[zaaz89]

Lepo pozdravljeni vsi

Trenutno sem pred nakupom 2/3 nepremičnine (2 stanovanja v nerazparcelirani 3 stanovanjski hiši). Tista tretja tretjina je od mame in ne predstavlja nikakršne ovire.

Mene pa zanima kako plačati čim manjši davek na del, ki bi ga odkupil?
Delež bi odkupil od 3 solastnikov v skupni vrednosti 130.000€.

Prosim povejte katere informacije so še potrebne, za čim bolj pravilen odgovor z vaše strani. Ali so morda kakšne opcije (legalne), ki bi mi pomagale pri znižanju davka?

Hvala in lp

[Johan_R]

Davek plača prodajalec, razen če se dogovorite drugače.

Znaša pa 2% od prodajne cene, zapisane v pogodbi o prodaji oz. kupoprodajni pogodbi.

Pametno bi bilo, da si pred dejanjem priskrbite cenitev tega deleža (kajti kupujete delež 2/3 nepremičnine), na podlagi katere se nato sporazumete o prodajni ceni. Ali ima lastnica preostanka deleža (1/3, vaša mati) predkupno pravico, ev. drugo služnost na deležu ki ga kupujete? Če da, njeno soglasje oz. njena odpoved uveljavljanu predkupne pravice.

FURS bo nato dolžan upoštevati vašo prodajno ceno, v kolikor ne bo bistveno odstopala od cenitve nepremičnine.

Lahko pa pogodbo sklenete brez cenitve in se prepustite FURS-u, da sprejme ali pa ne sprejme vrednost posla po tem kupoprodajnem dokumentu.

Predlagam, da se oglasite pri notarju, ki naj vam v tem primeru sestavi notarski zapis o kupoprodaji in upošteva, da kupujete delež 2/3 celotne nepremičnine (hiše in zemljišča pod objektom in ob objektu). Ne pozabite na ev. druge nepremičnine (lope, nadstreške, ...) ali pa ceste in poti ter ev. služnosti.