[Školjka]

Pozdravljeni,

Lepo bi prosila za vaše mnenje. Kupujem parcelo. Ali je bolje se obrniti na odvetnika, kakšnega agenta ali notarja za ves postopek ali se lahko ta postopek spelje tudi v lastni režiji. (da malo prišparam)

Mi lahko kdo pove kakšen je celoten postopek pri nakupu zemljišča če se tega lotim sama.

- Prvo se zmeniš s prodajalcem o ceni (kdo sestavi kupoprodajno pogodbo - kje to dobiti da bo dobra?).
- Kdaj se gre nato k notarju? kdo ga plača?
- Potem sem brala da se gre na davčno in plača prodajalec 2% davka. Ali to takoj po kupoprodajni pogodbi?
- Kako se uredi služnostna pot?
- pa kdaj se gre na občino da dobiš lokacijsko informacijo in potrdilo o namenski rabi zemljišča?


Tega je res kar nekaj postopkov. Vesela bi če mi lahko kdo čisto od začetka natančno pove postopek, da se ne bo kje težave. Aja v elektronski zemljiški knjigi sem že našla lastnika in piše da je vse ok. Samo en lastnik in nič ne piše zraven.

Hvala vam!!

[hisamiha]

Ali lastnik parcele že ve da bo prodal parcelo?

[Školjka]

Seveda ve, saj jo prodaja.

[Yeager]

A se gre za kmetijsko ali stavbno parcelo?

[Školjka]

za zazidljivo parcelo.

[vitel]

Vse bo uredil notar in vam povedal, kaj morate še kje urediti. Ne zapravljajte časa in denarja z drugimi.

[Školjka]

Mogoče poznate kakšnega dobrega notarja iz Lj?

[jaki79]

Vsi so dobri.

[McBobo]

Vse bo uredil notar in vam povedal, kaj morate še kje urediti. Ne zapravljajte časa in denarja z drugimi.

Kot je @vitel napisal; notar naj napiše pogodbo, za katero bo tudi jamčil. Vse drugo, še posebej nepremičninski agent je stran metanje denarja.
Seveda pa prej na občini preveriti, če je parcela sploh zazidljiva in če so kakšne posebnosti. Fajn je tudi sosede povprašat, da ni spodaj kakšen odpad ali pa kakšne inštalacije, ki so težko prestavljive.

[hisamiha]

Pa še za preveriti na vodovodnem in elektro podjetju kje je možen priklop infrastrukture, da ne bo potem kakšnih velikih presenečenj.

[SabinaV]

Služnost za dostop do zemljišče bi moral urediti že trenutni lastnik. To jaz sigurno nebi urejala po nakupu ker potem lahko pristaneš na dveh variantah ali hodiš do svojega zemljišča s helikopterjem ali pa služnost preplačaš.

[Allllly]

Najprej je potrebno pri občini, kjer parcela leži pridobiti potrdilo namnski rabi za to parcelo. Če ima občina kakšno predkuono pravico mora (če je ne bo izkoristila) izdati tudi potdgilo, da predkupne pravice ne bo izkoristila.

S prodajalcem se dogovorita o ceni, načinu plačila itd in podpišeta pogodbo. Ni nujno, da jo naredi notar. Narediš jo lahko recimo tudi tule <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.informiran.si/survey.aspx?docid=1480">http://www.informiran.si/survey.aspx?docid=1480</a><!-- m -->.

Ko je pogodba podpisana se odmeri davek. 2% davka na promet nepremičnin se odmeri od cene. Če je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi (vrednostjo parcele ko jo je prodajalec kupil oz dobil) se ta razlika - dobiček obdavči in plača davek na kapitalski dobiček.

Davek plača prodajalec. Lahko ga plačaš tudi ti, če se tako dogovorita.

Ko je davek plačan, gresta k notarju. Overi se podpis prodajalca na pogodbi oz. ZK dovolilu (ki ga mora pogodba vsebovati).

Vpis v zemljiško knjigo daš pri notarju, ki bo overil pogodbo, ali osebno na sodišču - oddelek zemljiška knjiga.