[lartep]

Ok, tako si želita to stanovanje, da sta pripravljena licitirati. Ampak z neznanim nasprotnikom? Ki je ali pa ga ni?!

Ti to čisto resno?

[papez46]

Še enkrat!

Ali vama je poznana vrednost tega stanovanja?

Tista po GURS-u ali pa "tržna cena"?

Recimo da je GURS-ova cena 150 jurjev.
Recimo da agencija prodaja tole za 170 jurjev.

Z licitiranjem - ker vama je všeč - lahko pridete do 200 jurjev.

Na koncu koncev pa se bo izkazalo / tako ali drugače / da zadeva ni vredna niti 120 jurjev?

Za toliko denarja si upam angažirati tudi cenilca, da mi naredi uradno cenitev.
Seveda se tudi uradne cenitve dveh cenilcev lahko razlikujeta za 30%, ampak imaš vsaj neko realno osnovo.

[Johan_R]

@papez46, vrednost po GURS-u ni nič!

Sploh pa ne za definirat pošteno prodajno vrednost! Dokler je bila ta evidenčna vrednost še merodajna za FURS, je imel zapis smisel, danes ne več

Tako kot so "romuni" vrednotili višino naše bančne luknje, tako so "študentje" popisovali vrednosti nepremičnin za GURS.

Popravek!
Vrednost po GURS-u je koristna! Ko in Če se bo davek na premoženje izračunaval, "mi pa sede" da se obračuna po GURS-ovi vrednosti!



Kar se pa cenitev tiče. Zadnje čase je zopet aktualna parcela v Trenti. Baje da se prodajajo po 1€/m2. Če je ne dobim, koga naj tožim? Ekipo cenilcev, ki so sproducirali takšno vrednost (za državno tožilstvo)?

Vrednost = realizirani nakpno/prodajni ceni! Pa nič drugega. In vrednost tega stanovanja bo definirana s kupoprodajnim dokumentom. Seveda bo prej licitirana (pa kamorkoli že, gor ali dol).

[papez46]

@Johan_R, res je - vrednost po GURS-u ni nič. Je pa vsaj nekaj, za začetek.

Samo za primer; Pri sosedih so prodajali hišo. 4 otroci, po smrti staršev. Kako so določili ceno? Najprej so ugotovili, kaj bi vsak rad kupil, ko bo dobil denar. Eden je rabil 50 jurjev, drugi za poplačilo pufa 60 jurjev.

So na koncu soglasno dorekli 260 jurjev. Bajta stara 50 let. Sicer lepo vzdrževana, ampak to je tudi vse. Agencija je še mal zakurila in se je prodajalo za 300. Baje se vse proda!

Pol leta se je dogajalo - zgodilo se ni nič. Dokler se ni najdu pacijent - ki je malo vedel kaj kupuje. V soglasju z agencijo je dal na svoje stroške narediti cenitev.

Uradna cenitev cenilca z licenco - je na koncu dala ven ceno 180 jurjev.
Pa se je igra začela.
Agencija in lastniki so dali narediti svojo "uradno cenitev". Njihov cenilec z licenco je naračunal 220 jurjev, kar še vedno ni 260, kaj šele 300.

Na koncu so se zdilali za 190 jurjev.

No mimogrede - ta ista hiša je po GURS-u vredna 175 jurjev.

[jaki79]

GURS vrednosti so v večini primerov približno takšne kot tržne vrednosti ali pa vsaj dobra orientacija.

[spirou]

nič neposredno na temo ampak podoben primer smo imel pri izplačevanju solastnikov, ki se jim niti sanjalo ni da so solastniki (dedovano nekje v 2-3 kolenu) in potem nekaterim pač ni bilo všeč, da je njihova 1/12, al karkoli je že pač bilo, razpadajoče bajte vredna (po GURS in cenilcu) samo par jurjev, ne pa za kakega porscheja. Na srečo jih je potem kriza malo prizemljila in so se sprijaznili z bolj normalno vsoto, čeprav še vedno daleč nad ocenjeno vrednostjo.