Pozdravljeni.
Imam vprasanje ce mogoce kdo ve odgovor.
Pri pregledu nacrtov hise, ki je bila postavljena leta 1954, smo ugotovili da je na podstresju vrisan 60cm visok kolencni zid, ki pa ga niso naredili in je streha do plate.
Glede na to da bomo letos menjali streho in ves "grust", bi bilo mogoce naredit ta kolencni zid, brez gradbenega dovoljenja? Dejansko so vsi papirji urejeni, le da so stari malo cez 60 let
To vam bomo na forumu verjetno težko odgovorili.
Moje mneje je, če je kolenčni zid vrisan v zapečateni PGD dokumentaciji, potem pod pogojem, da se višina slemena ne spremeni, ne bi potrebovali novega gradbenega dovoljenja. Če pa imate to samo nekje v nekakšnih starih papirjih narisano, pa bodo lahko težave.
Druga zgodba je poseg v ostrešje. Kolikor vem za samo prekritje (enaka kritina), ki se šteje kot vzdrževanje, ni potrebno gradbeno dovoljenje, če se spreminjajo višina in naklon ter kritina, pa brez ne bo šlo (razen jasno variante "brez tožnika ni sodnika")
Se pridružujem miratorjevem mnenju. Če se ni izpustila kakšna ključna informacija (kar se tukaj rado dogaja) bi načeloma šlo skozi. Dejansko zadevo vzpostavljate v predpisano stanje kar je v primerih neskladne gradnje tako ali tako lahko inšpekcijski ukrep.
Hvala za odgovore. Smo ugotovili da bi res rabili papirje, ker bi se spremenil naklon strehe. Torej kolencnega zidu ne bo, ker zmanjka financ. Sicer pa je vrisan v nacrtih in omenjen v pgd, zakaj ga pa niso naredili, pa ni nikomur jasno.
Hvala in lp
Jaz bi preveril, kako je z višino slemena, ker mogoče lahko dvignete hišo z upoštevanjem kolenčnega zidu in obdržite naklon strehe. Seveda odvisno od načrtov in tako odpravite neskladno gradnjo, kot je že bil omenjeno.
Glede na to, da je bila hiša grajena pred letom 67, ima zadeva avtomatično uporabno dovoljenje, ne glede na to ali je bila grajena skladno s takratnim gradbenim dovoljenjem. Za to, da lahko nek poseg izvedeš brez gradbenega dovoljenja kot odpravo neskladnosti, potrebuješ inšpekcijsko odločbo. Ne vem, ali jo bo inšpektor izdal za objekt z veljavnim uporabnim dovoljenjem, lahko pa vprašate.
Zamenjava ostrešja predstavlja poseg v konstrukcijo objekta, torej je za tak poseg v vsakem primeru potrebno gradbeno dovoljenje, četudi bi bilo novo ostrešje povsem enako obstoječemu.
Ne kompliciri pozidi in postav novo streho in "basta" razen če bo sosedov objekt v senci in če je sosed baraba lahko nastajejo nevšečnost ker tezko dokazat gr dovoljenje + če se še sosedov objekt zamenjal lastnika .. (dedovanje prodaja...)
Eno je kolenčni zid, drugo pa naklon strehe - oziroma višina slemena.
Kaj je dejansko izvedeno?
Kolenčnega zidu ni in je sleme na pravi višini?
Kolenčnega zidu ni, pa je naklon strehe kot v GD-ju?
Če je sleme na pravi višini, pa ni kolenčnega zidu, potem se bi - z izvedbo kolenčnega zidu - jasno da spremenil naklon strehe.
Kar pa nenazadnje pomeni, da bi stvar uredil po GD-ju. Kot je rekel KeCko, odpraviš neskladje v gradnji.
Če je naklon strehe tak, kot je v GD-ju, pa ni kolenčnega zidu, pomeni da je sleme nižje, kot bi moralo biti.
Spet - pozidaš kolenčni zid in ohraniš isti naklon - se pa dvigne sleme.
Ampak tudi to je OK.
Če pa je sleme na pravi višini, pa bi pozidal kolenčni zid, ohranil enak naklon kot je sedaj, pa to ni OK, saj se višina slemena spremeni.
2.9.2023 ob 08:49 (*Zadnja sprememba objave: 2.9.2023 ob 08:52 uporabnik rrasho.)
MPozdravljeni.
Prosim za pomoč.
Hiša je narejena l.70 in je narejena neskladno z gradbenim dovoljenjem. Zgrajena naj bi bila višja kot je po GD - za dva cegla, mislim da je agent uporabil izraz za 2 kolencna cegla. Vse ostalo naj bi bilo skladno. Vpisana je v zemljiško knjigo in tam ni plomb. Baje naj bi se legalizacijo dalo speljati brez problema, ker je dvignjena samo minimalno (baje za višino 2ceglov) in je višinsko primerljiva z okoliškimi hišami. A je imel kdo podobno situacijo? Je v tem primeru legalizacija samo za del mansarde zares preprosta in bo UE odobrila? Banka za tako hišo pa verjetno v tem stanju ne bo dala hipo. kredita?
Ne, naj ne bi nikjer nic pisalo oz. nima inspekcijske odlocbe ali da se vodi kaksen postopek. V ZK je tudi cisto, ni nic plomb ali kaksnih zaznamb.
Nima pa uporabnega dovoljenja, agent mi je tole napisal kako da vprasam na banki glede kredita:
banki povejte, da gre za neskladno gradnjo, ker so leta 1971, ko so hišo gradili, nadzidali mansardo za 2 opeki in s tem pridobili še eno bivalno nadstropje + teraso v pritličju so podaljšali za 1m
