[peter375]

Pozdravljeni,

z materjo želiva prepisati parcelo na mene, zato pripravljam darilno pogodbo.

Pripravil jo bom na osnovi DZS mušterja. Potreboval bi nekoliko pomoči pri navedbi parcel v pogodbi.

V pogodbi imam pripravljeno takole (zapisani v oklepaju so namigi pod črto):

Darovalec je 100% lastnik nepremičnin: parc. št. _________(številka, kultura in površina v m.)_________ vpisanih pri zk. vl. št. _____________, k.o. __________.
Na parceli št. __________ stoji (objekt in naslov) _______________.
Nepremičnine so proste bremen.

Pa še podatki o parcelah:
Do pred nekaj let je bila le ena parcela, potem pa se je pri izmeri razparcelirala v 3. Vse tri parcele so zazidljive, na njih še ni nobenega objekta (trenutno je zarasla z gozdom, tudi sicer je ob gozdu).

Tukaj so podatki o parcelah (nekoliko sem spremeil številke parcel za voljo objave):

Parcela: 27/1
KO: 5593
Boniteta: 36
Površina: 578 m^2
Zemljišča: zemljišče: 578
Namenska raba: 10110 stanovanjske površine (100%)
Dejanska raba: 2000 gozdno zemljišče (100%)
Enote: parcela 27/1, raba stavbna zemljišča (100%)

Parcela: 27/2
KO: 5593
Boniteta: 33
Površina: 923 m^2
Zemljišča: zemljišče: 923
Namenska raba: 10111 stanovanjske površine - zemljišče za gradnjo stavb (100%)
Dejanska raba: 2000 gozdno zemljišče (80,2%), 3000 pozidano zemljišče (19,8%)
Enote: parcela 27/2, raba: stavbna zemljišča (100%)

Parcela: 27/3
KO: 5593
Boniteta: /
Površina: 185 m^2
Zemljišča: zemljišče: 185
Namenska raba: 10110 stanovanjske površine (100%)
Dejanska raba: 3000 pozidano zemljišče (100%)
Enote: parcela 27/3, raba: stavbna zemljišča (100%)

Pri navajanju ni problem navesti številke in površine parcel, nisem na prepričan kaj navedem kot kulture parcel?
Gledal sem slovarček, kaj pomeni kultura, kjer je razloženo, da je kultura lahko ena od vrst nameske rabe parcele. Ali gre pri mojih parcelah za kulturo - gozd, stanovanjska površina lai sploh nič?

Kako bi vi navedli parcele? Oz kako ste jih, tisti ki ste dali ta korak že skozi.

Že v naprej hvala za vso pomoč.

[bomber111]

Jaz sem 5 let nazaj navedel samo k.o., številko parcele in kvadraturo. Brez kulture.

[gasper.tanko]

Ime Primek
Naslov
Pošta
Datum rojstva:
EMŠO:
DŠ:

(v nadaljevanju imenovan darovalec)

in

Ime Priimek
Naslov
Pošta
Datum rojstva:
EMŠO:
DŠ:

(v nadaljevanju imenovan obdarjenec)


sklepajo sledečo


DARILNO POGODBO


1.člen

Pogodbene stranke sporazumno ugotavljajo, da sta darovalca Ime Priimek izključna lastnika nepremičnin:

a.) parc. št. ____ k.o. _____ (zemljišče v izmeri 170 m2, ID znak _______) in
b.) parc. št. ____ k.o. ______ (zemljišče v izmeri 60 m2, ID znak ________).

2.člen

Darovalca ________ podarjata in izročata v last, posest in užitek obdarovancu ______ nepremičnine:

a.) parc. št. ____ k.o. _____ (zemljišče v izmeri 170 m2, ID znak _______) in
b.) parc. št. ____ k.o. ______ (zemljišče v izmeri 60 m2, ID znak ________).

3.člen

Obdarjenec sprejme in prevzame v last, posest in užitek parceli iz 2. člena te pogodbe.


4.člen

Obdarjenec se zaveže od overitve podpisa darovalcev na tej pogodbi dalje plačevati vse stroške in dajatve, ki bremenijo podarjeno nepremičnino.

5.člen

Darovalec jamči obdarjencu za bremen prost prenos lastninske pravice po tej pogodbi.

