Prosil bi vas tiste, ki ste v zadnjem času gradili, če si vzamete par minut in pokomentirate stroške klasične hiše - dvokapnice 150m2 neto površine. P+visoka mansarda.
Odločam se med montažno hišo na ključ (V. faza) - ponudba cca 190.000€ (pasivna), znan slovenski proizvajalec, nekako višji srednji razred.
in pa klasično zidano hišo (modul, kamena volna za fasado...) Spodaj sem si nekako napisal izračun in razlika je ogromna? Kje sem naredil napako? Kaj sem pozabil vračunati? Se mi zdi da sem pri nekaterih cenah prej pretiraval, kot pa računal premalo? razlike je skoraj 50.000€
Hvala za mnenja.
Aja naj še povem, da nisem nek "energijsko varčevalni freak" in da mi je načelom vseeno ali dam za ogrevanje na leto 200€ ali pa 400€. (Glede na to da je razlika med opcijama v pasivni in pa NEH)
24.11.2019 ob 07:32 (*Zadnja sprememba objave: 24.11.2019 ob 07:32 uporabnik KeCko.)
Kiksnil si pri zidariji konkretno. Samo plošča za neh (do pas) te bo prišla 10-15k. Okna + vrata samo če vzameš najcenejši pvc. Fasade sigurno nimaš samo 170m2 pri takšni neto kvadraturi. Pleskanje kitanje premalo. Kamin preveč. Strojne inštalacije malo podcenjene. Pa govorim o neto zneskih.
Dejanska razlika, če boš vzel isti rang materiala in organiziral vse sam bo pri primerljivo istih materialih kakšnih 10-15%. In to je organizacija, prevzem garancije in še par malenkosti.
Da se ceneje ampak to pomeni veliko lastnega dela, iskanje izvajalcev brez računa, Vprašljive garancije in vprašljiva izvedba dela ter podobno.
24.11.2019 ob 09:41 (*Zadnja sprememba objave: 24.11.2019 ob 09:43 uporabnik Godfather.)
Hvala za mnenje.
Edino za zidanje že imam ponudbo cca. 26k€ Pa če vzamem še 5k€ rezerve.... Fasada bo res cca 200-220 m2, sicer je veliko oken ampak ok. Pa recimo da je 60€ m2 pretirana cena. In smo spet v nekem okvirju cca. 10k za enodružinsko hišo. Okna so kalkulirana plastična, po drugi strani pa žaluzije ne bodo povsod elektro. In smo spet tu nekje. Strojne inštalacije če damo x2 pa recimo da strošek kamina in pleskanja zamenjamo, smo še vedno na max 145k€
Drugače pa sem pozabil, da moram pri montažni prišteti še ploščo.
Pomoje so cene ok. S katerega konca pa si?
Zidar je ekstra poceni če res pozida za 30ke do strehe. Za streho bo šlo tesno pomoje lahko še 2k prišteješ. Pri ometih pa komot še 3k prištej.
A je v ponudbi za 190k€ na kluč zajeto tudi odvodnjavanje meteornih vod in drenaža?
Ravno zidam. 1000-1100 EUR/m2 brez pretiravanja. Kaj pa notr pol vgrajuješ si pa lahko tud na 1500 EUR/m2. Jaz sem na vse ponudbe ki sem jih dobil že v štartu štel 20% + pa se nisem veliko zmotil. Je pa ogromna razlika, če lahko narediš kaj sam. Jaz nisem v tej situaciji. Če imaš čas za organizacijo boš nekaj prišparal, če za posamezne faze sam izbiraš mojstre in jih koordiniraš, če najdeš enega izvajalca si bo vzel % od njegovih podizvajalcev....bo pa hitrost izdelave precej večja. Mi smo recimo začeli z rušenjem avgusta pa imamo bodo v kratkem notri že estrihi.
Godfather ,
zidanje do strehe ti je material + delo?
Če ne boš uveljavljal Subvencije za generalno je kar zanimivo.
Ja, razlika med PH in NEH se lahko pokaže v 15%-20% cene.
Pri ometih mi je malo malo postavka.
Kaj je z temeljenjem?
03 območje?
25.11.2019 ob 08:59 (*Zadnja sprememba objave: 25.11.2019 ob 08:59 uporabnik njofra12.)
Smo v gradnji, dali smo graditi na ključ v roke, uporabna površina prostorov 155m2, toplotna črpalka, rekuperator - 130.000 eur, (k temu prišteti še strošek parcele, komunalnih priključkov, zunanje ureditve...)
