[27tonii]

ali hiša(12m x 10m) in zemlja na keteri je hiša (12m x 10m) spadata skupaj?
kako je z dostopom ce se zamenja lastnik parcele okoli hiše?

[Francisek]

Ni nujno da hiša in parcela spadata skupaj. Lastnik parcele je npr. sosed, lastnik hiše na tej parceli pa si iz bilo katerega razloga ti.
Če se ne uspeta pogoditi in dogovoriti, te lahko stane veliko živcev in let pravdanja.

Vem za podoben primer pri enih znancih. Manjšo hiško so kupili na dražbi, niso pa vedeli da parcela na kateri stoji hiša in ohišnica ne spada zraven in je bila v tistih časih last občine oziroma krajevne skupnosti.

Čistega vina so jim takrat po nakupu na dražbi nalili na zemljiški knjigi, kjer se kljub pogodbi o nakupu niso mogli vknjižiti, saj zemlja ni bila predmet nakupa, tudi tista ne na kateri je stala hiška.

Na srečo jim je takrat občina oziroma takrat še krajevna skupnost prišla nasproti in zemlje ni dala na javno dražbo, ampak so jo lahko takoj kupili po tržni vrednosti.

Ja vem, zdaj bo kdo rekel, kaj so bili tak naivni, ampak to je bilo v sredi osemdesetih, kupec je bil mlad in neizkušen, stečajni upravitelj te stavbe pa je izkoristil mladost in naivnost kupca. Ampak se je na srečo srečno končalo. Drugače bi si lahko pod hiško le kolce namontiral in spraznil parcelo.

Danes bi se to verjetno težko zgodilo, da ostaneš neinformiran, ko je dostop do zemljiške knjige in ostalih podatkov otročje lahek, le malo raziskovalne žilice in računalniške pismenosti potrebuješ.

Lp

[gasper.tanko]

V zemljiški knjigi ne vodijo evidence o nepremičninah, za njih je pomembna le parcela - torej če prodajaš hišo navedeš v pogodbi le parcelno številko na kateri stoji nepremičnina. Na GURSu je nekaj podobnega, načeloma jim je pomembna le parcela.
Poznam primer ko so lastniki ugotovili, da hiša skoraj cela stoji na neki drugi parceli, ki ni njihova, na srečo je bila občinska (javno dobro) in se jo je dalo odkupiti.
Če je nepremičnina iz neznanega razloga postavljena na parceli katere lastnik ni lastnik te nepremične potem gre najbrž za črno (neskladno) gradnjo, dostop prek parcele, ki ni v tvoji lasti ti lahko prepovedo itd itd

[susa]

Če zemlišče okrog hiše ni tvoje ti dostop do hiše težko!! prepovejo.
Dostop si si lahko že priposestvoval, če ga izvršuješ 10-20 let.
Lahko zahtevaš nujno pot.
Oboje pa dosežeš lahko le prek sodišča. Kaj to pomeni verjetno veš.
Ne pozabit, če ti slučajno zaprejo dostop in si ga pred tem izvrševal moraš takoj, ko ti dostop zaprejo vložiti tožbo za motenje !!, časa maš 30 dni od začetka prvega nastanka motenja, postavitve ovire itd. Ta tožba je prednostna in je rešena v parih mesecih.
Če tega ne storiš ti bo zelo žal , ker v nasprotnem primeru res več let neboš imel dostopa preden ne dosežeš nujne poti ali priposestvovanja služnosti dostopa preko sodišča.

[vitel]

Vem za podoben primer pri enih znancih. Manjšo hiško so kupili na dražbi, niso pa vedeli da parcela na kateri stoji hiša in ohišnica ne spada zraven in je bila v tistih časih last občine oziroma krajevne skupnosti.

Lp

Takrat je bila zemlja v družbeni lasti in je veljal ztlr danes taka situacija ni več možna!