[milabe]

Pozdravljeni,
mi smo v najfrišnejši fazi gradnje
Zanima me postopek... Od staršev bom z darilno pogodbo prejela parcelo, ki jo je potrebno razparcelirati in določiti meje. Solastnik bi se takoj vpisal tudi moj partner, s katerim že imava skupno gospodinjstvo.

Kje začnemo? Z geodetom, z pogodbo pri notarju...?
Hvala za info.

[Tody]

Ah dvakrat treba vdihniti potem it na en pir pa pridit nazaj.

1.) Zakaj je treba parcelo razparcelirat, to stane, kdo bo lastnik ostale parcele? Traja tud.
2.) Če to delaš zaradi komunalnega prispevka, ti to ni treba
3.) Za prepis rabiš notarja, za vse skupaj te bo stalo 350 EUR (podogdba in ostalo), potem moreš plačat še vpis v zemljiško knjigo cca 100 eur odvisno od vrednosti.
4.) Naroči Lokacijsko informacijo na občini.
5.) Odpri flašo vina in excel, ter boljšo polovico (nje ni treba odpret), vpišita najprej vse vajine prihodke in prihranke, ocenita koliko lahko data za kredit da bosta normalno živela
6.) Vpišita vse vajine želje po hiši
7.) Čez pole leta pridi po naslednje točke

[lartep]

Starša lahko parcelo podarita le tebi (brez davka na darila), torej se tvoj partner ne more vpisati takoj kot lastnik. Ti lahko potem podariš polovico svojemu izvenzakonskemu partnerju, z notarskim zapisom. Pa furs lahko zahteva ugotavljanje izvenzakonske skupnosti.

[Turbo]

Kje začnemo? Z geodetom, z pogodbo pri notarju...?
Hvala za info.

Začnite pri zakonu, torej najprej na magistrat (po želji še pred oltar) nato pa k notarju. Starši nato prepišejo polovico na tebe, polovico pa na moža. Bolj 'naravno' je, da starši celotno parcelo prepišejo na tebe, ti pa takoj prepišeš polovico na moža. Vsaj tako je bili pri nas. Tako bosta lahko iskala soglasja na skupno ime.

[marko2]

Če vama bojo starši podarili celo parcelo, lahko to storijo takoj. Kasneje pa se lahko tudi uredi meja ali del meje.
V primeru, da vama podarijo samo del parcele, pa je treba najprej naročiti geodeta, da odparcelira ta del parcele. Po parcelaciji pa izvedete še prenos lastništva.

[milabe]

Ja res nisem omenila, parcela je ogromna, parcela v parceli, kmetijska in zazidljiva, zato bi razparcelirali....
Sedaj razmišljam, da bi pač celo parcelo prepisali name, jaz potem 1/2 partnerju.
Hvala vam za odgovore, mi je bolj jasna zadeva...

Tody - pir sem spila, vina pa itak preveč

[hisamiha]

Jaz bi se darilne pogodbe izogibal, razen če se edini dedič. Boljša je izročilna pogodba.

[milabe]

sem edini dedič...

[Fantocci]

Starša lahko parcelo podarita le tebi (brez davka na darila), torej se tvoj partner ne more vpisati takoj kot lastnik. Ti lahko potem podariš polovico svojemu izvenzakonskemu partnerju, z notarskim zapisom. Pa furs lahko zahteva ugotavljanje izvenzakonske skupnosti.

Ali lahko brat podari svojo polovico hiše sestri (brez davka na darila), ki bo potem imela 1/1?

Jaz bi se darilne pogodbe izogibal, razen če se edini dedič. Boljša je izročilna pogodba.

Zakaj? Kakšna je razlika?

[lartep]

Bratje in sestre so drugi dedni red, ne velja oprostitev davka na darila.

Izročilna pogodba:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.dedno-pravo.si/pogosta-vprasanja/142-kaj-je-izrocilna-pogodba">http://www.dedno-pravo.si/pogosta-vpras ... na-pogodba</a><!-- m -->

[Tody]

Dedna pogodba, se lahko spodbija na sodišču ko dejansko pride do deodovanja, lahko dediči zahtevajo nujni delež.

Jaki bo to povedal bolj strokovno, gre se pa za to da te čez 20 let lahko nekdo začne za ta slatke vlečt da mu daš kr lepo vsoto denarja.

Izročilna pa je neposredna izjava da dajaš to samo točno določenim ljudjem in da po tvoji smrti ne morejo nič več spremenit kar se tega tiče.

[most0028]

@Tody - pozabil si najpomembnejše - za veljavno izročilno pogodbo se morajo strinjati vsi dediči drugače se obravnava kot darilna.
@ Fantocci - da brat podari sestri ni šans, da ne plačaš davka. Lahko pa brat da sestri vsa pooblastila za parcelo - za pridobivanje raznih dovoljenj in možnost gradnje ....in izjavo da je v primeru bratove smrti edini dedič sestra, mogoč je tudi 99 letni najem za simboličen znesek.

[Tody]

Res je zato raje obisk notarja in izkasljaj 300 eur in bo ok