vpliva na statiko, požarno varnost niti na življenjsko dobo objekta, tako da ni nevarnosti, da bi imel nadzorni slabo vest, saj s svojim podpisom ne bi zares mogel "povzročiti" kakšne katastrofalne škode.

Dodajam pa, da najbrž ni smiselno tako škrtariti pri debelini izolacije, saj med 5 in recimo 12 cm izolacije spet ni tako grozno velika razlika v ceni, da bi se na vsak način splačalo goljufanje ali morda celo podkupovanje nadzornega.

[BojanF]

Poleg tega pa debelina stiropora ne vpliva na statiko, požarno varnost niti na življenjsko dobo objekta, tako da ni nevarnosti, da bi imel nadzorni slabo vest, saj s svojim podpisom ne bi zares mogel "povzročiti" kakšne katastrofalne škode.

Energijska učinkovitost je ena od osmih bistvenih zahtev, ki jih morajo izpolnjevati objekti, enako kot mehanska odpornost in stabilnost ter varnost pred požarom, tako da kar se odgovornosti nadzornega tiče to ni neka drugorazredna tema.

Nezadostna ali neustrezno vgrajena toplotna izolacija lahko prispeva k kondenzaciji vodne pare v konstrukciji in s tem lahko ima vpliv tudi na življensko dobo objekta.

[trance0]

No, včasih so se delale bajte čisto brez izolacije in se zaradi tega ni še nobena podrla. Pravilniki pa seveda so, vendar je realno vprašanje, ali jih sploh kdo 100% upošteva. Še pri gradnji večstanovanjskih objektov prihaja do kršitev, kaj šele pri enostanovanjskih kočah. PURES je v prvi vrsti namenjen ekologiji in v veliki meri sledi zeleni politiki EU; torej njegov primarni namen vsekakor ni podaljševanje življenjske dobe objektov niti ni bistven pri statiki objekta. Tudi če je točka rosišča v steni, bo lastnik verjetno prej sam podrl bajto, kot bi se ta sesula zaradi preperelosti nosilne konstrukcije.

Seveda pa tud jaz ne zagovarjam površne gradnje pod minimalnimi standardi, ki se sicer stalno zaostrujejo. Razlog je pa usmerjenost evropske politike, ki je vedno bolj okolju prijazna, ne pa nujno zmeraj tudi denarnici potrošnika.