[Raziskovalec]

Pozdravljeni,

Zanimam se za nakup poslovnega prostora. Specifike prostora in stavbe so sledeče:
1) Stavba je zgrajena pred letom 1965, tako da bi morala avtomatično imeti gradbeno in uporabno dovoljenje.
2) Stavba se je od nekdaj uporabljala kot prodajalna.
3) Originalno je bila stavba enodelna (torej celotna stavba je bila registrirana kot en prostor)

Zdajšnji lastnik je leta 2006 razdelil stavbo v več delov (prostorov, znotraj originalne stavbe) in jaz bi kupil le en del. Razdelitev je bila registrirana na geodetski upravi in v ZK, ni pa popravljal uporabnega / gradbenega dovoljenja.

Ali je to lahko problem, četudi je stavba zgrajena pred 1965?

Hvala in lp, Raziskovalec.

[vuego]

Je.

[mirator]

Lastništvo ni problem, ker lahko kupiš kar hočeš.
V tvojem primeru pa boš moral za svoj del najprej pridobiti gradbeno dovoljenje (kar seveda niti ni nujno, da ga boš dobil) in seveda potem sledi tudi uporabno dovoljenje.

[jacques33]

Da ne odpiram novega vprašanja, ga bom postavil tu.
Investitor se je s kupoprodajno pogodbo zavezal, da bo ob izročitvi novega dvojčka izročil tudi uporabno dovoljenje. Od izročitve nepremičnine je minilo več kot leto dni, uporabnega dovoljenja pa še ni. S kupoprodajno pogodbo je bila določena pogodbena kazen zaradi neizrocitve. Investitor je pripravljen plačati odškodnino, ker ni zagotovil uporabnega dovoljenja, vprašanje je, kolikšna je primerna odskodnina oz koliko je nepremičnina sedaj manj vredna, če bi jo prodajal na trgu.

[KeCko]

Vprašanje je ali je uporabno dovoljenje sploh mogoče dobiti glede na izvedeno stanje. Pridobiti uporabno dovoljenje za dvojčka načeloma ne bi smel biti problem tako da bi bil previden oz. bi preveril kaj je razlog, da ga ne pridobi. Šele takrat je možno govoriti o neki oceni.

[markII]

V pogodbi najbrž piše tudi kolikšna naj bi ta kazen bila.

[jacques33]

V pogodbi je dolocena kazen zaradi zamude pri izročitvi nepremičnine. Ob izročitvi pa bi moral investitor izročiti še uporabnega. Nepremičnina je bila pravočasno izrocena, uporabno žal ne.
Ali se v tem primeru lahko sklicujem na pogodbeno kazen zaradi neizrocitve nepremičnine.
Težava pa naj bi bila v tem, ker je sosed na črno postavil nadstrešek.
Za vsak nasvet se najlepše zahvaljujem.

[jaki79]

Zakaj? Saj jo je izročil. Ima pa nepremičnina pravno napako. Vprašanje je, kaj piše v pogodbi. Obrnite se na odvetnika.

[jacques33]

Se tudi sam strinjam, da gre za pravno napako, če investitorju ne uspe pridobiti uporabnega in moja prva zahteva je bila, da se naredi vse, da dobimo uporabnega.
Investitor pa je sam predlagal, da poda odškodnino, če ne bo uspešen. V pogodbi nismo posebej navedli, kakšna bi bila kazen, če ne priloži uporabnega dovoljenja.
Če bi že ob sklenitvi pogodbe vedeli, da ne bo uporabnega, bi bil to eden od razlogov za znižanje kupnine. Zato pa sprašujem, če ima kdo izkušnje s tem, kolikšna bi bila primerna odškodnina ali koliko procentualno je manjša vrednost dvojčka, ker nima uporabnega.
Bi pa zadevo rad rešil po mirni poti, sodna pot je zadnja od možnosti.

[KeCko]

Kot sem omenil najprej preveriti če je uporabno možno dobiti in pod kakšnimi pogoji. Če je pogojeno z dodatnimi stroški potem so ti vsekakor podlaga za odškodnino. Če pa uporabnega ni mogoče dobiti potem pa je odškodnina vsekakor večja. Zakaj ni možno in kako pa je seveda potrebno preveriti in pregledati. Strošek pregleda lahko brez težav vtaknete v odškodnino.

[jaki79]

Torej ste v pogodbo navedli, da dvojček nima uporabnega?! Bože mili, upam, da ni tako hudo, kot si predstavil. Takoj do odvetnika!

P.S.
Kdo pa govori o sodni poti?

[jacques33]

Mislim, da sem jasno napisal, da se je investitor s pogodbo zavezal, da ob izročitvi dvojčka izroči tudi uporabno dovoljenje. V pogodbi pa ni bila določena kazen/sankcija, če ob izročitvi dvojčka investitor ne izroči uporabnega dovoljenja.
KeCko - hvala za tvoje odgovore.

[karkani]

Pozdravljeni,

obnavljamo hišo mojega pokojnega dedka.
Pred kratkim sem malo brskal po stari dokumentaciji in ugotovil sem, da hiša nima uporabnega dovoljenja.
Gradbeno dovoljenje je iz leta 1975.

Kakšen je postopek pridobitve uporabnega dovoljenja za moj primer ?

Lep pozdrav

[videc]

Vprašaj na upravni enoti, oddelku za prostor.