[Roadblock]

Pozdravljeni,

potrebujem praktični nasvet. Imam parcelo v lasti (650m2), ki se nahaja v območju centralnih dejavnosti. Sicer gre za vas na obrobju Ljubljane. Ideja je bila postaviti dvojčka, ampak se je zataknilo pri lokacijski informaciji, iz katere je razvidna dovoljena gradnja tri ali več stanovajskega objekta (tip V) in NE dvojčka. Meni se je ta ugotovitev zdela absurdna, da je v vasi dovoljeno graditi blok, manjši objekt (tj. dvojček) pa ne. V okolici so same enostanovanjske hiše, ki so sicer stare.

Tuhtam o najboljši možnosti, kako to izpeljati. Ideja dvojčka ni bila za trg ampak zame, gradnja tri ali vec stanovanjskega objekta pa je nesmiselna.

Kakšna ideja kako to izpeljati? Bral sem, da ne bo OK če samo razdelim nadstropja v enem dvojcku na dve posamezni enoti, da to ni vecstanovanjski objekt.
Ali moram narediti skupno steno, da se ne steje kot dvojcek?
Kaksni so stroski z ustvarjanjem navidezne stanovanjske enote, ali je to sploh smiselno?

Prosim za kako bolj izkuseno glavo, saj se na te zadeve ne spoznam, projektant trdi da ni tezav, vseeno bi potreboval se kaksno mnenje.

Hvala in lep pozdrav!

[Tody]

Če ni za trg ni težav. Narediš pač hišo z 8(16/32) prostori in dvema glavnima vhodoma. Če misliš kdaj v življenju pol hiše prodat neznancu tega ne boš mogel storiti.

Zdraven pride seveda samo 1 števc za vodo samo 1 števc za elektriko in samo ene smeti, ker pač si naredil veliko enostanovanjsko hišo.

Noben ti pa ne more predpisati da imaš lahko samo 1 spalnico in samo 1 dnevno sobo.

[KeCko]

@Tody, ne zavajaj. Če delaš večstanovanjski objekt mora vsaka enota imeti svoje odjemno mesto in ustrezati predpisom za z vidika stanovanjske gradnje. Investitor s takšnimi mahinacijami ne bo mogel pridobiti uporabnega dovoljenja.

@Roadblock. Če si računal da bi imel eno enoto dvojčka zase drugo za prodajo potem tu ni problema pol stavbe narediš zase po svojih željah v preostali polovici pa dve ločeni stanovanjski enoti. Če pa specifično delaš objekt za recimo dve generaciji v eni družini pa bo težava. Na koncu moraš imeti tri ali več enot. Brez dodatnih informacij se bolj točnega odgovora ne da podati, lahko pa več informacij pošlješ po ZS in ti odgovorim.

[Veloce]

Ali so dvostanovanjske stavbe izrecno navedene? Ker dvostanovanjska stavba je pod-klasifikacija večstanovanjskih stavb.

V dvostanovanjski stavbi imaš ravno tako dve odjemni mesti. Lahko pa narediš enoto ob enoti, kot dvojček, le skupni vhod narediš zadaj in ga potem ločiš naknadno v dve prehodni shrambi - recimo. S strani pa narediš okna do tal, katera nato spremeniš nato v dva neuradna vhoda. Nič ni tu sporno, ker vhodi v prehodne shrambe še vedno ostanejo legitimni vhodi v stavbo.

[Tody]

Tukaj ni zavajanja, ce babica in dedek imata svojo dnevno in spalnico kopalnico, potem imata komot, sem pa napisal da imas lahko samo ene stevce...

[Lonsarg]

Jaz imam v spominu k sm študiral za ljubljano da je bil nekje v občinskem dokumentu komentar da kjer je dovoljeno graditi več-stanovanjskem je avtomatsko tudi eno in dvo-stanovanjske brez da je izrecno omenjeno (oziroma nekaj v to smer, se ne spomnim več).

Skratka a imaš res uradno tolmačenje da so enostanovansjke in dvostanovanjske prepovedane (izrecno, ne da zgolj omenjene niso)?


To jekot prvo, kot drugo pa je opcija to kar je Veloce napisal. Ali pa še bolša varjanta, kak lep fensi trikotni trojček bi tudi spadal pod večstanovanjske.

[Tody]

A enodružinske hise da bi bile prepovedane? Zanimiv odlok

[KeCko]

Dajte nehat mešat meglo.

