[solorajder]

Pozdravljeni,

Po dobrem letu lastništva prodajam stanovanje. Stanovanje sem dobil v zelo slabem stanju po dost ugodni ceni. Stanovanje sem popolnoma prenovil, zato pričakujem dobiček od prodaje.
Nekje sem zasledil, da v izogib plačilu kapitalskega dobička, da se lahko v pogodbo zapiše, da se prodaja nepremičnina po ceni npr. 100000( po ceni ki sem jo jaz plačal) in oprema posebaj po ceni 25000. v tem primeru naj nebi bilo potrebno plačati kapitalskega dobička na nepremičnino saj ni bilo dobička ampak samo 2% davka od prodaje.
Zanima me če to drži in če ima že kdo izkušnje kaj točno je potrebno napisati v pogodbo.
Hvala.

[misko07]

Angaziraj cloveka, ki se ukvarja z urejanjem vseh papirjev pri taki prodaji... Ko sem sam prodajal, sem izvedel mnogo for.. ampak si jih nism zapomnil...

[Relat.si]

To drži, s tem zmanjšate davek na kapitalski dobiček. Potrebno je v ločena člena zapisati ceno za nepremičnino in ceno za premičnine.

[mucek]

... samo davcna ni neumna in pri razmerju 1:4 ne bodo ravno lepo gledali ...

[Relat.si]

... samo davcna ni neumna in pri razmerju 1:4 ne bodo ravno lepo gledali ...

to je tudi res

[stix]

Nekje sem zasledil, da v izogib plačilu kapitalskega dobička, da se lahko v pogodbo zapiše, da se prodaja nepremičnina po ceni npr. 100000( po ceni ki sem jo jaz plačal) in oprema posebaj po ceni 25000.

Ob predpostavki, da se kupec s tem strinja. Jaz se ne bi.

[SabinaV]

Imaš tudi 7.točko 98. člena Zakona o dohodnini, kaj povečuje nabavno vrednost nepremičnine ki jo prodajaš. In so tudi investiciska vzdrževanjak, ki povečujejo vrednost nepremičnine.
Torej v tvojem primeru bi moral dokazati, da je nabavna vrednost nepremičnine: kupnina in pa z računi koliko si v njo vložil da se je potem vrednost nepremičnine povečala in si jo prodal z dobičkom.
Če nisi vešč tega bi bilo smiselno it do svetovalca pa ti vse razloži.

[Korak naprej]

Pozdravljeni,

Po dobrem letu lastništva prodajam stanovanje. Stanovanje sem dobil v zelo slabem stanju po dost ugodni ceni. Stanovanje sem popolnoma prenovil, zato pričakujem dobiček od prodaje.
Nekje sem zasledil, da v izogib plačilu kapitalskega dobička, da se lahko v pogodbo zapiše, da se prodaja nepremičnina po ceni npr. 100000( po ceni ki sem jo jaz plačal) in oprema posebaj po ceni 25000. v tem primeru naj nebi bilo potrebno plačati kapitalskega dobička na nepremičnino saj ni bilo dobička ampak samo 2% davka od prodaje.
Zanima me če to drži in če ima že kdo izkušnje kaj točno je potrebno napisati v pogodbo.
Hvala.

Pozdravljeni, 
res je, davka na dobiček iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine ni potrebno plačati, če je prodajna cena nepremičnine nižja od nakupne cene nepremičnine. Glede davka na dobiček iz kapitala je v tem primeru v prodajni pogodbi koristno zapisati, da stranki sporazumno ugotavljata, da pri odsvojitvi tega davka ne bo potrebno plačati. Toplo priporočam, da si glede davkov pri odsvojitvi nepremičnine preberete tale članek, ki lepo in celovito pojasni vse okoliščine v zvezi z davki pri prodaji nepremičnine: https://koraknaprej.wordpress.com/2019/1...remicnine/

Upam, da vam je moj odgovor v pomoč.