[bcr]

Pozdravljeni!

Zanima me (okvirna) razlika v ceni gradnje samostojne enodrožinske hiše napram gradnji dvojčka ali trojčka pod predpostavko, da je parcela na voljo in urejena ter da gre pri dvojčku ali trojčku za identične enote (enostavna pravokotna oblika dvokapnice).

Torej ali gre pri dvojčku za dvokratnik cene samostojne hiše ali pri trojčku za trokratnik? Verjetno ne?

Hvala za input, lp

[pentax]

Za določene dele gradnje je cena enaka ali delaš za trojček ali samostojno hišo, spet drugi stroški se pa znižajo pri dvojčku/trojčku napram samostojni hiši.
Logično je, da je npr. streha nekaj manjši strošek pri trojčku če gledaš ceno/enoto napram samostojni hiši, prav tako kakšno okno je manj v večji zgradbi napram trem samostojnim enotam, potem pri dvojčku/trojčku do objekta pripelješ en el. vod, en glavni dovod vode, eno optiko za vse tri enote in s tem se cena/enoto zniža... Spet elektro, vodovodne in strojne instalacije so pa stroški praktično enaki pri samostojni ali pa večstanovanjski, enako je s tlaki, ometi.
.. toliko kot je postavk pri gradnji, toliko je tudi teh različnih razmerij kaj je ceneje in koliko napram samostojni hiši, vsekakor je pa končna cena na enoto nižja, zato se pa tudi precej gradi na ta način, sploh za prodajo naprej.

[bcr]

Mogoče še to:

1) Če prav prebiram na spletu se lahko PRIBLIŽNO računa cca. 1000 EUR na m2 za gradnjo hiše in izvedba do konca 3. gradbene faze znese približno 70% investicije?

2) Na koga se je najbolje obrniti za nek izračun projekta? V mislih imam okviren izračun, da se sploh lahko odločimo ali bi šli v zadevo in naročili dejansko projektiranje itd.

Hvala, lp

[vuego]

1) do 3gf ni niti pod razno 70% investicije; danes je to največ od 30-50%

2) težko boš dobil kogarkoli, ki bi ti lahko to točno izračunal, brez podlog; to je nekako tako, kot če rečeš, da bi avto za pet člansko družino - razpon od 10k do 200k.

[bcr]

Torej je dejansko potrebno k projektantu in da naredi vse v piko, da se dobi izračun? Kakšna pa je ponavadi to cena?

[vitel]

Moje izkušnje:

Parcela + papirji + gradnja III GF (računaj zaokroženo navzgor v današnji situaciji okroglo 300 EUR na kvadrat da ne bomo zapletali) je vsota enostavne cene za kakršnokoli stanovanjsko gradnjo. Vrednost zemlje veš, vrednost papirjev pa izveš in imaš okvirno vrednost tako za enostanovanjsko kot dvojčka.

Računaj, da so zaradi nekakšnega gradbenega buma cene nekoliko popravili navzgor letos praktično vsi.