@Tody. Večstanovanjski objekt mora imeti ločena odjemna mesta. Nihče pa ne prepoveduje investitorju, da vsak dan menja stanovanje kjer bo spal.

@Veloce in Lonsarg, odpiralec teme je dokaj točno navedel za katero območje gre in v območju centralnih dejavnosti z oznako stavb V eno in dvostanovanjske niso dovoljene. Ljubljanski OPN v večini členov obravnava dvostanovanjske objekte drugače od ostalih večstanovanjskih kar se umeščanja tiče.

[gapez]

Bo držalo, kar piše Kecko.
Kar vam še vedno omogoča, da naredite približno to, kar želite.
Polovico hiše naredite stanovanje v dveh ali treh etažah, v drugi polovici pa še dve stanovanji.
Samo pravno je zadeva drugačna, pri dvojčku ima vsak ločeno parcelo in na njej svojo hišo, tako pa bi imeli skupno parcelo in etažno lastnino.
Nekaj težav znate imeti pri umestitvi parkirnih mest, na parceli je potrebno avto tudi obrnit. Stanovanja nad 70 m2 morajo imeti po dve, pod 70 pa eno PM.

[Roadblock]

Hvala vsem za izčrpne odgovore, nisem pričakoval toliko pomoči (pa najsi bodo uporabni ali neuporabni nasveti).

Na oddelku za prostor MOL mi je gospod povedal isto, gradnja dvojčka ni mogoča, tip stavbe je V, zato mora biti večstanovanjska stavba.

Zasledil sem tudi, da je hiša lahko zrcalna (kot dvojček), samo da je potrebno narediti ene temelje in nosilne stene (v smislu enega objekta, ne dveh, kar dvojček je).
Tudi pri dvojčku smo imeli idejno zasnovo 4 parkirišč, kar pomeni, da to ostane nespremenjeno.
Jutri imam sestanek s projektantom, ki mi bo bolj natačno znal povedati oz. mi bo predstavil ideje. Ko dobim ideje, vam sporočim, kaj se da urediti.

Praviloma pa sva mislila z bratom graditi skupaj, za naju. Zato mislim, da težav pri etažni lastnini ne bo, kvečjem bom težje kredit dobil...

[KeCko]

Ne ravno to ni dvojček. Dvojček sta dve enostanovanjski hiši (ali v primeru Ljubljane tudi dvostanovanjski) hiši, ki se samo dotikata, konstrukcijsko in požarno pa sta ločeni. V kolikor gre za konstrukcijsko povezani stanovanjski enoti potem gre tu za dvo ali več stanovanjski objekt.

Čakaj a projektant vam je že projektiral dvojčka kljub takšnim določbam odloka? Hmmm no bomo videli, kaj bo nagruntal. A

Aja še nekaj, če bi res rada dvojčka potem dajte zemljo raje zamenjat, parcele kot je vaša so dokaj iskane.

[remi]

Pri delitvi v več stanovanj kot jih v resnici potrebuješ, pomisli tudi na stroške, ki se bodo pojavili. Za tisto tretje, »fiktivno« stanovanje, boš moral plačevati odvoz smeti, dimnikarja, pavšal za elektriko, vodo, RTV in podobne obvezne stroške ali pa zanj dokazovati, da je nenaseljeno. Za stanovanje v katerem lastnik ne živi, pa so lahko višji davki (Tako je bilo v prejšnjem predlogu za obdavčitev nepremičnin. Ne vem, kako bo po novem).

[Roadblock]

Sem tudi pomislil na te stroške, da. Bi mogoče kdo ki ima več izkusenj, znal povedati priblizno oceno teh stroskov/leto/mesec kakorkoli?

Projektant mi je ponudil edino mozno opcijo, vecstanovanjski objekt z dodatnim stanovanjem (ki ga lahko prodam ali pa uporabljam zase). Sicer zeli za PGD 5000€, 20€/m2 ce se ne motim...da o PZI ne govorim (vec k 2x cena PGD). Nore cene, ni kaj.

Vcasih se mi zdi, da je to prevec mucenja z vsem in da je lazje (in drazje) kupiti ze gotovo ...

Glede menjave/prodaje: Zemljo nimam dolgo v lasti, drzava bi me obdavcila v primeru prodaje (sklepam da tudi menjave). Davek na promet z nepremicninami ...