Ewo ti moj izračun - smo ravno pri ometih/estrihih, P+M, dvokapnica, 190m2, klasična gradnja, NEH, TČ voda/zrak, rekuperacija, fasada 20cm stiropor. Individualni načrt (6.000 €). Do sedaj je odstopanje minimalno (manj kot 3%) od te kalkulacije, ki sem jo pipravil sam pred pričetkom gradnje:
0. komunalni prispevek + papirji GD 10.000,00 €
0. Priklop voda, elektrika 3.000,00 €
I. izkop + komplet nadzor 5.500,00 €
II. gradnja III.gradbena faza 50.000,00 €
III. ostrešje/streha + ravne strehe 17.500,00 €
IV. Les/ALU okna + vrata + žaluzije 33.500,00 €
IV. Inst.elektro+vodovod+talno 15.000,00 €
IV. Estrihi + ometi 6.000,00 €
IV. KNAUF mans. + deževnica 8.500,00 €
IV. toplotna+rekuperacija 15.000,00 €
IV. fasada + kamin 20.500,00 €
V. Parket + slikopl. + keramika 14.000,00 € SKUPAJ ~200.000 €
Bi se dalo kaj narediti ceneje? DA - skoraj vse! Ampak na račun kasnejše kakovosti bivanja - na to pa z mojo ne pristajava in z večjim lastnim vložkom, ki pa zaradi služb ni možen.
Bi kaj spremenil, če bi gradil še enkrat? DA - a to ne bi bistveno pocenilo gradnje.
Pod črto moraš ti vedeti, koliko si pripravljen plačati za hišo in potem najdeš tehnične rešitve in izvajalce, ki bodo delali v teh okvirjih.
Za naju z mojo bo to edina hiša, ki jo gradiva za časa najinih življenj in bo ta, ki jo gradiva takšna, kot si jo mi2 želiva. Zavedava se, da je zato gradnja za 20% dražja (individualni načrt, dodatne zahteve/želje), dodatnih 10% izgubiva, ker dajeva vse delati izvajalcem z računi (garancija + volk sit/koza cela načelo) - ampak hej, saj je najin denar.
Pa veliko potrpljenja in sreče pri izbiri izvajalcev! Srečno!
28.11.2019 ob 10:05 (*Zadnja sprememba objave: 28.11.2019 ob 10:06 uporabnik Jaco P..)
(24.11.2019 ob 01:54)Godfather Napisal: Prosil bi vas tiste, ki ste v zadnjem času gradili, če si vzamete par minut in pokomentirate stroške klasične hiše - dvokapnice 150m2 neto površine. P+visoka mansarda.
Odločam se med montažno hišo na ključ (V. faza) - ponudba cca 190.000€ (pasivna), znan slovenski proizvajalec, nekako višji srednji razred.
in pa klasično zidano hišo (modul, kamena volna za fasado...) Spodaj sem si nekako napisal izračun in razlika je ogromna? Kje sem naredil napako? Kaj sem pozabil vračunati? Se mi zdi da sem pri nekaterih cenah prej pretiraval, kot pa računal premalo? razlike je skoraj 50.000€
Hvala za mnenja.
Aja naj še povem, da nisem nek "energijsko varčevalni freak" in da mi je načelom vseeno ali dam za ogrevanje na leto 200€ ali pa 400€. (Glede na to da je razlika med opcijama v pasivni in pa NEH)
Postavke sicer lahko zelo varirajo glede na kvaliteto in količino, ampak moje mnenje:
- Izkop+zidanje: odvisno od materialov, kjer lahko hitro zraste znesek..
- Parket: x2
- Ometi: x2 (sam imam bivalne površine cca 170m2 - ometov je bilo cca 600m2; tudi stropovi)
- kamin: 3k (osnovni) +2,5k dimnik (schiedel)
- kitanje+pleskanje: x2
Mi smo ravno dobro vseljeni..hiša (145m2) + ločena "garaža" (25m2) -> vse skupaj do sedaj (tudi fasada, z notranjo opremo, kuhinja, luči, kavč...ipd) = 200k
manjka mi še del zunanje ureditve = asfalt, tlakovci okoli hiše, WPC terasa + nadstrešek
Matej glede na to, da si izračun naredil za 190m2, cca 190k€, potem je tudi moj izračun za 150m2 in brez alu les oken za 145k€ dokaj realen.
Jaco
Glede materialov se strinjam, lahko zelo varirajo cene, edino pri zidanju pa nekih hudih razlik ne more biti. Vsaj pri materialih ne in pri izkopu ne.
Zdravo,
kaj se vam zdi pa moja kalkulacija za pritlično hišo. Vse skupaj je še ideja, zaradi parcele 20x35m, ki je skoraj popolnoma ravna smo prišli do ideje za pritlično hišo. Seveda je pogoj, da imamo kar veliko garažo (ne zaradi parkiranja avta, ampak zaradi delavnice, v katero pa je občasno potreba tudi zapeljat avto). V podstrehi bi lahko bilo nekaj šare. Načrt je bolj kot ideja, tako da ni nič določeno. Sem pa vseeno na dobljene dimenzije (površine tal, površine zidov, itd...), glede na cenovne postavke pridobljene na spletu, naredil poračun.
Koliko sem udaril mimo? Hiša je 115m neto+45m garaže, torej skupaj 160m oziroma bruto 180m. Gradnjo bi do 3GF prepustil drugim, sam pa bi s kolegi opravil elektro in vodovodne instalacije ter polaganje talnega gretja do razdelilca. Montažo "koltovnice" bi opravili drugi. Sam bi položil tudi talne obloge, keramiko ter opravil beljenje.