6.člen

Pogodbene stranke ocenjujejo vrednost nepremičnine s parc. št. ____ k.o. _____ na 2 € in nepremičnine s parc. št. ____ k.o. _______ na €.

7.člen

Darovalca _________ izrecno in nepogojno dovoljujeta, da se na podlagi te pogodbe na nepremičninah:

a.) parc. št. ____ k.o. _____ (zemljišče v izmeri 170 m2, ID znak _______) in
b.) parc. št. ____ k.o. ______ (zemljišče v izmeri 60 m2, ID znak ________).

vknjiži bremen prosta lastninska pravica na obdarjenca do celote 1/1.

8. člen

Pogodbene stranke se dogovorijo, da vse stroške v zvezi s to pogodbo poravna obdarjenec.

9.člen

Zemljiško knjižno dovolilo je priloženo darilni pogodbi pod Prilogo 1.

10.člen

Ta pogodba je sestavljena v 4 izvodih, od katerih prejmeta en izvod darovalca in obdarjenec, ostala dva sta namenjena upravnim in sodnim organom.




Kraj, Datum


Darovalca:

Podpis                



Obdarjenec:

Podpis
 
Priloga 1: Zemljiškoknjižno dovolilo

Darovalca _____, EMŠO ______, in ____, _____, oba stanujoča ______ izrecno in nepogojno dovoljujeva, da se na nepremičninah:

a.) parc. št. ____ k.o. _____ (zemljišče v izmeri 170 m2, ID znak _______) in
b.) parc. št. ____ k.o. ______ (zemljišče v izmeri 60 m2, ID znak ________).

vknjiži lastninska pravica v korist in na obdarjenca

_____, stanujoč ____, _____, EMŠO ______, do 1/1 celote.



Kraj datum



Darovalca:

Podpisi



Obdarjenec:

Podpis

[gasper.tanko]

Tako nekako, danes gre vse prek ID znaka, kaj je na parceli jih v ZK ne zanima, pomemben je samo ID znak, ki vsebuje parcelno številko in katastrsko občino. Ti podatki so javno dostopni na portalu e-sodstvo, samo registriraš se in lahko pogledaš za vsako parcelo posebej. Obvezno vključite tudi ZK dovolilo, kjer mora biti napisano izrecno in nepogojno ter do celote 1/1.

Še to, pri meni sta bila dva darovalca, zato je povsod dvojina.

[peter375]

Zares najlepša hvala za vse informacije, to je točno to, kar sem potreboval.

[simonetti]

Pa pojdi to zrihtat na zemljiško knjigo, ne rabiš še notarja colat. Če ti kaj manjka, te bodo pa še tam opozorili.

[Tody]

Živjo!

Rad bi samo vprašal ali za darilno pogodbo za polovico stanovanja rabiš notarsko pomoč ali ne? Ali je zadosti overjen podpis na upravni enoti?

[jaki79]

Ma kakšen overjen podpis na UE... Lepo te prosim.

[Tody]

Živjo!

Še eno vprašanje če ima kdo izkušnje, davek od kapitalskega dobička, kako pri fursu to zdaj računajo? Ali je to odvisno od muh referenta ali bog ne daj obstaja kak protokol okoli tega?

Primer, stanovanje je bilo pred 5 leti kupljeno za 125.000 eur, polovico sem dal jaz polovico moja mati. Zdaj bi njeno polovico prepisal name torej njenih 62.500. Kako bo zdaj furs ugotavljal kapitalni dobički.

[jaki79]

Ugotavljanje davčne obveznosti pri podaritvi nepremičnine otroku se tako ali tako odloži.

[Tody]

Ampak stanovanje mislimo potem prodati v roku enega leta

[jaki79]

Razliko med ceno, po kateri boš prodal njeno polovico, in ceno po kateri je ona kupila svojo polovico, bo (upoštevaje vse olajšave) davčna osnova.

[peter375]

Pa pojdi to zrihtat na zemljiško knjigo, ne rabiš še notarja colat. Če ti kaj manjka, te bodo pa še tam opozorili.

Ali lahko na hitro opišeš kako to izgleda? Se to ureja na okrožnem sodišču ali kje? Ali imajo pisarne za take stvari? Res si ne predstavljam, zato bi lepo prosil za kakšno informacijo.