Zdaj sem se spomnil, da sem pozabil upoštevat še ceno stropa, pa recimo glede na postavke, da bi bilo 5000e...
(27.11.2019 ob 15:41)Matej_35 Napisal: Ewo ti moj izračun - smo ravno pri ometih/estrihih, P+M, dvokapnica, 190m2, klasična gradnja, NEH, TČ voda/zrak, rekuperacija, fasada 20cm stiropor. Individualni načrt (6.000 €). Do sedaj je odstopanje minimalno (manj kot 3%) od te kalkulacije, ki sem jo pipravil sam pred pričetkom gradnje:
0. komunalni prispevek + papirji GD 10.000,00 €
0. Priklop voda, elektrika 3.000,00 €
I. izkop + komplet nadzor 5.500,00 €
II. gradnja III.gradbena faza 50.000,00 €
III. ostrešje/streha + ravne strehe 17.500,00 €
IV. Les/ALU okna + vrata + žaluzije 33.500,00 €
IV. Inst.elektro+vodovod+talno 15.000,00 €
IV. Estrihi + ometi 6.000,00 €
IV. KNAUF mans. + deževnica 8.500,00 €
IV. toplotna+rekuperacija 15.000,00 €
IV. fasada + kamin 20.500,00 €
V. Parket + slikopl. + keramika 14.000,00 € SKUPAJ ~200.000 €
Oj,
Mi lahko razložiš postavko ki neverjetno odstopata od moje pa imava podobno kvadraturo
- Estrihi/ometi: Ometi so cca 7-8 EUR/m2, kvadraturo ponavadi množijo x 3 da dobijo kvadrate za omet. torej jih imaš cca 600*8 EUR, Estrih - izolacija pod estrihom cca 9EUR/m2, estrih cca 8EUR/m2
3.12.2019 ob 09:22 (*Zadnja sprememba objave: 3.12.2019 ob 09:23 uporabnik Matej_35.)
(2.12.2019 ob 21:55)MatUrb Napisal:
(27.11.2019 ob 15:41)Matej_35 Napisal: Ewo ti moj izračun - smo ravno pri ometih/estrihih, P+M, dvokapnica, 190m2, klasična gradnja, NEH, TČ voda/zrak, rekuperacija, fasada 20cm stiropor. Individualni načrt (6.000 €). Do sedaj je odstopanje minimalno (manj kot 3%) od te kalkulacije, ki sem jo pipravil sam pred pričetkom gradnje:
0. komunalni prispevek + papirji GD 10.000,00 €
0. Priklop voda, elektrika 3.000,00 €
I. izkop + komplet nadzor 5.500,00 €
II. gradnja III.gradbena faza 50.000,00 €
III. ostrešje/streha + ravne strehe 17.500,00 €
IV. Les/ALU okna + vrata + žaluzije 33.500,00 €
IV. Inst.elektro+vodovod+talno 15.000,00 €
IV. Estrihi + ometi 6.000,00 €
IV. KNAUF mans. + deževnica 8.500,00 €
IV. toplotna+rekuperacija 15.000,00 €
IV. fasada + kamin 20.500,00 €
V. Parket + slikopl. + keramika 14.000,00 € SKUPAJ ~200.000 €
Oj,
Mi lahko razložiš postavko ki neverjetno odstopata od moje pa imava podobno kvadraturo
- Estrihi/ometi: Ometi so cca 7-8 EUR/m2, kvadraturo ponavadi množijo x 3 da dobijo kvadrate za omet. torej jih imaš cca 600*8 EUR, Estrih - izolacija pod estrihom cca 9EUR/m2, estrih cca 8EUR/m2
LP,
M.
Brez problema:
Ometi (strojni)= 450m2 x 8,5 €/m2 => 3.825 €
Podizolacija tlaki EPS 100 (5+3+2)= 190m2 x 6,6 €/m2 => 1.250 €
Estrihi (5cm) = 190m2 x 8 €/m2 => 1.520 €
SKUPAJ = 6.595 €
Ampak v mojem izracunu za estrihe NI talnega gretja - verjetno tukaj razlika.
Jaz talno stejem med instalacije in je vracunano v drugi postavki.
V soboto, 24. oktobra 2026, vas v okviru dneva odprtih vrat med 10.00 in 14.00 uro vabimo na obisk in ogled mansardne hiše, ki se nahaja v okolici Mar... Beri dalje »
Individualna hiša Lumar, ustvarjena po meri družine, lokacije in načina življenja V sredo, 21. oktobra 2026, bo med 12. in 17. uro v Miljah pri Visoke... Beri dalje »
V podjetju Fužinar iz Vitanja se z gradnjo in opremljanjem objektov srečujejo že več kot tri desetletja. Njihovo osnovno področje ostaja stavbno pohiš... Beri dalje »
Prijava uporabnika
Registracija novega uporabnika
Vaša registracija je bila uspešna.
Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti, da bo registracija potrjena.
Porabljeno geslo
Zahtevek za spremembo gesla uspešno poslan.
Na vaš email naslov smo poslali sporočilo z navodili, katerim morate slediti za uspešno ponastavitev gesla.
